Preturile imobiliare din Herastrau, Bucuresti, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
3.976,41€/mp
Chirie medie (2 cam.)
1.165,76€/luna
vs. media Bucuresti
+98.9%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.902 € | 11.987 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.681 € | 7.752 | 0.0% |
| Terenuri |
| 146 € |
| 4.125 |
| 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
Rezumat Herastrau, Bucuresti, mai 2026: Pretul mediu in Herastrau este de 3.976,41 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 1165.76 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Herastrau este cartierul din nordul Bucurestiului care imprumuta numele Parcului Regele Mihai I (fost Herastrau), amenajat la initiativa regelui Carol al II-lea si deschis publicului in mai 1939, dupa expropierea unor locuinte si a unei fabrici din apropiere. Denumirea „Herastrau” vine de la un „ferastrau mecanic” (gater) care functiona pe malul lacului in secolul XVII, in zona actualului DN1, si care a dat numele „Ulitei Fierastraului”. In perioada comunista, parcul a purtat numele „Parcul I. V. Stalin” si ulterior „Parcul Herastrau”, pana la redenumirea in 2017. Tot pe malul lacului a fost infiintat Muzeul Satului „Dimitrie Gusti” (1936), la initiativa profesorului de sociologie cu acelasi nume, iar Teatrul de Vara Herastrau a fost construit in 1956. Ca ansamblu rezidential, cartierul s-a dezvoltat treptat dupa al doilea razboi mondial, prin vile si locuinte individuale in apropierea parcului, apoi prin ansambluri premium aparute dupa 2000. Astazi zona face parte din Sectorul 1, in imediata vecinatate a Pietei Charles de Gaulle si a Soselei Nordului.
Profilul rezidentilor este preponderent adult activ, cu venituri peste media orasului: directori, antreprenori, expati, oameni de afaceri. Prezenta ambasadelor si a companiilor multinationale din zona Aviatorilor–Nordului atrage o populatie cosmopolita. Familiile cu copii si cuplurile fara copii predomina, alaturi de investitori care inchiriaza apartamente in ansamblurile premium. Varsta medie este mai ridicata decat in cartierele periferice, iar rata de rotatie a locuintelor este scazuta: proprietarii pastreaza imobilele pe termen lung, iar anunturile noi apar rar. Densitatea este redusa comparativ cu blocurile socialiste din sudul capitalei, iar strazile rezidentiale concentreaza vile si imobile noi in regim mic de inaltime.
Fondul construit combina case si vile interbelice pe strazi linistite, vile postbelice renovate, ansambluri rezidentiale premium aparute in ultimii 20 de ani (Herastrau Park, One Herastrau, Nordului Residence si altele) si cateva blocuri socialiste pe arterele principale. Calitatea generala a constructiei este ridicata, cu finisaje superioare, parcari subterane si dotari de tip concierge in ansamblurile noi. Preturile se situeaza constant in esalonul superior al Bucurestiului, peste media orasului, conform agregarii anunturilor de pe portaluri imobiliare majore. Apartamentele de 2–3 camere in ansambluri noi ating valori net peste media capitalei, iar casele izolate depasesc frecvent pragul de 1 milion EUR. Vezi si apartamente in Bucuresti pentru comparatia directa cu restul orasului.
Accesul cu metroul se face prin statia Aviatorilor pe magistrala M2 (Pipera–Berceni), iar statia Aurel Vlaicu este la cateva minute pe jos spre est. Tramvaiele 41 si 5, plus autobuzele 131, 205 si 301, conecteaza zona cu Piata Victoriei, Piata Romana si restul capitalei. Distanta pana in Piata Victoriei este de aproximativ 3 km, iar pana in centrul istoric 5–6 km. Accesul rutier catre A3 se face prin Soseaua Pipera–Tunari, iar spre Aeroportul Henri Coanda prin DN1. Trafic intens in orele de varf pe Soseaua Nordului si Calea Dorobantilor, compensat partial de o retea buna de strazi secundare.
Parcul Regele Mihai I (aprox. 110 ha) este elementul definitoriu: are lacul Herastrau, alei pentru plimbare si jogging, Muzeul Satului „Dimitrie Gusti”, Teatrul de Vara, terase si restaurante pe maluri (Clubul Diplomatic, La Mama, Hanu’ lui Manuc la Herastrau). Scolile Gimnaziale nr. 5 si nr. 11, Liceul „Jean Monnet” si Colegiul National „Ion Neculce” deservesc cartierul si zonele adiacente, iar scoli private precum Mark Twain International School si British School of Bucharest sunt la distanta mica. Spitalul Clinic de Urgenta Bucuresti (Floreasca) si Spitalul Monza sunt la 5–10 minute cu masina. Pentru cumparaturi, Promenada Mall (Calea Floreasca) si Baneasa Shopping City acopera segmentul premium. Vezi si ghidul pietei imobiliare Bucuresti pentru alte cartiere premium.
Nivelul de zgomot este redus pe strazile interioare si moderat pe arterele principale (Soseaua Nordului, Calea Dorobantilor). Spatiul verde efectiv disponibil este printre cele mai generoase din Bucuresti, cu acces la Parcul Regele Mihai I si la zona lacurilor. Siguranta perceputa este ridicata, sustinuta de prezenta ambasadelor, a paturii cu venituri ridicate si a patrularii frecvente. Puncte forte: parcul, calitatea locuirii, prestigiul adresei, scolile. Puncte slabe: preturi ridicate la achizitie, trafic in orele de varf, parcari publice limitate pe strazile rezidentiale mai inguste, dependenta de masina pentru unele activitati cotidiene.
Herastrau ramane o piata sigura, cu volatilitate scazuta si tranzactii lente. Cresterea preturilor este moderata, sub dinamica cartierelor periferice in expansiune, dar fara corectii majore in ciclurile recente. Chiriile de 2–3 camere in ansambluri premium genereaza randamente brute uzual sub media orasului, pentru ca preturile de achizitie sunt ridicate; in schimb, ocuparea este stabila si chiriasii vin din segmentul corporate si expat. Zona emergenta este axa Nordului–Baneasa, unde continua ansamblurile noi. Saturare se observa in stocul de apartamente vechi in blocurile de pe bulevarde, care pierd in fata unitatilor noi. Pentru strategii orientate cash-flow, Pipera si Aviatiei ofera randamente mai bune; pentru protectia capitalului, Herastrau este o optiune conservatoare.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Herastrau din Bucuresti are un pret mediu de 3.976,41 EUR/mp, agregat din anunturile publice in mai 2026. Acest pret este cu 99% mai mare decat media orasului Bucuresti (1.998,97 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Herastrau cu alte cartiere pe pagina Zone Bucuresti, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.