Analizeaza profitabilitatea unei investitii imobiliare. Calculeaza randamentul brut si net, proiecteaza veniturile pe 10 ani si compara cu alternative de investitii.
Calculat automat: 1.837 EUR/mp x 55 mp
Costuri achizitie
Notar ~1,5% + Agent ~2% = 3.536 EUR
Estimare automata pe baza orasului si tipului
Conform legislatiei din Romania
Randament brut
6,0%
Randament net
4,1%
Flux lunar
353 EUR
Amortizare investitie
Investitia se amortizeaza in 24 ani si 8 luni
Profit: 49.721 EUR
Profit: 65.764 EUR
Profit: 121.190 EUR
| An | Chirie/luna | Venit anual | Cheltuieli | Profit net | Profit cumulat | Val. proprietate |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 505 EUR | 5.575 EUR | 1.338 EUR | 4.238 EUR | -100.334 EUR | 101.035 EUR |
| 2 | 520 EUR | 5.742 EUR | 1.354 EUR | 4.388 EUR | -95.945 EUR | 101.035 EUR |
| 3 | 536 EUR | 5.915 EUR | 1.371 EUR | 4.543 EUR | -91.402 EUR | 101.035 EUR |
| 4 | 552 EUR | 6.092 EUR | 1.389 EUR | 4.703 EUR | -86.699 EUR | 101.035 EUR |
| 5 | 568 EUR | 6.275 EUR | 1.407 EUR | 4.867 EUR | -81.832 EUR | 101.035 EUR |
| 6 | 585 EUR | 6.463 EUR | 1.426 EUR | 5.037 EUR | -76.795 EUR | 101.035 EUR |
| 7 | 603 EUR | 6.657 EUR | 1.446 EUR | 5.211 EUR | -71.583 EUR | 101.035 EUR |
| 8 | 621 EUR | 6.857 EUR | 1.466 EUR | 5.391 EUR | -66.192 EUR | 101.035 EUR |
| 9 | 640 EUR | 7.062 EUR | 1.486 EUR | 5.576 EUR | -60.616 EUR | 101.035 EUR |
| 10 | 659 EUR | 7.274 EUR | 1.507 EUR | 5.767 EUR | -54.849 EUR | 101.035 EUR |
Nota: Calculele sunt orientative si se bazeaza pe estimari ale preturilor medii din piata. Randamentul real poate varia in functie de locatie exacta, starea imobilului, conditiile pietei si alti factori. Nu constituie consiliere financiara sau de investitii.
Informatii cu caracter educational. Rezultatele sunt estimari bazate pe date agregate public, nu constituie consultanta financiara, fiscala sau bancara. Ratele reale de creditare, taxele si costurile de tranzactionare pot diferi. Pentru decizii concrete, consulta un broker de credite autorizat, un consultant fiscal sau un evaluator ANEVAR.
Randamentul brut se calculeaza impartind venitul anual din chirie la pretul de achizitie al proprietatii, fara a scadea cheltuielile. Randamentul net ia in calcul toate cheltuielile (impozit, intretinere, asigurare, administrare) si se raporteaza la costul total al investitiei (pret + costuri achizitie). Randamentul net reflecta mai precis profitabilitatea reala a investitiei.
In Romania, randamentul brut din chirii variaza intre 5% si 9%, in functie de oras si tipul proprietatii. Cluj-Napoca si Bucuresti au chirii mai mari, dar si preturi de achizitie pe masura. Orase precum Iasi, Timisoara sau Brasov pot oferi randamente nete mai bune datorita preturilor mai accesibile. La acestea se adauga aprecierea proprietatii in timp, care poate aduce un randament total de 8-15% pe an.
Principalele cheltuieli sunt: impozitul pe venitul din chirii (10% din venitul net in Romania), costurile de intretinere si reparatii (estimat 1-2% din valoarea proprietatii pe an), asigurarea obligatorie si facultativa, si eventualele costuri de administrare daca apelezi la o firma de property management (5-15% din chirie). La achizitie, trebuie sa adaugi si costurile notariale (~1.5%), comisionul agentiei (~2%) si impozitul pe transfer.
In Romania, impozitul pe venitul din chirii este de 10% aplicat la venitul net. Venitul net se calculeaza scazand din chiria incasata o cota forfetara de 20% pentru cheltuieli sau cheltuielile reale documentate. Trebuie sa depui Declaratia Unica (formularul 212) anual la ANAF. De asemenea, se datoreaza CASS (10%) daca venitul din chirii depaseste plafonul de 6 salarii minime brute pe an.