Analizeaza profitabilitatea unei investitii imobiliare. Calculeaza randamentul brut si net, proiecteaza veniturile pe 10 ani si compara cu alternative de investitii.
Calculat automat: 1.358 EUR/mp x 55 mp
Costuri achizitie
Notar ~1,5% + Agent ~2% = 2.614 EUR
Estimare automata pe baza orasului si tipului
Conform legislatiei din Romania
Randament brut
6,0%
Randament net
3,8%
Flux lunar
244 EUR
Amortizare investitie
Investitia se amortizeaza in 26 ani si 5 luni
Profit: 53.756 EUR
Profit: 48.616 EUR
Profit: 89.590 EUR
| An | Chirie/luna | Venit anual | Cheltuieli | Profit net | Profit cumulat | Val. proprietate |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 373 EUR | 4.118 EUR | 1.192 EUR | 2.926 EUR | -74.378 EUR | 76.408 EUR |
| 2 | 384 EUR | 4.241 EUR | 1.204 EUR | 3.037 EUR | -71.341 EUR | 78.165 EUR |
| 3 | 396 EUR | 4.369 EUR | 1.217 EUR | 3.152 EUR | -68.189 EUR | 79.963 EUR |
| 4 | 408 EUR | 4.500 EUR | 1.230 EUR | 3.270 EUR | -64.919 EUR | 81.802 EUR |
| 5 | 420 EUR | 4.635 EUR | 1.243 EUR | 3.391 EUR | -61.528 EUR | 83.684 EUR |
| 6 | 432 EUR | 4.774 EUR | 1.257 EUR | 3.516 EUR | -58.011 EUR | 85.608 EUR |
| 7 | 445 EUR | 4.917 EUR | 1.272 EUR | 3.645 EUR | -54.366 EUR | 87.577 EUR |
| 8 | 459 EUR | 5.065 EUR | 1.286 EUR | 3.778 EUR | -50.588 EUR | 89.592 EUR |
| 9 | 473 EUR | 5.216 EUR | 1.302 EUR | 3.915 EUR | -46.673 EUR | 91.652 EUR |
| 10 | 487 EUR | 5.373 EUR | 1.317 EUR | 4.056 EUR | -42.618 EUR | 93.760 EUR |
Nota: Calculele sunt orientative si se bazeaza pe estimari ale preturilor medii din piata. Randamentul real poate varia in functie de locatie exacta, starea imobilului, conditiile pietei si alti factori. Nu constituie consiliere financiara sau de investitii.
Randamentul brut se calculeaza impartind venitul anual din chirie la pretul de achizitie al proprietatii, fara a scadea cheltuielile. Randamentul net ia in calcul toate cheltuielile (impozit, intretinere, asigurare, administrare) si se raporteaza la costul total al investitiei (pret + costuri achizitie). Randamentul net reflecta mai precis profitabilitatea reala a investitiei.
In Romania, randamentul brut din chirii variaza intre 5% si 9%, in functie de oras si tipul proprietatii. Cluj-Napoca si Bucuresti au chirii mai mari, dar si preturi de achizitie pe masura. Orase precum Iasi, Timisoara sau Brasov pot oferi randamente nete mai bune datorita preturilor mai accesibile. La acestea se adauga aprecierea proprietatii in timp, care poate aduce un randament total de 8-15% pe an.
Principalele cheltuieli sunt: impozitul pe venitul din chirii (10% din venitul net in Romania), costurile de intretinere si reparatii (estimat 1-2% din valoarea proprietatii pe an), asigurarea obligatorie si facultativa, si eventualele costuri de administrare daca apelezi la o firma de property management (5-15% din chirie). La achizitie, trebuie sa adaugi si costurile notariale (~1.5%), comisionul agentiei (~2%) si impozitul pe transfer.
In Romania, impozitul pe venitul din chirii este de 10% aplicat la venitul net. Venitul net se calculeaza scazand din chiria incasata o cota forfetara de 20% pentru cheltuieli sau cheltuielile reale documentate. Trebuie sa depui Declaratia Unica (formularul 212) anual la ANAF. De asemenea, se datoreaza CASS (10%) daca venitul din chirii depaseste plafonul de 6 salarii minime brute pe an.