Analizeaza profitabilitatea unei investitii imobiliare. Calculeaza randamentul brut si net, proiecteaza veniturile pe 10 ani si compara cu alternative de investitii.
Calculat automat: 1.998,97 EUR/mp x 55 mp
Costuri achizitie
Notar ~1,5% + Agent ~2% = 3.848 EUR
Estimare automata pe baza orasului si tipului
Conform legislatiei din Romania
Randament brut
6,0%
Randament net
4,1%
Flux lunar
390 EUR
Amortizare investitie
Investitia se amortizeaza in 24 ani si 3 luni
Profit: 54.849 EUR
Profit: 71.563 EUR
Profit: 131.875 EUR
| An | Chirie/luna | Venit anual | Cheltuieli | Profit net | Profit cumulat | Val. proprietate |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 550 EUR | 6.072 EUR | 1.387 EUR | 4.685 EUR | -109.106 EUR | 109.943 EUR |
| 2 | 567 EUR | 6.254 EUR | 1.405 EUR | 4.849 EUR | -104.257 EUR | 109.943 EUR |
| 3 | 583 EUR | 6.442 EUR | 1.424 EUR | 5.018 EUR | -99.240 EUR | 109.943 EUR |
| 4 | 601 EUR | 6.635 EUR | 1.444 EUR | 5.192 EUR | -94.048 EUR | 109.943 EUR |
| 5 | 619 EUR | 6.834 EUR | 1.463 EUR | 5.371 EUR | -88.678 EUR | 109.943 EUR |
| 6 | 638 EUR | 7.039 EUR | 1.484 EUR | 5.555 EUR | -83.122 EUR | 109.943 EUR |
| 7 | 657 EUR | 7.250 EUR | 1.505 EUR | 5.745 EUR | -77.377 EUR | 109.943 EUR |
| 8 | 676 EUR | 7.468 EUR | 1.527 EUR | 5.941 EUR | -71.436 EUR | 109.943 EUR |
| 9 | 697 EUR | 7.692 EUR | 1.549 EUR | 6.143 EUR | -65.294 EUR | 109.943 EUR |
| 10 | 718 EUR | 7.923 EUR | 1.572 EUR | 6.350 EUR | -58.943 EUR | 109.943 EUR |
Nota: Calculele sunt orientative si se bazeaza pe estimari ale preturilor medii din piata. Randamentul real poate varia in functie de locatie exacta, starea imobilului, conditiile pietei si alti factori. Nu constituie consiliere financiara sau de investitii.
Informatii cu caracter educational. Rezultatele sunt estimari bazate pe date agregate public, nu constituie consultanta financiara, fiscala sau bancara. Ratele reale de creditare, taxele si costurile de tranzactionare pot diferi. Pentru decizii concrete, consulta un broker de credite autorizat, un consultant fiscal sau un evaluator ANEVAR.
Randamentul brut se calculeaza impartind venitul anual din chirie la pretul de achizitie al proprietatii, fara a scadea cheltuielile. Randamentul net ia in calcul toate cheltuielile (impozit, intretinere, asigurare, administrare) si se raporteaza la costul total al investitiei (pret + costuri achizitie). Randamentul net reflecta mai precis profitabilitatea reala a investitiei.
In Romania, randamentul brut din chirii variaza intre 5% si 9%, in functie de oras si tipul proprietatii. Cluj-Napoca si Bucuresti au chirii mai mari, dar si preturi de achizitie pe masura. Orase precum Iasi, Timisoara sau Brasov pot oferi randamente nete mai bune datorita preturilor mai accesibile. La acestea se adauga aprecierea proprietatii in timp, care poate aduce un randament total de 8-15% pe an.
Principalele cheltuieli sunt: impozitul pe venitul din chirii (10% din venitul net in Romania), costurile de intretinere si reparatii (estimat 1-2% din valoarea proprietatii pe an), asigurarea obligatorie si facultativa, si eventualele costuri de administrare daca apelezi la o firma de property management (5-15% din chirie). La achizitie, trebuie sa adaugi si costurile notariale (~1.5%), comisionul agentiei (~2%) si impozitul pe transfer.
In Romania, impozitul pe venitul din chirii este de 10% aplicat la venitul net. Venitul net se calculeaza scazand din chiria incasata o cota forfetara de 20% pentru cheltuieli sau cheltuielile reale documentate. Trebuie sa depui Declaratia Unica (formularul 212) anual la ANAF. De asemenea, se datoreaza CASS (10%) daca venitul din chirii depaseste plafonul de 6 salarii minime brute pe an.