Preturi actualizate pentru chirii in Constanta. Compara chiriile pe cartiere, numar de camere si analizeaza randamentul investitiei.
1 camera
0 €/luna
2 camere
4350 €/luna
3 camere
603.09 €/luna
4 camere
0 €/luna
Randament brut
48.2%
| Cartier | 1 cam. | 2 cam. | 3 cam. | 4 cam. | €/mp | Randament |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Universitate | 494 € | 706.25 € | 989 € | 1271 € | 17.8 € | 8.67% |
| Ultracentral | 481 € | 687 € | 962 € | 1237 € | 22.8 € | 6.59% |
| Stadion | 464 € | 662.5 € |
Constanța are cea mai atipică piață de chirii dintre marile orașe, împărțită între cererea permanentă și cea sezonieră. Pe tot parcursul anului închiriază studenții Universității Ovidius, ai Universității Maritime și ai Academiei Navale Mircea cel Bătrân, plus angajații legați de port — cel mai mare de la Marea Neagră —, de logistică și de industria navală. Vara, peste această cerere de bază se suprapune valul turistic și personalul sezonier care lucrează pe litoral, ceea ce schimbă radical comportamentul proprietarilor.
Pentru locuit permanent, Faleza Nord și zona Tomis (Tomis Nord, Tomis III) sunt cele mai căutate, combinând apropierea de mare cu infrastructura urbană. Centrul și Peninsula istorică atrag prin atmosferă, dar au mult stoc vechi. Mamaia este o piață aproape exclusiv sezonieră și investițională — puțini locuiesc acolo tot anul, iar iarna stațiunea se golește. Cartierele mature precum Km patru-cinci oferă opțiunile cele mai accesibile.
Sezonalitatea estivală este definitorie: la începutul verii o parte din proprietari mută apartamentele în regim hotelier, oferta pe termen lung se subțiază, iar unii propun contracte doar până la începutul sezonului. Toamna situația se inversează — stocul revine în piață și puterea de negociere trece la chiriaș.
Citește cu atenție durata contractului: clauzele care eliberează apartamentul înainte de vară sunt frecvente, mai ales aproape de plajă. Dacă vrei stabilitate, negociază explicit un contract pe un an întreg, înregistrat la ANAF. La imobilele de lângă mare, verifică tâmplăria și umezeala — briza marină își lasă amprenta pe clădiri.
Calculeaza randamentul unei investitii in Constanta. Randament brut, net, proiectie 10 ani.
Analizeaza daca e mai avantajos sa inchiriezi sau sa cumperi in Constanta.
Orase din Dobrogea Vezi regiunea →
Constanta (Dobrogea) are un pret mediu de achizitie de 1970 EUR/mp si chirii medii de 4350 EUR/luna pentru un apartament cu 2 camere. Randamentul brut estimat este de 48.2%, iar tendinta preturilor este de scadere cu 0% fata de anul anterior.
Datele sunt agregate din surse publice si actualizate periodic. Preturile afisate sunt orientative si pot varia in functie de zona exacta, starea apartamentului, etaj si dotari suplimentare.
In 2026, chiria medie in Constanta este de 0 EUR/luna pentru garsoniera, 4350 EUR/luna pentru 2 camere, 603.09 EUR/luna pentru 3 camere si 0 EUR/luna pentru 4 camere. Preturile variaza semnificativ in functie de cartier.
Cele mai scumpe cartiere din Constanta pentru chirii sunt Universitate (706.25 EUR/luna pentru 2 camere), Ultracentral (687 EUR/luna pentru 2 camere), Stadion (662.5 EUR/luna pentru 2 camere).
Randamentul brut din chirii in Constanta este de aproximativ 48.2% (calculat pe un apartament cu 2 camere). Randamentul net, dupa deducerea cheltuielilor, este cu 1.5-2.5 puncte procentuale mai mic.
Depinde de zona si buget. Constanta are un pret mediu de 1970 EUR/mp si o tendinta de scadere de 0% in ultimul an. Foloseste calculatorul nostru de randament pentru o analiza detaliata.
