Ultima actualizare: 19.05.2026
Harta Preturilor (hartapreturilor.ro) este o platforma independenta, dedicata analizei transparente a preturilor imobiliare din Romania. Ne-am propus sa transformam datele publice fragmentate din piata imobiliara in informatii clare, masurabile si utile pentru oricine ia o decizie importanta legata de o locuinta — fie ca este vorba de cumparare, inchiriere, investitie sau simpla documentare.
Platforma a fost lansata in 2026 si agrega zilnic mii de anunturi din sursele publice majore din Romania, pe care le curata, le valideaza si le transforma in statistici relevante la nivel de oras, cartier si categorie de imobil.
Piata imobiliara din Romania este dominata de zgomot: anunturi duplicate, preturi ascunse dupa “discutam la telefon”, liste lungi fara context si putine repere obiective. Platforma a aparut din observatia directa ca, pentru a lua o decizie de cumparare sau de inchiriere intr-un oras pe care nu il cunosti bine, pierzi zeci de ore cautand pe mai multe site-uri, comparand anunturi manual si incercand sa desprinzi o mediana din informatii fragmentate.
Misiunea noastra este sa transformam aceasta munca manuala in statistici clare, publicate gratuit si fara cont. Pentru fiecare oras si cartier afisam pretul median pe metru patrat, evolutia in ultimele trimestre, numarul de anunturi active si comparatii cu mediile nationale. Credem ca accesul la date agregate corect nu trebuie sa fie un privilegiu al agentiilor sau al platformelor mari cu modele de abonament. Un cumparator informat negociaza mai bine, un chirias intelege mai usor ce este corect si un investitor poate evalua randamentul real inainte sa semneze. Aceasta egalitate de acces la informatie este principiul care ghideaza toate deciziile editoriale si de produs pe hartapreturilor.ro.
Calitatea datelor este singura noastra moneda de schimb cu cititorul. Pipeline-ul de colectare ruleaza zilnic si parcurge, intr-o succesiune stricta, patru etape: extragere, deduplicare, validare si agregare. Anunturile sunt colectate din sursele publice majore (imobiliare.ro, OLX, storia.ro), iar fiecare rulare genereaza un raport de calitate cu numarul de anunturi procesate, rata de duplicate detectate si rata de respingere pe filtre anti-outlier.
Procesul editorial incepe dupa agregare. Statisticile calculate sunt verificate de doua ori: prima data automat, prin comparatie cu valorile din lunile anterioare pentru a detecta variatii anormale (mai mult de 15% intre doua trimestre consecutive declanseaza revizuire manuala); a doua oara manual, printr-o spot-check pe un esantion de orase mari, confruntand mediana calculata cu 10-15 anunturi active la data respectiva. Daca apare o discrepanta semnificativa, datele sunt blocate pana la investigare si corectare.
Pentru articolele editoriale (ghiduri, analize, explicatii legislative), aplicam un proces de verificare dubla: fiecare afirmatie cu impact financiar (impozit, dobanda, plafon) este cross-verificata cu sursa primara (ANAF, BNR, Monitorul Oficial, ANRE) inainte de publicare. Daca nu putem verifica direct o informatie, folosim formulari explicite (“aproximativ”, “conform datelor publice”) in loc sa prezentam cifre ca fiind certe. Filtrele anti-outlier, pragurile de raportare pe cartier (minimum 10 anunturi active) si trimmed mean la 5% sunt descrise in detaliu in pagina Metodologie.
Toate articolele poarta data publicarii si data ultimei actualizari. Cand o analiza veche este revizitata, actualizam datele de piata si marcam explicit modificarile majore. Nu eliminam din arhiva articole depasite — pastram versiunea originala pentru transparenta. Pentru sursele exterioare pe care le citam (INSSE, Eurostat, BNR, rapoarte de piata publicate de banci), pastram link-ul direct catre sursa si data accesarii, astfel incat cititorul sa poata verifica independent. Daca sursa originala devine indisponibila, inlocuim cu o alternativa validata sau stergem afirmatia daca nu mai poate fi sustinuta. Aceasta rigoare e exigenta, dar este singura modalitate de a construi incredere pe termen lung intr-un spatiu saturat de continut nediferentiat.
Nu credem in iluzia preciziei absolute, iar sinceritatea fata de cititor este mai importanta decat impresia de autoritate. Exista cinci tipuri de limitari pe care le comunicam explicit. Primo, preturile pe care le agregam provin din anunturi publice, nu din tranzactii incheiate. In Romania, diferenta dintre pretul de lista si cel de semnare este frecvent intre -5% si -15%, in functie de oras, categorie si negociere. Secondo, mediana nu surprinde variatiile de microzona: doua apartamente pe acelasi bulevard, unul renovat complet, altul in stare originala, pot avea preturi care difera cu 30%.
Tertio, pentru orase mici sau cartiere cu oferta redusa, volumul de anunturi este prea mic pentru concluzii statistice robuste; in acele cazuri, afisam explicit “date insuficiente”. Quarto, nu avem acces la registrul oficial de tranzactii al ANCPI, deci nu putem confirma preturile de semnare. Quinto, datele istorice pe termen lung (peste 3-5 ani) sunt limitate de durata existentei platformei si de calitatea arhivei disponibile. Cand analizam evolutii istorice, indicam sursa datelor (agregari proprii vs. date publicate de INSSE sau alte entitati) si intervalul de incredere asociat concluziilor.
Proiectul este fondat si intretinut de Radu Razvan, Fondator. Radu se ocupa de arhitectura platformei, de pipeline-ul de colectare si validare a datelor, precum si de principiile editoriale aplicate in analizele publicate. Toate articolele si rapoartele publicate pe platforma sunt revizuite de autor inainte de publicare si contin data ultimei actualizari.
Tinem la reputatia platformei si aplicam cateva reguli simple, dar nenegociabile:
Harta Preturilor nu este un portal de anunturi si nu listam imobile individuale pentru vanzare sau inchiriere. Nu suntem consultanti financiari sau notari — datele prezentate sunt informative si nu inlocuiesc consultanta profesionala pentru o tranzactie reala.
Pentru detaliile legale complete, consultati Termenii si conditiile si Politica de confidentialitate.
Formularul public de contact va fi disponibil in curand. Pana atunci, sugestiile de imbunatatire, raportarile de erori si propunerile de colaborare pot fi trimise prin canalele oficiale pe care le vom publica odata cu lansarea acestuia. Pentru corectii urgente de date (cifre vizibil eronate, cartiere lipsa, link-uri rupte), vom prioriza raspunsurile intr-un interval de 24-48 de ore de la primire.
Pentru solicitari editoriale, oportunitati de colaborare jurnalistica sau cereri de utilizare a statisticilor agregate in materiale publice, mentionati publicatia sau institutia si scopul utilizarii. Statisticile agregate pot fi folosite gratuit cu atribuirea sursei (link catre hartapreturilor.ro). Pentru extrageri personalizate sau date la cerere, contactati-ne pentru a discuta posibilitatile.