Ultima actualizare: 19.05.2026
Statisticile publicate pe Harta Preturilor se bazeaza pe date publice, disponibile oricui pe internet. Agregam zilnic anunturi din portalurile majore de imobiliare din Romania — imobiliare.ro, OLX si storia.ro — impreuna cu indicatori macroeconomici din surse oficiale (cursul BNR pentru EUR/RON, INSSE pentru populatie si salarii, Eurostat pentru comparatii europene). Lista completa si link-urile directe sunt disponibile in pagina Surse de date.
Pentru pretul per metru patrat folosim mediana ca statistica principala, nu media aritmetica. Motivul este simplu: piata imobiliara contine valori extreme — penthouse-uri de lux, erori de tastare in anunturi, proprietati atipice — care trag media in sus sau in jos artificial.
Mediana reprezinta valoarea din mijlocul distributiei: jumatate din anunturi au un pret mai mic, jumatate un pret mai mare. Este rezistenta la outlieri si descrie mult mai corect un oras sau un cartier “tipic”. Acolo unde afisam si media, o facem ca indicator secundar, nu ca referinta principala.
Inainte de calculul statisticilor, aplicam mai multe filtre pentru a elimina anunturile care ar distorsiona rezultatele:
Anunturile sunt grupate dupa oras si, acolo unde avem suficiente date, dupa cartier. Pentru a publica o mediana pe cartier, solicitam minimum 10 anunturi active — altfel cartierul este afisat ca “insuficiente date”. Acest prag previne fluctuatii absurde produse de cateva anunturi izolate.
La nivel de oras, pragul minim este de 30 de anunturi per categorie (de exemplu, “apartamente 2 camere in Cluj-Napoca”).
Datele sunt segmentate pe categorii care reflecta comportamentul real al pietei: garsoniere, apartamente 2/3/4 camere, case, terenuri. Preturile pe metru patrat variaza semnificativ intre aceste categorii, motiv pentru care nu le agregam intr-o singura medie pe oras.
Pipeline-ul de colectare ruleaza zilnic, iar statisticile sunt recalculate la fiecare rulare. Paginile de oras si cartier sunt regenerate automat (ISR) in ora urmatoare, astfel incat datele afisate reflecta maximum 24 de ore de intarziere fata de anunturile publicate in surse.
Rapoartele lunare (evolutie pret, tendinte pe cartiere) sunt publicate in primele zile ale lunii urmatoare si contin data exacta a inchiderii datasetului.
Statisticile pe care le publicam sunt estimari agregate pe baza preturilor cerute in anunturi, nu pe baza preturilor de tranzactionare reala. In Romania, diferenta intre pretul de lista si pretul final de semnare este frecvent intre -5% si -15%, in functie de oras, categorie si negociere.
De asemenea, datele sunt informative si nu constituie consultanta imobiliara, financiara sau juridica. Pentru o tranzactie reala, consultati un evaluator autorizat, un agent sau un notar.
Preferam sa fim deschisi despre limitari decat sa dam impresia unei precizii care nu exista. Exista cinci surse majore de eroare pe care orice utilizator trebuie sa le cunoasca inainte sa bazeze o decizie importanta pe statisticile de pe platforma.
Primul: agregam preturile de lista, nu pe cele de tranzactionare. In Romania, registrul oficial al tranzactiilor imobiliare (ANCPI) nu este accesibil public in timp real, iar diferenta de pret intre anunt si semnare este, conform datelor de piata disponibile, intre -5% si -15%. Pentru un apartament de 100.000 EUR listat, pretul real de achizitie este frecvent intre 85.000 si 95.000 EUR.Al doilea: mediana pe oras ascunde variatii majore de microzona. Doua apartamente pe aceeasi strada, unul renovat complet, altul nerenovat din anii 70, pot costa cu 25-35% diferit. Pentru decizii concrete, mediana este un punct de plecare, nu o valoare absoluta.
Al treilea: calitatea anunturilor publice este inegala. Unii vanzatori listeaza preturi nerealiste pentru a testa piata, altii folosesc suprafete exagerate sau caracteristici nescrise. Desi aplicam filtre anti-outlier si deduplicare, o parte din zgomot ramane in dataset.Al patrulea:pentru cartiere cu oferta mica sau orase sub 50.000 locuitori, numarul de anunturi este insuficient pentru statistici robuste. Afisam “date insuficiente” cand sub pragul nostru de raportare, dar pentru categorii intermediare (10-20 anunturi) rezultatele trebuie privite orientativ. Al cincilea: datele istorice peste 3 ani sunt limitate si combinam uneori surse diferite (propriile agregari cu raportari INSSE sau ale BNR). Evolutiile pe perioade mai lungi se interpreteaza prudent.
Nu este recomandat sa te bazezi exclusiv pe statisticile noastre in cateva situatii specifice: pentru o evaluare formala la credit sau la notariat, foloseste un evaluator autorizat ANEVAR; pentru negocierea unei tranzactii concrete, verifica mai multe anunturi similare in zona si coreleaza cu starea reala a imobilului; pentru investigatii financiare sau juridice, foloseste surse oficiale (BNR, ANAF, Monitorul Oficial). Platforma ofera repere agregate, nu o alternativa la expertiza profesionala contextuala.
Daca observati o cifra care pare eronata, un cartier lipsa sau o afirmatie gresita intr-un articol, semnalati-ne prin canalele oficiale anuntate pe pagina de Despre cu link-ul paginii si descrierea problemei. Procesul intern de corectare functioneaza in trei etape: verificare (in 24-48 ore de la primire, responsabilul editorial verifica semnalarea pe baza datelor agregate curente si a sursei citate), corectare (daca eroarea este confirmata, datele sau textul sunt actualizate si pagina regenerata automat in ora urmatoare prin ISR) si inregistrare(fiecare corectie este consemnata intern, iar pe pagina afectata se actualizeaza data “Ultima actualizare”). Pentru eroari cu impact major (cifre vizibil gresite care au fost publicate, afirmatii legale incorecte), publicam si o nota de corectie la finalul articolului. Va multumim pentru feedback — fiecare semnalare ajuta la imbunatatirea calitatii platformei. Daca doriti confirmarea modului in care a fost tratata semnalarea, va putem trimite un raspuns detaliat pe email cu descrierea corectiei efectuate, sursa verificata si data aplicarii. Tratam toate raportarile ca pe o prioritate si nu uitam ca valoarea platformei depinde direct de acuratetea informatiilor pe care le publicam.