Indicele imobiliar pentru Bucuresti reflecta pretul mediu pe metru patrat din toate anunturile publice active pe piata. Pentru Bucuresti, valoarea actuala este de 1.725 EUR/mp, calculata din 804 anunturi agregate din surse publice (imobiliare.ro, storia.ro).
Pret mediu / mp
1.725
EUR
Variatie lunara
0.0%
vs luna precedenta
Anunturi agregate
804
active
Categorii analizate
3
apartamente, case, etc.
Integram statistici oficiale publicate de ANCPI (volum tranzactii lunar) si BNR (indicele RPPI trimestrial) — suprapuse peste preturile listing-urilor. Datele pentru Bucuresti vor fi publicate pe masura ce colectam comunicatele oficiale. Consulta pagina de date oficiale pentru detalii metodologice.
Urmareste variatia lunara a pretului mediu pe metru patrat in Bucuresti. In ultimele 4 luni, indicele a scazut cu 20.5%.
Nu toate categoriile au acelasi indice. In Bucuresti, diferentele de pret intre apartamente, case si terenuri reflecta cererea specifica, tipul de constructie si localizarea preponderenta a fiecarei categorii.
Piata imobiliara din Bucuresti a trecut printr-un deceniu de crestere sustinuta, cu inflexiuni dupa 2022. Intre 2024 si 2026, preturile apartamentelor au ramas in crestere, dar intr-un ritm mai moderat decat varful din 2021-2022, pe fondul dobanzilor mai ridicate la creditele ipotecare si al unei cereri stabilizate. Zonele cu cea mai mare dinamica sunt cele periferice dar bine conectate: Pipera-Tunari, Militari Residence, Theodor Pallady si zonele din nord-est. Preturile in centru si zonele consacrate au ramas stabile la un nivel ridicat, in timp ce apartamentele vechi din blocuri comuniste au inregistrat cresteri mai mici. Oferta de apartamente noi a ramas ridicata, cu multe ansambluri in livrare pe inelul doi si trei al orasului. Pentru urmatorii ani, analistii anticipeaza o piata mai selectiva, cu diferentieri mari intre proiecte in functie de calitate, locatie si acces la transport. Chiriile au crescut sustinut in 2024-2025, un semnal ca cererea de locuire in Bucuresti ramane ridicata.
Economia Bucurestiului este cea mai diversificata din Romania. Serviciile financiare si bancare sunt concentrate in centru si in zona Victoriei. Sectorul IT si outsourcing este dezvoltat in Pipera, Floreasca, Barbu Vacarescu si Baneasa, cu prezenta companiilor precum UiPath, Bitdefender, Oracle, Microsoft, IBM, Endava si a numeroase firme romanesti medii. Retailul modern este concentrat in mall-uri mari (AFI, Mega Mall, Promenada, Baneasa). Industria este prezenta in zonele Militari, Jilava si Popesti-Leordeni, cu parcuri logistice si de productie. Salariile nete medii sunt cele mai mari din tara, peste media nationala, iar somajul este structural scazut. Populatia oficiala scade usor pe fondul imbatranirii, dar zona metropolitana creste prin atractia comunelor limitrofe (Otopeni, Voluntari, Popesti-Leordeni, Bragadiru).
Indicele imobiliar pentru Bucuresti se calculeaza in trei pasi:
Indicele reflecta cererea de piata — adica cat cer vanzatorii, nu neaparat pretul final de tranzactie (care poate fi cu 5-10% sub pretul listat, dupa negociere). Pentru detalii complete, consulta pagina de metodologie.
Indicele imobiliar este media preturilor pe metru patrat pentru toate imobilele active pe piata din Bucuresti la un moment dat. Pentru Bucuresti in 2026, indicele este 1.725 EUR/mp, calculat din 804 anunturi publice agregate.
Agregam periodic anunturile publice din imobiliare.ro, storia.ro si alte surse, filtram outlier-ii (preturi aberante), calculam pretul pe metru patrat pentru fiecare anunt valid si calculam media si mediana. Consulta /metodologie pentru detalii.
Comparand cu acum 4 luni, indicele din Bucuresti a scazut cu 20.5%. Variatia lunara curenta este 0.0%.
In Bucuresti, cea mai scumpa categorie este case / vile la 1.966 EUR/mp, iar cea mai accesibila este terenuri la 376 EUR/mp.
Indicele pentru Bucuresti reflecta conditiile specifice ale pietei locale — cerere, salarii, dezvoltare economica. Este in general peste media nationala datorita cererii puternice. Vezi /comparator pentru comparatii detaliate.