Cluj-Napoca · 8.8 €/mp · Randament brut 5.3%
1 camera
370 €/luna
2 camere
510 €/luna
3 camere
710 €/luna
Randament brut
5.3%
Randament net
3.8%
Recuperare investitie
22.2 ani
| Metric | Grigorescu | Media Cluj-Napoca | Diferenta |
|---|---|---|---|
| Chirie 2 camere | 510 € | 520 € | -2% |
| Chirie 3 camere | 710 € | 720 € | -1% |
| Chirie per mp | 8.8 € | 9 € | -2% |
| Pret achizitie/mp | 2100 € | 1901 € | +10% |
Proiectie detaliata pe 10 ani
Analiza cost-beneficiu completa
Preturi de achizitie si evolutie
Cartierul Grigorescu din Cluj-Napoca are chirii medii de 510 EUR/luna pentru un apartament cu 2 camere si 8.8 EUR/mp. Cu un pret de achizitie estimat la 2100 EUR/mp, randamentul brut din chirii este de 5.3%, iar randamentul net de aproximativ 3.8%.
Investitia intr-un apartament cu 2 camere in Grigorescu se recupereaza in estimativ 22.2 ani din chiriile nete incasate. La aceasta se adauga aprecierea proprietatii, estimata la 2-5% pe an in functie de evolutia pietei.
In Grigorescu, Cluj-Napoca, chiria medie este de 370 EUR/luna pentru garsoniera, 510 EUR/luna pentru 2 camere, 710 EUR/luna pentru 3 camere si 890 EUR/luna pentru 4 camere. Chiria per metru patrat este de 8.8 EUR.
Randamentul brut estimat pentru un apartament cu 2 camere in Grigorescu este de 5.3%, iar randamentul net (dupa impozit si cheltuieli) de aproximativ 3.8%. Investitia se recupereaza in estimativ 22.2 ani.
Grigorescu are un pret mediu de 2100 EUR/mp (+1.4% fata de anul trecut). Cu o chirie de 510 EUR/luna pentru 2 camere si un randament brut de 5.3%, zona are un randament moderat pentru investitori.
Chiria medie in Grigorescu (510 EUR/luna pentru 2 camere) este sub media orasului Cluj-Napoca (520 EUR/luna). Chiria per mp este de 8.8 EUR, fata de media de 9 EUR/mp in Cluj-Napoca.