Preturi actualizate pentru chirii in Cluj-Napoca. Compara chiriile pe cartiere, numar de camere si analizeaza randamentul investitiei.
1 camera
0 €/luna
2 camere
576.25 €/luna
3 camere
856.21 €/luna
4 camere
0 €/luna
Randament brut
-%
| Cartier | 1 cam. | 2 cam. | 3 cam. | 4 cam. | €/mp | Randament |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ultracentral | 559 € | 798.8 € | 1118 € | 1438 € | 27.8 € | 6.27% |
| Plopilor | 522 € | 745.83 € | 1044 € | 1342 € | 36.4 € | 4.47% |
| P-Ta Mihai Viteazul | 507 € | 725 € |
Cluj-Napoca are una dintre cele mai tensionate piețe de chirii din România, alimentată de două motoare care se suprapun: universitățile și industria IT. Universitatea Babeș-Bolyai, Universitatea Tehnică, Universitatea de Medicină și Farmacie Iuliu Hațieganu și USAMV aduc în fiecare toamnă un val masiv de studenți, iar angajatorii din tehnologie — Bosch, Endava, NTT DATA, Emerson, Accenture și un ecosistem dens de firme locale — atrag absolvenți și profesioniști relocați care rămân chiriași ani la rând. Rezultatul este o competiție constantă pentru locuințele bine poziționate.
Zorilor este tradițional căutat de studenții la medicină, fiind lângă campusul UMF și Spitalul Județean. Mănăștur, Mărăști și Gheorgheni oferă cel mai mare stoc de apartamente în blocuri consacrate, cu transport public bun. Zona centrală și Grigorescu atrag tineri profesioniști dispuși să plătească pentru proximitate, iar Florești funcționează ca supapă de accesibilitate a pieței: chirii mai prietenoase, cu compromisul traficului spre oraș la orele de vârf.
Sezonalitatea academică este cea mai pronunțată din țară: piața se aprinde din vară, când studenții prevăzători își asigură locuința înainte de începutul anului universitar, iar în septembrie competiția atinge vârful. Cine poate căuta iarna sau primăvara găsește mai multă ofertă și proprietari mai flexibili.
Vizitează repede și vino pregătit — locuințele bune se închiriază în zile, nu în săptămâni. Insistă pe contract scris înregistrat la ANAF și pe clarificarea garanției. Dacă alegi Florești sau alte zone limitrofe, testează naveta la ora de vârf înainte de a semna, nu după.
Calculeaza randamentul unei investitii in Cluj-Napoca. Randament brut, net, proiectie 10 ani.
Analizeaza daca e mai avantajos sa inchiriezi sau sa cumperi in Cluj-Napoca.
Orase din Transilvania Vezi regiunea →
Cluj-Napoca (Transilvania) are un pret mediu de achizitie de 0 EUR/mp si chirii medii de 576.25 EUR/luna pentru un apartament cu 2 camere. Randamentul brut estimat este de -%, iar tendinta preturilor este de scadere cu 0% fata de anul anterior.
Datele sunt agregate din surse publice si actualizate periodic. Preturile afisate sunt orientative si pot varia in functie de zona exacta, starea apartamentului, etaj si dotari suplimentare.
In 2026, chiria medie in Cluj-Napoca este de 0 EUR/luna pentru garsoniera, 576.25 EUR/luna pentru 2 camere, 856.21 EUR/luna pentru 3 camere si 0 EUR/luna pentru 4 camere. Preturile variaza semnificativ in functie de cartier.
Cele mai scumpe cartiere din Cluj-Napoca pentru chirii sunt Ultracentral (798.8 EUR/luna pentru 2 camere), Plopilor (745.83 EUR/luna pentru 2 camere), P-Ta Mihai Viteazul (725 EUR/luna pentru 2 camere).
Randamentul brut din chirii in Cluj-Napoca este de aproximativ -% (calculat pe un apartament cu 2 camere). Randamentul net, dupa deducerea cheltuielilor, este cu 1.5-2.5 puncte procentuale mai mic.
Depinde de zona si buget. Cluj-Napoca are un pret mediu de 0 EUR/mp si o tendinta de scadere de 0% in ultimul an. Foloseste calculatorul nostru de randament pentru o analiza detaliata.
1 camera
369 €
2 camere
526.67 €
3 camere
737 €
Pret cumparare
2706 €/mp
1 camera
312 €
2 camere
445 €
3 camere
623 €
Pret cumparare
1209 €/mp
| 1015 € |
| 1305 € |
| 28.9 € |
| 5.47% |
| Intre Lacuri | 478 € | 682.3 € | 955 € | 1228 € | 33.1 € | 4.5% |
| Sopor | 455 € | 650 € | 910 € | 1170 € | 12.4 € | 11.4% |
| Central | 447 € | 638.07 € | 893 € | 1149 € | 35.1 € | 3.96% |
| Gheorgheni | 443 € | 633.55 € | 887 € | 1140 € | 32.1 € | 4.31% |
| Marasti | 439 € | 627.63 € | 879 € | 1130 € | 30.7 € | 4.46% |
| Zorilor | 435 € | 621.73 € | 870 € | 1119 € | 31.9 € | 4.25% |
| Buna Ziua | 431 € | 615.37 € | 862 € | 1108 € | 28.1 € | 4.78% |
| Andrei Muresanu | 425 € | 607.14 € | 850 € | 1093 € | 34.1 € | 3.88% |
| Horea | 420 € | 600 € | 840 € | 1080 € | 21.6 € | 6.06% |
| Europa | 410 € | 586 € | 820 € | 1055 € | 24.2 € | 5.28% |
| Borhanci | 410 € | 585.71 € | 820 € | 1054 € | 17.2 € | 7.45% |
| Semicentral | 410 € | 585.33 € | 819 € | 1054 € | 36.4 € | 3.51% |
| Becas | 403 € | 575 € | 805 € | 1035 € | 13.4 € | 9.36% |
| Iris | 385 € | 549.5 € | 769 € | 989 € | 19 € | 6.3% |
| Grigorescu | 384 € | 548.18 € | 767 € | 987 € | 24.7 € | 4.84% |
| Gruia | 369 € | 526.67 € | 737 € | 948 € | 27.1 € | 4.25% |
| Manastur | 353 € | 503.83 € | 705 € | 907 € | 24.5 € | 4.5% |
| Someseni | 350 € | 499.5 € | 699 € | 899 € | 20.2 € | 5.38% |
| Calea Turzii | 333 € | 475 € | 665 € | 855 € | 31.4 € | 3.3% |
| Gara | 333 € | 475 € | 665 € | 855 € | 30.8 € | 3.36% |
| Dambul Rotund | 315 € | 450 € | 630 € | 810 € | 18.7 € | 5.24% |
| Floresti | 312 € | 445 € | 623 € | 801 € | 12.1 € | 8.03% |