Constanta · 5.3 €/mp · Randament brut 5.92%
1 camera
220 €/luna
2 camere
320 €/luna
3 camere
430 €/luna
Randament brut
5.92%
Randament net
4.3%
Recuperare investitie
19.9 ani
| Metric | Km 4-5 | Media Constanta | Diferenta |
|---|---|---|---|
| Chirie 2 camere | 320 € | 390 € | -18% |
| Chirie 3 camere | 430 € | 530 € | -19% |
| Chirie per mp | 5.3 € | 6.5 € | -18% |
| Pret achizitie/mp | 1180 € | 1534 € | -23% |
Proiectie detaliata pe 10 ani
Analiza cost-beneficiu completa
Preturi de achizitie si evolutie
Cartierul Km 4-5 din Constanta are chirii medii de 320 EUR/luna pentru un apartament cu 2 camere si 5.3 EUR/mp. Cu un pret de achizitie estimat la 1180 EUR/mp, randamentul brut din chirii este de 5.92%, iar randamentul net de aproximativ 4.3%.
Investitia intr-un apartament cu 2 camere in Km 4-5 se recupereaza in estimativ 19.9 ani din chiriile nete incasate. La aceasta se adauga aprecierea proprietatii, estimata la 2-5% pe an in functie de evolutia pietei.
In Km 4-5, Constanta, chiria medie este de 220 EUR/luna pentru garsoniera, 320 EUR/luna pentru 2 camere, 430 EUR/luna pentru 3 camere si 550 EUR/luna pentru 4 camere. Chiria per metru patrat este de 5.3 EUR.
Randamentul brut estimat pentru un apartament cu 2 camere in Km 4-5 este de 5.92%, iar randamentul net (dupa impozit si cheltuieli) de aproximativ 4.3%. Investitia se recupereaza in estimativ 19.9 ani.
Km 4-5 are un pret mediu de 1180 EUR/mp (-0.4% fata de anul trecut). Cu o chirie de 320 EUR/luna pentru 2 camere si un randament brut de 5.92%, zona are un randament moderat pentru investitori.
Chiria medie in Km 4-5 (320 EUR/luna pentru 2 camere) este sub media orasului Constanta (390 EUR/luna). Chiria per mp este de 5.3 EUR, fata de media de 6.5 EUR/mp in Constanta.