Indicele imobiliar reflecta pretul mediu pe metru patrat din anunturile publice active. Urmareste preturile pe 17 orase principale, variatiile lunare si distributia pe categorii imobiliare. Media agregata nationala curenta: 1.015 EUR/mp.
Transilvania
1.901 EUR/mp
Dobrogea
1.534 EUR/mp
Muntenia
1.358 EUR/mp
Banat
1.213 EUR/mp
Crisana
1.099 EUR/mp
Transilvania
1.069 EUR/mp
Transilvania
1.062 EUR/mp
Transilvania
1.051 EUR/mp
Banat
883 EUR/mp
Transilvania
865 EUR/mp
Oltenia
850 EUR/mp
Moldova
808 EUR/mp
Muntenia
767 EUR/mp
Moldova
655 EUR/mp
Muntenia
602 EUR/mp
Moldova
522 EUR/mp
Indicele imobiliar este cel mai rapid mod de a intelege nivelul preturilor dintr-o piata. Pentru un oras ca Bucuresti, indicele de aproximativ 2.000 EUR/mp iti spune imediat ca un apartament standard de 60 mp utili costa undeva pe la 120.000 EUR in medie. Pentru Cluj-Napoca, unde indicele depaseste frecvent 2.500 EUR/mp, acelasi apartament se listeaza la 150.000 EUR.
Indicele reflecta preturile LISTATE, nu tranzactionate. Diferenta dintre cele doua este in medie 5-10% (cumparatorii negociaza in jos pe majoritatea segmentelor). Pentru estimari realiste la cumparare, scade 7-8% din valoarea indicelui.
Modificarile de la luna la luna pot fi zgomot statistic (variatii de 0.5-1% sunt normale). Tendintele reale se vad pe 3-6 luni. Cresterile sustinute (peste 2% lunar) sunt semnal de cerere puternica; scaderile (sub -1%) pot indica corectii de piata.
Nu compara doar pretul/mp absolut — raporteaza-l la salariul mediu net local. Un indice de 1.500 EUR/mp intr-un oras cu salariu 800 EUR/luna este mai accesibil decat unul de 2.500 EUR/mp in oras cu salariu 1.300 EUR/luna. Vezi paginile de cost viata pentru context.
Indicele imobiliar este un indicator care reflecta pretul mediu pe metru patrat al imobilelor listate pe piata, calculat din anunturi publice. Il folosesti pentru a compara preturi intre orase, pentru a intelege directia pietei (crestere/scadere) si pentru a estima valoarea unui imobil propriu.
Exista mai multe metodologii. Pe hartapreturilor.ro, agregam anunturile publice din imobiliare.ro, storia.ro si alte surse, filtram outlier-ii, calculam media si mediana pe oras, pe categorie (apartamente, case, terenuri) si pe cartier. Consulta pagina de metodologie pentru detalii.
Nu exact. Indicele se bazeaza pe preturile LISTATE de vanzatori. Pretul final de tranzactie este de obicei cu 5-10% sub cel listat, dupa negociere. Pentru estimari realiste la cumparare, scade aproximativ 7% din valoarea indicelui.
Reflecta dinamica economica locala: Bucuresti si Cluj-Napoca au indici mari datorita cererii puternice din IT si serviciilor; Timisoara si Brasov au indici moderati-mari; orasele mai mici (Bacau, Galati) au indici mai mici, desi randamentul chiriilor poate fi superior.