Preturi actualizate pentru chirii in cele mai importante orase din Romania. Compara chiriile pe cartiere, numar de camere si analizeaza randamentul investitiilor imobiliare.
Media nationala (2 cam.)
351 €/luna
Cea mai scumpa
520 €/luna
Cluj-Napoca
Cea mai ieftina
240 €/luna
Bacau
Orase monitorizate
16
1 camera
380 €
2 camere
520 €
3 camere
720 €
Randament brut
6.0%
1 camera
350 €
2 camere
500 €
3 camere
700 €
Randament brut
8.0%
1 camera
300 €
2 camere
430 €
3 camere
600 €
Randament brut
8.8%
1 camera
280 €
2 camere
400 €
3 camere
550 €
Randament brut
7.2%
1 camera
270 €
2 camere
390 €
3 camere
530 €
Randament brut
5.5%
1 camera
260 €
2 camere
370 €
3 camere
510 €
Randament brut
7.6%
1 camera
250 €
2 camere
350 €
3 camere
480 €
Randament brut
6.9%
1 camera
250 €
2 camere
350 €
3 camere
480 €
Randament brut
11.7%
1 camera
230 €
2 camere
330 €
3 camere
450 €
Randament brut
8.3%
1 camera
220 €
2 camere
310 €
3 camere
420 €
Randament brut
7.7%
1 camera
210 €
2 camere
300 €
3 camere
400 €
Randament brut
8.5%
1 camera
200 €
2 camere
290 €
3 camere
390 €
Randament brut
6.0%
1 camera
200 €
2 camere
290 €
3 camere
390 €
Randament brut
10.5%
1 camera
200 €
2 camere
280 €
3 camere
380 €
Randament brut
7.2%
1 camera
180 €
2 camere
260 €
3 camere
350 €
Randament brut
7.0%
1 camera
170 €
2 camere
240 €
3 camere
330 €
Randament brut
10.0%
| Oras | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4 camere | €/mp | Randament |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluj-Napoca | 380 € | 520 € | 720 € | 900 € | 9 € | 6.0% |
| Bucuresti | 350 € | 500 € | 700 € | 950 € | 8.5 € | 8.0% |
| Brasov | 300 € | 430 € | 600 € | 750 € | 7.2 € | 8.8% |
| Timisoara | 280 € | 400 € | 550 € | 700 € | 6.8 € | 7.2% |
| Constanta | 270 € | 390 € | 530 € | 680 € | 6.5 € | 5.5% |
| Sibiu | 260 € | 370 € | 510 € | 650 € | 6.3 € | 7.6% |
| Oradea | 250 € | 350 € | 480 € | 620 € | 5.8 € | 6.9% |
| Iasi | 250 € | 350 € | 480 € | 600 € | 5.9 € | 11.7% |
| Targu Mures | 230 € | 330 € | 450 € | 570 € | 5.5 € | 8.3% |
| Arad | 220 € | 310 € | 420 € | 540 € | 5.2 € | 7.7% |
| Ploiesti | 210 € | 300 € | 400 € | 510 € | 5 € | 8.5% |
| Baia Mare | 200 € | 290 € | 390 € | 500 € | 4.9 € | 6.0% |
| Pitesti | 200 € | 290 € | 390 € | 490 € | 4.7 € | 10.5% |
| Craiova | 200 € | 280 € | 380 € | 480 € | 4.8 € | 7.2% |
| Galati | 180 € | 260 € | 350 € | 440 € | 4.3 € | 7.0% |
| Bacau | 170 € | 240 € | 330 € | 420 € | 4.1 € | 10.0% |
Calculeaza randamentul brut si net, proiecteaza veniturile pe 10 ani.
Analizeaza daca e mai avantajos sa inchiriezi sau sa cumperi.
Estimeaza pretul unei proprietati pe baza caracteristicilor sale.
Piata chiriilor din Romania continua sa creasca in 2026, sustinuta de cererea din orasele universitare si polii economici. Cluj-Napoca ramane cel mai scump oras pentru chirii, urmat de Bucuresti si Brasov. Cererea pentru apartamente cu 2 camere domina piata, reprezentand peste 60% din tranzactii.
Pentru investitori, randamentul brut mediu din chirii se situeaza intre 5% si 9%, variind semnificativ in functie de oras si zona. Orasele cu preturi mai mici pot oferi randamente mai bune procentual, dar cu un venit absolut mai mic. Analiza cost-beneficiu trebuie sa includa si aprecierea proprietatii, care adauga 2-5% anual la randamentul total.
Datele sunt agregate din surse publice si actualizate periodic. Preturile afisate sunt orientative si pot varia in functie de zona exacta, starea imobilului si dotari.
In 2026, chiria medie pentru un apartament cu 2 camere variaza intre 240 EUR/luna in orasele mici si 520 EUR/luna in Cluj-Napoca. Bucuresti are o medie de 500 EUR/luna pentru 2 camere, iar orase precum Timisoara, Brasov si Iasi se situeaza intre 350-430 EUR/luna.
Cele mai accesibile chirii se gasesc in orase precum Bacau (240 EUR/luna pentru 2 camere), Galati (260 EUR/luna) si Craiova (280 EUR/luna). Acestea pot fi optiuni bune pentru remote workers sau studenti.
Randamentul brut se calculeaza impartind venitul anual din chirie la pretul proprietatii si inmultind cu 100. Randamentul net scade cheltuielile (impozit 10%, intretinere ~1.5%, asigurare, vacanta). In Romania, randamentul brut variaza intre 5-9%.
Depinde de oras, zona si pret. In general, orasele universitare (Cluj, Iasi, Timisoara) au cerere constanta. Randamentul total (chirii + apreciere) poate ajunge la 8-15% pe an. Foloseste calculatorul nostru de randament pentru o analiza personalizata.