Care este diferenta intre credit Noua Casa si credit standard?

Noua Casa (fost Prima Casa) are plafon maxim 70.000 EUR, dobanda preferentiala de ~5.2% si avans minim 5%. Creditul standard nu are plafon, dar necesita avans minim 15% si are dobanda mai mare (~6.5%).

Ce procent din salariu poate fi alocat ratei la credit?

Bancile din Romania impun un grad maxim de indatorare de 40% din venitul net lunar. Aceasta include toate obligatiile de plata (rate credite, carduri de credit etc.).

Cum se calculeaza rata lunara a creditului ipotecar?

Rata lunara se calculeaza cu formula de amortizare: R = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], unde P este suma imprumutata, r este rata lunara a dobanzii, iar n este numarul total de luni.

Ce este LTV (Loan-to-Value)?

LTV este raportul dintre suma imprumutata si valoarea proprietatii. De exemplu, daca cumperi un apartament de 100.000 EUR si dai avans 15.000 EUR, LTV este 85%. Cu cat LTV este mai mic, cu atat conditiile creditului sunt mai bune.

Calculator Credit Ipotecar

Calculeaza rata lunara, dobanda totala si compara Noua Casa cu credit standard. Afla salariul minim necesar si vezi tabelul de amortizare.

Pret proprietate (EUR)

10.000 EUR500.000 EUR

Avans: 15%(15.000 EUR)

15%80%

Dobanda anuala: 6.5%

3%12%

Durata credit

Comparatie: Noua Casa vs Standard

Noua Casa

* Depaseste plafonul

Rata/luna355 EUR

Dobanda5.2%

Total dobanda46.940 EUR

Total platit106.440 EUR

LTV85%

Standard

Rata/luna574 EUR

Dobanda6.5%

Total dobanda87.178 EUR

Total platit172.178 EUR

LTV85%

* Noua Casa se aplica doar pentru proprietati de max 70.000 EUR. Simularea Noua Casa foloseste plafonul maxim.

Rezultat Standard

Rata lunara

574 EUR

Suma imprumutata85.000 EUR

Avans15.000 EUR

Total platit172.178 EUR

Total dobanda87.178 EUR

LTV85%

Dobanda6.5%

Verificare accesibilitate

Salariu net minim necesar1.435 EUR/luna

Calculat pe baza unui grad maxim de indatorare de 40% din venitul net

Nota: Calculul este orientativ si nu constituie o oferta de creditare. Dobanzile si conditiile reale pot varia in functie de banca si profilul solicitantului.

Cum functioneaza calculatorul

Calculatorul foloseste formula standard de amortizare pentru a determina rata lunara a creditului ipotecar. Poti compara conditiile programului Noua Casa (avans minim 5%, dobanda preferentiala, plafon 70.000 EUR) cu un credit standard (avans minim 15%, fara plafon). Tabelul de amortizare arata descompunerea fiecarei rate in principal si dobanda, an cu an.