Bucuresti · 14.5 €/mp · Randament brut 5.45%
1 camera
580 €/luna
2 camere
800 €/luna
3 camere
1100 €/luna
Randament brut
5.45%
Randament net
3.9%
Recuperare investitie
21.6 ani
| Metric | Herastrau | Media Bucuresti | Diferenta |
|---|---|---|---|
| Chirie 2 camere | 800 € | 500 € | +60% |
| Chirie 3 camere | 1100 € | 700 € | +57% |
| Chirie per mp | 14.5 € | 8.5 € | +71% |
| Pret achizitie/mp | 3200 € | 1358 € | +136% |
Aviatorilor
850 € / 2 cam.
15 €/mp
Dorobanti
750 € / 2 cam.
14 €/mp
Floreasca
700 € / 2 cam.
13 €/mp
Unirii
620 € / 2 cam.
11 €/mp
Pipera
600 € / 2 cam.
10.5 €/mp
Tineretului
540 € / 2 cam.
9.2 €/mp
Dristor
460 € / 2 cam.
7.8 €/mp
Titan
420 € / 2 cam.
7 €/mp
Militari
400 € / 2 cam.
6.8 €/mp
Drumul Taberei
380 € / 2 cam.
6.5 €/mp
Colentina
370 € / 2 cam.
6.2 €/mp
Berceni
360 € / 2 cam.
6 €/mp
Rahova
330 € / 2 cam.
5.5 €/mp
Proiectie detaliata pe 10 ani
Analiza cost-beneficiu completa
Preturi de achizitie si evolutie
Cartierul Herastrau din Bucuresti are chirii medii de 800 EUR/luna pentru un apartament cu 2 camere si 14.5 EUR/mp. Cu un pret de achizitie estimat la 3200 EUR/mp, randamentul brut din chirii este de 5.45%, iar randamentul net de aproximativ 3.9%.
Investitia intr-un apartament cu 2 camere in Herastrau se recupereaza in estimativ 21.6 ani din chiriile nete incasate. La aceasta se adauga aprecierea proprietatii, estimata la 2-5% pe an in functie de evolutia pietei.
In Herastrau, Bucuresti, chiria medie este de 580 EUR/luna pentru garsoniera, 800 EUR/luna pentru 2 camere, 1100 EUR/luna pentru 3 camere si 1500 EUR/luna pentru 4 camere. Chiria per metru patrat este de 14.5 EUR.
Randamentul brut estimat pentru un apartament cu 2 camere in Herastrau este de 5.45%, iar randamentul net (dupa impozit si cheltuieli) de aproximativ 3.9%. Investitia se recupereaza in estimativ 21.6 ani.
Herastrau are un pret mediu de 3200 EUR/mp (+1.7% fata de anul trecut). Cu o chirie de 800 EUR/luna pentru 2 camere si un randament brut de 5.45%, zona are un randament moderat pentru investitori.
Chiria medie in Herastrau (800 EUR/luna pentru 2 camere) este peste media orasului Bucuresti (500 EUR/luna). Chiria per mp este de 14.5 EUR, fata de media de 8.5 EUR/mp in Bucuresti.