1 camera
399 €
2 camere
569.35 €
3 camere
797 €
Pret cumparare
2100 €/mp
1 camera
375 €
2 camere
535 €
3 camere
749 €
Pret cumparare
2375 €/mp
1 camera
372 €
2 camere
532.14 €
3 camere
745 €
Pret cumparare
1962 €/mp
1 camera
338 €
2 camere
482.5 €
3 camere
676 €
Pret cumparare
1685 €/mp
1 camera
315 €
2 camere
450 €
3 camere
630 €
Pret cumparare
1290 €/mp
1 camera
270 €
2 camere
385 €
3 camere
539 €
Pret cumparare
2013 €/mp
1 camera
255 €
2 camere
365 €
3 camere
511 €
Pret cumparare
1649 €/mp
| 927 € |
| 1193 € |
| 19.4 € |
| 7.44% |
| Sat Vacanta | 455 € | 650 € | 910 € | 1170 € | 21.7 € | 6.52% |
| Faleza Nord | 439 € | 627.71 € | 879 € | 1130 € | 26 € | 5.26% |
| Tomis Plus | 438 € | 626.16 € | 877 € | 1127 € | 18.6 € | 7.33% |
| Carrefour | 438 € | 625 € | 875 € | 1125 € | 13.7 € | 9.95% |
| Tomis Iv | 434 € | 620 € | 868 € | 1116 € | 0 € | 0% |
| Tomis Nord | 431 € | 615.82 € | 862 € | 1108 € | 18.6 € | 7.24% |
| Peninsula | 420 € | 600 € | 840 € | 1080 € | 21.4 € | 6.11% |
| Tomis Mall | 420 € | 600 € | 840 € | 1080 € | 18.2 € | 7.17% |
| Delfinariu | 411 € | 587.5 € | 823 € | 1058 € | 21.8 € | 5.89% |
| Aurel Vlaicu | 408 € | 583.33 € | 817 € | 1050 € | 4.7 € | 27.19% |
| P-Ta Ovidiu | 406 € | 580 € | 812 € | 1044 € | 23.6 € | 5.36% |
| City Park Mall | 403 € | 575 € | 805 € | 1035 € | 22.7 € | 5.52% |
| Exterior Nord | 399 € | 570 € | 798 € | 1026 € | 19 € | 6.56% |
| Central | 399 € | 569.35 € | 797 € | 1025 € | 21 € | 5.92% |
| Trocadero | 393 € | 561.5 € | 786 € | 1011 € | 19.1 € | 6.42% |
| Capitol | 385 € | 549.89 € | 770 € | 990 € | 27.7 € | 4.33% |
| Tomis Ii | 375 € | 535 € | 749 € | 963 € | 23.7 € | 4.91% |
| Dacia | 372 € | 532.14 € | 745 € | 958 € | 19.6 € | 5.92% |
| Elvila | 368 € | 525 € | 735 € | 945 € | 8.9 € | 12.83% |
| Energia | 357 € | 510 € | 714 € | 918 € | 19.3 € | 5.76% |
| Gara | 356 € | 508.33 € | 712 € | 915 € | 16.7 € | 6.63% |
| Balada | 350 € | 500 € | 700 € | 900 € | 19.4 € | 5.63% |
| Nord | 350 € | 500 € | 700 € | 900 € | 19.3 € | 5.66% |
| Abator | 347 € | 495 € | 693 € | 891 € | 17.8 € | 6.05% |
| Inel Ii | 346 € | 494.2 € | 692 € | 890 € | 16.5 € | 6.52% |
| Kamsas | 345 € | 492.86 € | 690 € | 887 € | 12 € | 8.92% |
| Coiciu | 338 € | 482.5 € | 676 € | 869 € | 16.8 € | 6.25% |
| Primo | 333 € | 475 € | 665 € | 855 € | 16.3 € | 6.37% |
| Km 5 | 333 € | 475 € | 665 € | 855 € | 5 € | 20.6% |
| Casa De Cultura | 330 € | 471.43 € | 660 € | 849 € | 19.4 € | 5.31% |
| Icil | 328 € | 468 € | 655 € | 842 € | 19.7 € | 5.18% |
| Tomis Iii | 326 € | 466.11 € | 653 € | 839 € | 16.7 € | 6.09% |
| Bratianu | 315 € | 450 € | 630 € | 810 € | 12.9 € | 7.61% |
| Tomis I | 308 € | 439.8 € | 616 € | 792 € | 17.5 € | 5.48% |
| I. C. Bratianu | 306 € | 437.5 € | 613 € | 788 € | 15.5 € | 6.17% |
| Inel I | 303 € | 433.33 € | 607 € | 780 € | 16.4 € | 5.77% |
| Far | 287 € | 410 € | 574 € | 738 € | 18.5 € | 4.84% |
| Km 4-5 | 287 € | 410 € | 574 € | 738 € | 13.1 € | 6.81% |
| Boema | 273 € | 390 € | 546 € | 702 € | 21.2 € | 4.02% |
| Brotacei | 270 € | 385 € | 539 € | 693 € | 20.1 € | 4.17% |
| Km 4 | 270 € | 385 € | 539 € | 693 € | 19.9 € | 4.23% |
| Anda | 263 € | 375 € | 525 € | 675 € | 16.1 € | 5.1% |
| Palazu Mare | 263 € | 375 € | 525 € | 675 € | 9.7 € | 8.47% |
| Poarta 6 | 255 € | 365 € | 511 € | 657 € | 16.5 € | 4.83% |