Analizeaza profitabilitatea unei investitii imobiliare. Calculeaza randamentul brut si net, proiecteaza veniturile pe 10 ani si compara cu alternative de investitii.
Calculat automat: 1.796 EUR/mp x 55 mp
Costuri achizitie
Notar ~1,5% + Agent ~2% = 3.457 EUR
Estimare automata pe baza orasului si tipului
Conform legislatiei din Romania
Randament brut
6,0%
Randament net
4,0%
Flux lunar
344 EUR
Amortizare investitie
Investitia se amortizeaza in 24 ani si 9 luni
Profit: 48.469 EUR
Profit: 64.296 EUR
Profit: 118.485 EUR
| An | Chirie/luna | Venit anual | Cheltuieli | Profit net | Profit cumulat | Val. proprietate |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 494 EUR | 5.454 EUR | 1.325 EUR | 4.128 EUR | -98.109 EUR | 98.780 EUR |
| 2 | 509 EUR | 5.617 EUR | 1.342 EUR | 4.276 EUR | -93.833 EUR | 98.780 EUR |
| 3 | 524 EUR | 5.786 EUR | 1.359 EUR | 4.427 EUR | -89.406 EUR | 98.780 EUR |
| 4 | 540 EUR | 5.959 EUR | 1.376 EUR | 4.584 EUR | -84.822 EUR | 98.780 EUR |
| 5 | 556 EUR | 6.138 EUR | 1.394 EUR | 4.744 EUR | -80.078 EUR | 98.780 EUR |
| 6 | 573 EUR | 6.322 EUR | 1.412 EUR | 4.910 EUR | -75.168 EUR | 98.780 EUR |
| 7 | 590 EUR | 6.512 EUR | 1.431 EUR | 5.081 EUR | -70.087 EUR | 98.780 EUR |
| 8 | 608 EUR | 6.707 EUR | 1.451 EUR | 5.257 EUR | -64.830 EUR | 98.780 EUR |
| 9 | 626 EUR | 6.909 EUR | 1.471 EUR | 5.438 EUR | -59.393 EUR | 98.780 EUR |
| 10 | 645 EUR | 7.116 EUR | 1.492 EUR | 5.624 EUR | -53.768 EUR | 98.780 EUR |
Nota: Calculele sunt orientative si se bazeaza pe estimari ale preturilor medii din piata. Randamentul real poate varia in functie de locatie exacta, starea imobilului, conditiile pietei si alti factori. Nu constituie consiliere financiara sau de investitii.
Informatii cu caracter educational. Rezultatele sunt estimari bazate pe date agregate public, nu constituie consultanta financiara, fiscala sau bancara. Ratele reale de creditare, taxele si costurile de tranzactionare pot diferi. Pentru decizii concrete, consulta un broker de credite autorizat, un consultant fiscal sau un evaluator ANEVAR.
Randamentul brut se calculeaza impartind venitul anual din chirie la pretul de achizitie al proprietatii, fara a scadea cheltuielile. Randamentul net ia in calcul toate cheltuielile (impozit, intretinere, asigurare, administrare) si se raporteaza la costul total al investitiei (pret + costuri achizitie). Randamentul net reflecta mai precis profitabilitatea reala a investitiei.
In Romania, randamentul brut din chirii variaza intre 5% si 9%, in functie de oras si tipul proprietatii. Cluj-Napoca si Bucuresti au chirii mai mari, dar si preturi de achizitie pe masura. Orase precum Iasi, Timisoara sau Brasov pot oferi randamente nete mai bune datorita preturilor mai accesibile. La acestea se adauga aprecierea proprietatii in timp, care poate aduce un randament total de 8-15% pe an.
Principalele cheltuieli sunt: impozitul pe venitul din chirii (10% din venitul net in Romania), costurile de intretinere si reparatii (estimat 1-2% din valoarea proprietatii pe an), asigurarea obligatorie si facultativa, si eventualele costuri de administrare daca apelezi la o firma de property management (5-15% din chirie). La achizitie, trebuie sa adaugi si costurile notariale (~1.5%), comisionul agentiei (~2%) si impozitul pe transfer.
In Romania, impozitul pe venitul din chirii este de 10% aplicat la venitul net. Venitul net se calculeaza scazand din chiria incasata o cota forfetara de 20% pentru cheltuieli sau cheltuielile reale documentate. Trebuie sa depui Declaratia Unica (formularul 212) anual la ANAF. De asemenea, se datoreaza CASS (10%) daca venitul din chirii depaseste plafonul de 6 salarii minime brute pe an.