Indicele imobiliar pentru Timisoara reflecta pretul mediu pe metru patrat din toate anunturile publice active pe piata. Pentru Timisoara, valoarea actuala este de 2.021 EUR/mp, calculata din 357 anunturi agregate din surse publice (imobiliare.ro, storia.ro).
Pret mediu / mp
2.021
EUR
Variatie lunara
0.0%
vs luna precedenta
Anunturi agregate
357
active
Categorii analizate
3
apartamente, case, etc.
Integram statistici oficiale publicate de ANCPI (volum tranzactii lunar) si BNR (indicele RPPI trimestrial) — suprapuse peste preturile listing-urilor. Datele pentru Timisoara vor fi publicate pe masura ce colectam comunicatele oficiale. Consulta pagina de date oficiale pentru detalii metodologice.
Urmareste variatia lunara a pretului mediu pe metru patrat in Timisoara. In ultimele 4 luni, indicele a scazut cu 1.3%.
Nu toate categoriile au acelasi indice. In Timisoara, diferentele de pret intre apartamente, case si terenuri reflecta cererea specifica, tipul de constructie si localizarea preponderenta a fiecarei categorii.
Piata imobiliara din Timisoara a inregistrat cresteri semnificative in 2023-2025, partial sustinute de statutul Capitalei Europene a Culturii si de investitiile conexe, dar fundamental de cererea structurala din IT si automotive. Intre 2024 si 2026, preturile apartamentelor au continuat sa creasca, cu ritm mai moderat decat varful din 2022. Zonele cu cea mai mare dinamica sunt Dumbravita, Giroc si Mosnita Noua, unde s-au livrat cele mai multe ansambluri noi. Cetate si Fabric raman zone cu preturi ridicate pentru imobilele de patrimoniu renovate. Apartamentele cu 2-3 camere in zone bine conectate cu transportul public sau cu inelul rutier raman cele mai cautate. Pentru urmatorii ani, analistii anticipeaza o piata stabila cu crestere moderata, sustinuta de cererea din sectorul privat si de imbunatatirea infrastructurii rutiere. Chiriile au crescut sustinut, mai ales in zonele cu studenti.
Timisoara este considerata un pol IT major in vestul Romaniei, cu prezenta unor companii precum Continental, Siemens, Nokia, Atos, Dell, Microsoft, precum si a unui ecosistem activ de startup-uri. Industria automotive este puternic reprezentata prin Continental Automotive, Hella, Draxlmaier si alti furnizori globali, multe facilitati fiind in zona industriala din sudul orasului si in Giroc. Sectorul retail-modern este dezvoltat in jurul mall-urilor Iulius Town si Timisoara Shopping City. Universitatile asigura un flux constant de absolventi tehnici si economici. Populatia oficiala este relativ stabila, dar zona metropolitana creste prin atractia comunelor limitrofe (Giroc, Dumbravita, Mosnita).
Indicele imobiliar pentru Timisoara se calculeaza in trei pasi:
Indicele reflecta cererea de piata — adica cat cer vanzatorii, nu neaparat pretul final de tranzactie (care poate fi cu 5-10% sub pretul listat, dupa negociere). Pentru detalii complete, consulta pagina de metodologie.
Indicele imobiliar este media preturilor pe metru patrat pentru toate imobilele active pe piata din Timisoara la un moment dat. Pentru Timisoara in 2026, indicele este 2.021 EUR/mp, calculat din 357 anunturi publice agregate.
Agregam periodic anunturile publice din imobiliare.ro, storia.ro si alte surse, filtram outlier-ii (preturi aberante), calculam pretul pe metru patrat pentru fiecare anunt valid si calculam media si mediana. Consulta /metodologie pentru detalii.
Comparand cu acum 4 luni, indicele din Timisoara a scazut cu 1.3%. Variatia lunara curenta este 0.0%.
In Timisoara, cea mai scumpa categorie este apartamente la 2.021 EUR/mp, iar cea mai accesibila este terenuri la 124 EUR/mp.
Indicele pentru Timisoara reflecta conditiile specifice ale pietei locale — cerere, salarii, dezvoltare economica. Poate fi peste sau sub media nationala in functie de dinamica locala. Vezi /comparator pentru comparatii detaliate.