Analizeaza profitabilitatea unei investitii imobiliare. Calculeaza randamentul brut si net, proiecteaza veniturile pe 10 ani si compara cu alternative de investitii.
Calculat automat: 2.049 EUR/mp x 55 mp
Costuri achizitie
Notar ~1,5% + Agent ~2% = 3.944 EUR
Estimare automata pe baza orasului si tipului
Conform legislatiei din Romania
Randament brut
6,0%
Randament net
4,1%
Flux lunar
401 EUR
Amortizare investitie
Investitia se amortizeaza in 24 ani si 3 luni
Profit: 56.329 EUR
Profit: 73.354 EUR
Profit: 135.176 EUR
| An | Chirie/luna | Venit anual | Cheltuieli | Profit net | Profit cumulat | Val. proprietate |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 563 EUR | 6.216 EUR | 1.402 EUR | 4.814 EUR | -111.825 EUR | 112.695 EUR |
| 2 | 580 EUR | 6.402 EUR | 1.420 EUR | 4.982 EUR | -106.844 EUR | 112.695 EUR |
| 3 | 597 EUR | 6.594 EUR | 1.439 EUR | 5.155 EUR | -101.689 EUR | 112.695 EUR |
| 4 | 615 EUR | 6.792 EUR | 1.459 EUR | 5.333 EUR | -96.356 EUR | 112.695 EUR |
| 5 | 634 EUR | 6.996 EUR | 1.480 EUR | 5.516 EUR | -90.840 EUR | 112.695 EUR |
| 6 | 653 EUR | 7.205 EUR | 1.501 EUR | 5.705 EUR | -85.135 EUR | 112.695 EUR |
| 7 | 672 EUR | 7.422 EUR | 1.522 EUR | 5.899 EUR | -79.236 EUR | 112.695 EUR |
| 8 | 692 EUR | 7.644 EUR | 1.544 EUR | 6.100 EUR | -73.136 EUR | 112.695 EUR |
| 9 | 713 EUR | 7.874 EUR | 1.567 EUR | 6.306 EUR | -66.830 EUR | 112.695 EUR |
| 10 | 735 EUR | 8.110 EUR | 1.591 EUR | 6.519 EUR | -60.311 EUR | 112.695 EUR |
Nota: Calculele sunt orientative si se bazeaza pe estimari ale preturilor medii din piata. Randamentul real poate varia in functie de locatie exacta, starea imobilului, conditiile pietei si alti factori. Nu constituie consiliere financiara sau de investitii.
Informatii cu caracter educational. Rezultatele sunt estimari bazate pe date agregate public, nu constituie consultanta financiara, fiscala sau bancara. Ratele reale de creditare, taxele si costurile de tranzactionare pot diferi. Pentru decizii concrete, consulta un broker de credite autorizat, un consultant fiscal sau un evaluator ANEVAR.
Randamentul brut se calculeaza impartind venitul anual din chirie la pretul de achizitie al proprietatii, fara a scadea cheltuielile. Randamentul net ia in calcul toate cheltuielile (impozit, intretinere, asigurare, administrare) si se raporteaza la costul total al investitiei (pret + costuri achizitie). Randamentul net reflecta mai precis profitabilitatea reala a investitiei.
In Romania, randamentul brut din chirii variaza intre 5% si 9%, in functie de oras si tipul proprietatii. Cluj-Napoca si Bucuresti au chirii mai mari, dar si preturi de achizitie pe masura. Orase precum Iasi, Timisoara sau Brasov pot oferi randamente nete mai bune datorita preturilor mai accesibile. La acestea se adauga aprecierea proprietatii in timp, care poate aduce un randament total de 8-15% pe an.
Principalele cheltuieli sunt: impozitul pe venitul din chirii (10% din venitul net in Romania), costurile de intretinere si reparatii (estimat 1-2% din valoarea proprietatii pe an), asigurarea obligatorie si facultativa, si eventualele costuri de administrare daca apelezi la o firma de property management (5-15% din chirie). La achizitie, trebuie sa adaugi si costurile notariale (~1.5%), comisionul agentiei (~2%) si impozitul pe transfer.
In Romania, impozitul pe venitul din chirii este de 10% aplicat la venitul net. Venitul net se calculeaza scazand din chiria incasata o cota forfetara de 20% pentru cheltuieli sau cheltuielile reale documentate. Trebuie sa depui Declaratia Unica (formularul 212) anual la ANAF. De asemenea, se datoreaza CASS (10%) daca venitul din chirii depaseste plafonul de 6 salarii minime brute pe an.