Calculeaza impozitul pe veniturile din inchiriere in Romania. Include impozit pe venit, CASS si comparatie termen lung vs. Airbnb.
2.500 LEI/luna
Deducere forfetara 20%
PFA, drepturi de autor, dividende etc. Conteaza pentru pragul CASS.
Venitul net total (24.000 LEI) este sub pragul de 291.600 LEI (6 salarii minime).
| Indicator | Termen lung | Airbnb |
|---|---|---|
| Deducere forfetara | 20% | 30% |
| Venit brut anual (EUR) | 6.000 | 6.000 |
| Impozit pe venit (EUR) | 480 | 420 |
| CASS (EUR) | 0 (scutit) | 0 (scutit) |
| Total taxe (EUR) | 480 | 420 |
| Rata efectiva | 8,0% | 7,0% |
| Venit net anual (EUR) | 5.520 | 5.580 |
| Venit net lunar (EUR) | 460 | 465 |
Comparatia foloseste aceeasi chirie lunara de 500 EUR pentru ambele scenarii. In realitate, chiria Airbnb poate fi mai mare, dar cu o rata de ocupare mai mica. Curs utilizat: 1 EUR = 5 LEI.
Inregistrare contract: Contractul de inchiriere trebuie inregistrat la ANAF prin Formularul C168 in termen de 30 de zile de la incheierea contractului. Veniturile se declara prin Declaratia Unica (formularul 212) pana pe 25 mai.
Calculatorul aplica regulile fiscale din Romania pentru anul 2026. Veniturile din chirii sunt impozitate cu 10% impozit pe venit aplicat asupra venitului net (dupa deducerea forfetara). Deducerea forfetara este de 20% pentru chiria termen lung si 30% pentru inchirierea pe termen scurt (Airbnb).
CASS se datoreaza cand venitul net anual din chirii, cumulat cu alte venituri extra-salariale, depaseste 6 salarii minime brute (24,300 LEI in 2026). Se plateste in trei trepte fixe, nu proportional cu venitul.
Contractul de inchiriere trebuie inregistrat la ANAF prin Formularul C168 in termen de 30 de zile de la incheierea contractului. Neinregistrarea poate atrage amenzi intre 1,000 si 5,000 LEI.
Informatiile au caracter orientativ si nu constituie consultanta fiscala. Consultati un specialist pentru situatia dumneavoastra concreta.