Cluj-Napoca · 27.4 €/mp · Randament brut 4.5%
1 camera
396 €/luna
2 camere
565 €/luna
3 camere
791 €/luna
Randament brut
4.5%
Randament net
3.2%
Recuperare investitie
26.1 ani
| Metric | Gara | Media Cluj-Napoca | Diferenta |
|---|---|---|---|
| Chirie 2 camere | 565 € | 595.3 € | -5% |
| Chirie 3 camere | 791 € | 790.64 € | +0% |
| Chirie per mp | 27.4 € | 11.24 € | +144% |
| Pret achizitie/mp | 2737.61 € | 2954.2 € | -7% |
Proiectie detaliata pe 10 ani
Analiza cost-beneficiu completa
Preturi de achizitie si evolutie
Cartierul Gara din Cluj-Napoca are chirii medii de 565 EUR/luna pentru un apartament cu 2 camere si 27.4 EUR/mp. Cu un pret de achizitie estimat la 2737.61 EUR/mp, randamentul brut din chirii este de 4.5%, iar randamentul net de aproximativ 3.2%.
Investitia intr-un apartament cu 2 camere in Gara se recupereaza in estimativ 26.1 ani din chiriile nete incasate. La aceasta se adauga aprecierea proprietatii, estimata la 2-5% pe an in functie de evolutia pietei.
In Gara, Cluj-Napoca, chiria medie este de 396 EUR/luna pentru garsoniera, 565 EUR/luna pentru 2 camere, 791 EUR/luna pentru 3 camere si 1017 EUR/luna pentru 4 camere. Chiria per metru patrat este de 27.4 EUR.
Randamentul brut estimat pentru un apartament cu 2 camere in Gara este de 4.5%, iar randamentul net (dupa impozit si cheltuieli) de aproximativ 3.2%. Investitia se recupereaza in estimativ 26.1 ani.
Gara are un pret mediu de achizitie de 2737.61 EUR/mp. Cu o chirie de 565 EUR/luna pentru 2 camere si un randament brut de 4.5%, zona are un randament moderat pentru investitori.
Chiria medie in Gara (565 EUR/luna pentru 2 camere) este sub media orasului Cluj-Napoca (595.3 EUR/luna). Chiria per mp este de 27.4 EUR, fata de media de 11.24 EUR/mp in Cluj-Napoca.
Zorilor
634.68 € / 2 cam.
30.7 €/mp