Compara veniturile din inchirierea pe Airbnb cu chiria pe termen lung. Include taxe, CASS, costuri operationale si proiectie pe 5 ani.
Castigator:
Chirie Termen Lung
cu 926 EUR/an venit net in plus
Net Airbnb / an
4.594€
randament 4,6%
Net Termen Lung / an
5.520€
randament 5,5%
Prag de rentabilitate Airbnb
74% ocupare
Sub acest grad de ocupare, chiria pe termen lung e mai profitabila.
Airbnb
Termen Lung
Proiectie pe 5 ani
| An | Airbnb (cumulat) | T. Lung (cumulat) |
|---|---|---|
| Anul 1 | -406€ | 5.520€ |
| Anul 2 | 4.189€ | 11.040€ |
| Anul 3 | 8.783€ | 16.560€ |
| Anul 4 | 13.377€ | 22.080€ |
| Anul 5 | 17.971€ | 27.600€ |
* Airbnb include costul mobilarii (5.000€) amortizat in primul an.
Efort estimat
Airbnb
15-25 ore
pe luna
Termen Lung
1-2 ore
pe luna
Evaluare riscuri
Riscuri Airbnb
Riscuri Termen Lung
Depinde de oras, zona si gradul de ocupare. In orase turistice precum Brasov, Sibiu sau Cluj-Napoca, Airbnb poate genera venituri cu 30-80% mai mari decat chiria pe termen lung, dar implica costuri operationale mai ridicate (curatenie, utilitati, mobilare) si un efort de management semnificativ mai mare. In orase cu turism redus, chiria pe termen lung este de obicei mai avantajoasa.
De obicei, pragul de rentabilitate (break-even) se situeaza intre 40% si 55% ocupare, in functie de tariful pe noapte si costurile operationale. Sub acest prag, chiria pe termen lung genereaza venituri nete mai mari. Calculatorul nostru iti arata exact pragul de break-even pentru situatia ta specifica.
Veniturile din inchirierea in regim turistic (Airbnb) se impoziteaza cu 10% aplicat la venitul net. Se aplica o cota forfetara de deducere de 30% pentru cheltuieli, deci impozitul efectiv este 10% din 70% din venitul brut. Daca venitul net depaseste plafonul de 6 salarii minime brute pe an, se datoreaza si CASS (10%). Numarul de camere inchiriate afecteaza clasificarea activitatii.
Pe langa curatenia intre oaspeti si utilitati, trebuie sa iei in calcul: mobilarea si dotarea completa a apartamentului (5.000-15.000 EUR), inlocuirea periodica a lenjeriei si prosoapelor, reparatii mai frecvente din cauza uzurii accelerate, comisionul platformei (15-20%), asigurare suplimentara, si timpul personal dedicat (comunicare oaspeti, check-in/out, gestionare recenzii). Estimam 15-25 ore/luna pentru un singur apartament.
Calculatorul compara doua scenarii de inchiriere a aceleiasi proprietati: Scenariul A (Airbnb) — inchiriere pe termen scurt prin platforme de tip Airbnb, cu tarif pe noapte, ocupare variabila si costuri operationale mai mari. Scenariul B (Termen Lung) — inchiriere clasica cu contract pe minim 1 an, venit stabil si costuri minime.