Chirii Bucuresti 2026 — Preturi pe Cartiere si Camere

Cartier	1 cam.	2 cam.	3 cam.	4 cam.	€/mp	Randament
Dacia	938 €	1340 €	1876 €	2412 €	24.5 €	11.96%
P-Ta Amzei	877 €	1252.5 €	1754 €	2255 €	0 €	0%
Floreasca	825 €	1179.12 €

Cartier

1 cam.

2 cam.

3 cam.

4 cam.

€/mp

Randament

Dacia

938 €

1340 €

1876 €

2412 €

24.5 €

11.96%

P-Ta Amzei

877 €

1252.5 €

1754 €

2255 €

0 €

Floreasca

825 €

1179.12 €

Piața chiriilor din Bucuresti — context local

Piața chiriilor din București este cea mai mare și mai diversă din țară. Cererea vine din mai multe direcții deodată: studenții marilor universități — Universitatea din București, Academia de Studii Economice, Politehnica și Universitatea de Medicină și Farmacie Carol Davila —, tinerii profesioniști angajați în IT și în mediul corporate (companii precum UiPath, Bitdefender, Oracle sau Microsoft au birouri importante în nordul orașului), personalul bancar și administrativ din zona centrală, plus un flux constant de oameni relocați din alte județe pentru primul loc de muncă. Mulți dintre ei rămân în chirie ani buni înainte de o eventuală achiziție, ceea ce face cererea structural stabilă.

Cartiere căutate pentru închiriere

Criteriul dominant la închiriere este apropierea de metrou. Tineretului, Titan, Dristor și Crângași atrag chiriași prin echilibrul dintre preț și conexiuni rapide spre centru, iar Militari și Berceni oferă stocul cel mai numeros pe segmentul accesibil. Pe segmentul premium, Floreasca, Aviației, Dorobanți și zona Herăstrău sunt preferate de expați și de angajații cu venituri ridicate, fiind aproape de hub-urile de birouri din nord. Studenții gravitează spre Regie și Grozăvești, în jurul campusurilor Politehnicii, și spre cartierele bine legate de centrele universitare.

Sezonalitatea pieței

Sezonalitatea este dictată de calendarul universitar: cererea crește vizibil la finalul verii și la începutul toamnei, când studenții și absolvenții proaspăt angajați caută locuință în același timp, iar ofertele bine poziționate dispar în câteva zile. Iarna piața se relaxează, iar marja de negociere crește.

La ce să fii atent ca chiriaș

Cere actul de proprietate ca să verifici că negociezi cu proprietarul real, insistă pe contract înregistrat la ANAF și clarifică de la început cine plătește întreținerea și utilitățile. La blocurile vechi din zonele centrale, întreabă de încadrarea seismică a clădirii. Verifică distanța reală de mers pe jos până la metrou — anunțurile tind să o subestimeze.

Piata chiriilor din Bucuresti in 2026

Bucuresti (Muntenia) are un pret mediu de achizitie de 1782 EUR/mp si chirii medii de 1367.68 EUR/luna pentru un apartament cu 2 camere. Randamentul brut estimat este de 16.7%, iar tendinta preturilor este de scadere cu 0% fata de anul anterior.

Datele sunt agregate din surse publice si actualizate periodic. Preturile afisate sunt orientative si pot varia in functie de zona exacta, starea apartamentului, etaj si dotari suplimentare.

Intrebari frecvente

Cat costa chiria in Bucuresti in 2026?

In 2026, chiria medie in Bucuresti este de 0 EUR/luna pentru garsoniera, 1367.68 EUR/luna pentru 2 camere, 796.81 EUR/luna pentru 3 camere si 1106.67 EUR/luna pentru 4 camere. Preturile variaza semnificativ in functie de cartier.

Care sunt cele mai scumpe cartiere din Bucuresti pentru chirii?

Cele mai scumpe cartiere din Bucuresti pentru chirii sunt Dacia (1340 EUR/luna pentru 2 camere), P-Ta Amzei (1252.5 EUR/luna pentru 2 camere), Floreasca (1179.12 EUR/luna pentru 2 camere).

Ce randament ofera chiriile in Bucuresti?

Randamentul brut din chirii in Bucuresti este de aproximativ 16.7% (calculat pe un apartament cu 2 camere). Randamentul net, dupa deducerea cheltuielilor, este cu 1.5-2.5 puncte procentuale mai mic.

Merita sa investesc in chirii in Bucuresti?

Depinde de zona si buget. Bucuresti are un pret mediu de 1782 EUR/mp si o tendinta de scadere de 0% in ultimul an. Foloseste calculatorul nostru de randament pentru o analiza detaliata.

Chirii Bucuresti

Chirii pe cartiere in Bucuresti

Dacia

P-Ta Amzei

Tabel comparativ chirii Bucuresti

Piața chiriilor din Bucuresti — context local

Cartiere căutate pentru închiriere

Sezonalitatea pieței

La ce să fii atent ca chiriaș

Calculator Randament Bucuresti

Chirii vs. Cumparare in Bucuresti

Chirii in alte orase

Orase similare

Ploiesti

Pitesti

Buzau

Piata chiriilor din Bucuresti in 2026

Intrebari frecvente

Cat costa chiria in Bucuresti in 2026?

Care sunt cele mai scumpe cartiere din Bucuresti pentru chirii?

Ce randament ofera chiriile in Bucuresti?

Merita sa investesc in chirii in Bucuresti?

Floreasca

Iancu Nicolae

Aviatorilor

Herastrau

P-Ta Victoriei

Victoriei

Barbu Vacarescu

P-Ta Romana

Calea Victoriei

Vatra Luminoasa

Cotroceni

Aviatiei

Timpuri Noi

Calea Plevnei

P-Ta Presei Libere

Centrul Civic

Tei

Vacaresti

Banu Manta

Panduri

Pipera

Straulesti

Domenii

Primaverii

Ferdinand

Mihai Bravu

Grozavesti

Decebal

Sisesti

P-Ta Dorobanti

Sala Palatului

P-Ta Unirii

Dorobanti

Titulescu

P-Ta Muncii

Lujerului

Politehnica

Octavian Goga

Baneasa

Obor

Polona

Romana

Dristor

Jiului

Chitila

Universitate

Cismigiu

Unirii

Calea Calarasilor

Fizicienilor

13 Septembrie

Nicolae Grigorescu

Nerva Traian

Timisoara

1 Mai

Amzei

Iancului

Magheru