Preturi actualizate pentru chirii in cele mai importante orase din Romania. Compara chiriile pe cartiere, numar de camere si analizeaza randamentul investitiilor imobiliare.
Media nationala (2 cam.)
688 €/luna
Cea mai scumpa
2638.27 €/luna
Pitesti
Cea mai ieftina
380.78 €/luna
Arad
Orase monitorizate
16
Calculatoare si comparatii pentru analiza randamentului, impozitelor si alternativelor de investitie.
Piata chiriilor din Romania continua sa creasca in 2026, sustinuta de cererea din orasele universitare si polii economici. Cluj-Napoca ramane cel mai scump oras pentru chirii, urmat de Bucuresti si Brasov. Cererea pentru apartamente cu 2 camere domina piata, reprezentand peste 60% din tranzactii.
Pentru investitori, randamentul brut mediu din chirii se situeaza intre 5% si 9%, variind semnificativ in functie de oras si zona. Orasele cu preturi mai mici pot oferi randamente mai bune procentual, dar cu un venit absolut mai mic. Analiza cost-beneficiu trebuie sa includa si aprecierea proprietatii, care adauga 2-5% anual la randamentul total.
Datele sunt agregate din surse publice si actualizate periodic. Preturile afisate sunt orientative si pot varia in functie de zona exacta, starea imobilului si dotari.
In 2026, chiria medie pentru un apartament cu 2 camere variaza intre 240 EUR/luna in orasele mici si 520 EUR/luna in Cluj-Napoca. Bucuresti are o medie de 500 EUR/luna pentru 2 camere, iar orase precum Timisoara, Brasov si Iasi se situeaza intre 350-430 EUR/luna.
Cele mai accesibile chirii se gasesc in orase precum Bacau (240 EUR/luna pentru 2 camere), Galati (260 EUR/luna) si Craiova (280 EUR/luna). Acestea pot fi optiuni bune pentru remote workers sau studenti.
Randamentul brut se calculeaza impartind venitul anual din chirie la pretul proprietatii si inmultind cu 100. Randamentul net scade cheltuielile (impozit 10%, intretinere ~1.5%, asigurare, vacanta). In Romania, randamentul brut variaza intre 5-9%.
1 camera
401.44 €
2 camere
731.6 €
3 camere
1394.23 €
Randament brut
8.0%
1 camera
338.19 €
2 camere
492.18 €
3 camere
585.79 €
Randament brut
6.2%
| 1394.23 € |
| 2633.18 € |
| 12.85 € |
| 8.0% |
| Constanta | 371.46 € | 643.07 € | 729.71 € | 1178.36 € | 9.93 € | 7.9% |
| Cluj-Napoca | 405.29 € | 585.37 € | 798.95 € | 1053.18 € | 11.18 € | 4.3% |
| Timisoara | 289.82 € | 546.01 € | 613.53 € | 817.06 € | 8.96 € | 6.4% |
| Sibiu | 298.79 € | 542.5 € | 556.19 € | 687.62 € | 8.24 € | 6.3% |
| Brasov | 367.76 € | 536.35 € | 806.86 € | 1169.44 € | 9.86 € | 5.9% |
| Iasi | 338.19 € | 492.18 € | 585.79 € | 802 € | 9.04 € | 6.2% |
| Craiova | 360.7 € | 461.57 € | 980.65 € | 639.58 € | 8.43 € | 5.0% |
| Galati | 818.22 € | 454.7 € | 609.05 € | 0 € | 12.78 € | 8.1% |
| Ploiesti | 382.03 € | 452.13 € | 1405.41 € | 629 € | 8.64 € | 7.5% |
| Targu Mures | 753.41 € | 443.54 € | 520.3 € | 614 € | 8.05 € | 5.3% |
| Oradea | 296.99 € | 431.55 € | 526.52 € | 758.8 € | 8.28 € | 5.4% |
| Bacau | 252.59 € | 387.39 € | 474.12 € | 483.33 € | 7.02 € | 7.3% |
| Arad | 245.82 € | 380.78 € | 497.27 € | 463.18 € | 7.81 € | 6.8% |
Compara imobiliarele cu depozite, actiuni si obligatiuni — ROI, risc, lichiditate.
Depinde de oras, zona si pret. In general, orasele universitare (Cluj, Iasi, Timisoara) au cerere constanta. Randamentul total (chirii + apreciere) poate ajunge la 8-15% pe an. Foloseste calculatorul nostru de randament pentru o analiza personalizata.