Ultima actualizare: 19.04.2026
Statisticile publicate pe Harta Preturilor se bazeaza pe date publice, disponibile oricui pe internet. Agregam zilnic anunturi din portalurile majore de imobiliare din Romania — imobiliare.ro, OLX si storia.ro — impreuna cu indicatori macroeconomici din surse oficiale (cursul BNR pentru EUR/RON, INSSE pentru populatie si salarii, Eurostat pentru comparatii europene). Lista completa si link-urile directe sunt disponibile in pagina Surse de date.
Pentru pretul per metru patrat folosim mediana ca statistica principala, nu media aritmetica. Motivul este simplu: piata imobiliara contine valori extreme — penthouse-uri de lux, erori de tastare in anunturi, proprietati atipice — care trag media in sus sau in jos artificial.
Mediana reprezinta valoarea din mijlocul distributiei: jumatate din anunturi au un pret mai mic, jumatate un pret mai mare. Este rezistenta la outlieri si descrie mult mai corect un oras sau un cartier “tipic”. Acolo unde afisam si media, o facem ca indicator secundar, nu ca referinta principala.
Inainte de calculul statisticilor, aplicam mai multe filtre pentru a elimina anunturile care ar distorsiona rezultatele:
Anunturile sunt grupate dupa oras si, acolo unde avem suficiente date, dupa cartier. Pentru a publica o mediana pe cartier, solicitam minimum 10 anunturi active — altfel cartierul este afisat ca “insuficiente date”. Acest prag previne fluctuatii absurde produse de cateva anunturi izolate.
La nivel de oras, pragul minim este de 30 de anunturi per categorie (de exemplu, “apartamente 2 camere in Cluj-Napoca”).
Datele sunt segmentate pe categorii care reflecta comportamentul real al pietei: garsoniere, apartamente 2/3/4 camere, case, terenuri. Preturile pe metru patrat variaza semnificativ intre aceste categorii, motiv pentru care nu le agregam intr-o singura medie pe oras.
Pipeline-ul de colectare ruleaza zilnic, iar statisticile sunt recalculate la fiecare rulare. Paginile de oras si cartier sunt regenerate automat (ISR) in ora urmatoare, astfel incat datele afisate reflecta maximum 24 de ore de intarziere fata de anunturile publicate in surse.
Rapoartele lunare (evolutie pret, tendinte pe cartiere) sunt publicate in primele zile ale lunii urmatoare si contin data exacta a inchiderii datasetului.
Statisticile pe care le publicam sunt estimari agregate pe baza preturilor cerute in anunturi, nu pe baza preturilor de tranzactionare reala. In Romania, diferenta intre pretul de lista si pretul final de semnare este frecvent intre -5% si -15%, in functie de oras, categorie si negociere.
De asemenea, datele sunt informative si nu constituie consultanta imobiliara, financiara sau juridica. Pentru o tranzactie reala, consultati un evaluator autorizat, un agent sau un notar.
Daca observati o cifra care pare gresita sau un cartier care lipseste, scrieti-ne la [email protected] cu link-ul paginii. Verificam si corectam cat de repede posibil.