Analizeaza profitabilitatea unei investitii imobiliare. Calculeaza randamentul brut si net, proiecteaza veniturile pe 10 ani si compara cu alternative de investitii.
Calculat automat: 1.782 EUR/mp x 55 mp
Costuri achizitie
Notar ~1,5% + Agent ~2% = 3.430 EUR
Estimare automata pe baza orasului si tipului
Conform legislatiei din Romania
Randament brut
6,0%
Randament net
4,0%
Flux lunar
341 EUR
Amortizare investitie
Investitia se amortizeaza in 24 ani si 10 luni
Profit: 48.013 EUR
Profit: 63.795 EUR
Profit: 117.562 EUR
| An | Chirie/luna | Venit anual | Cheltuieli | Profit net | Profit cumulat | Val. proprietate |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 490 EUR | 5.410 EUR | 1.321 EUR | 4.089 EUR | -97.352 EUR | 98.010 EUR |
| 2 | 505 EUR | 5.572 EUR | 1.337 EUR | 4.235 EUR | -93.117 EUR | 98.010 EUR |
| 3 | 520 EUR | 5.739 EUR | 1.354 EUR | 4.385 EUR | -88.732 EUR | 98.010 EUR |
| 4 | 535 EUR | 5.911 EUR | 1.371 EUR | 4.540 EUR | -84.192 EUR | 98.010 EUR |
| 5 | 551 EUR | 6.089 EUR | 1.389 EUR | 4.700 EUR | -79.492 EUR | 98.010 EUR |
| 6 | 568 EUR | 6.271 EUR | 1.407 EUR | 4.864 EUR | -74.628 EUR | 98.010 EUR |
| 7 | 585 EUR | 6.459 EUR | 1.426 EUR | 5.033 EUR | -69.595 EUR | 98.010 EUR |
| 8 | 603 EUR | 6.653 EUR | 1.445 EUR | 5.208 EUR | -64.387 EUR | 98.010 EUR |
| 9 | 621 EUR | 6.853 EUR | 1.465 EUR | 5.387 EUR | -58.999 EUR | 98.010 EUR |
| 10 | 639 EUR | 7.058 EUR | 1.486 EUR | 5.572 EUR | -53.427 EUR | 98.010 EUR |
Nota: Calculele sunt orientative si se bazeaza pe estimari ale preturilor medii din piata. Randamentul real poate varia in functie de locatie exacta, starea imobilului, conditiile pietei si alti factori. Nu constituie consiliere financiara sau de investitii.
Informatii cu caracter educational. Rezultatele sunt estimari bazate pe date agregate public, nu constituie consultanta financiara, fiscala sau bancara. Ratele reale de creditare, taxele si costurile de tranzactionare pot diferi. Pentru decizii concrete, consulta un broker de credite autorizat, un consultant fiscal sau un evaluator ANEVAR.
Randamentul brut se calculeaza impartind venitul anual din chirie la pretul de achizitie al proprietatii, fara a scadea cheltuielile. Randamentul net ia in calcul toate cheltuielile (impozit, intretinere, asigurare, administrare) si se raporteaza la costul total al investitiei (pret + costuri achizitie). Randamentul net reflecta mai precis profitabilitatea reala a investitiei.
In Romania, randamentul brut din chirii variaza intre 5% si 9%, in functie de oras si tipul proprietatii. Cluj-Napoca si Bucuresti au chirii mai mari, dar si preturi de achizitie pe masura. Orase precum Iasi, Timisoara sau Brasov pot oferi randamente nete mai bune datorita preturilor mai accesibile. La acestea se adauga aprecierea proprietatii in timp, care poate aduce un randament total de 8-15% pe an.
Principalele cheltuieli sunt: impozitul pe venitul din chirii (10% din venitul net in Romania), costurile de intretinere si reparatii (estimat 1-2% din valoarea proprietatii pe an), asigurarea obligatorie si facultativa, si eventualele costuri de administrare daca apelezi la o firma de property management (5-15% din chirie). La achizitie, trebuie sa adaugi si costurile notariale (~1.5%), comisionul agentiei (~2%) si impozitul pe transfer.
In Romania, impozitul pe venitul din chirii este de 10% aplicat la venitul net. Venitul net se calculeaza scazand din chiria incasata o cota forfetara de 20% pentru cheltuieli sau cheltuielile reale documentate. Trebuie sa depui Declaratia Unica (formularul 212) anual la ANAF. De asemenea, se datoreaza CASS (10%) daca venitul din chirii depaseste plafonul de 6 salarii minime brute pe an.