Indicele imobiliar pentru Cluj Napoca reflecta pretul mediu pe metru patrat din toate anunturile publice active pe piata. Pentru Cluj Napoca, valoarea actuala este de 1.901 EUR/mp, calculata din 787 anunturi agregate din surse publice (imobiliare.ro, storia.ro).
Pret mediu / mp
1.901
EUR
Variatie lunara
+1.8%
vs luna precedenta
Anunturi agregate
787
active
Categorii analizate
5
apartamente, case, etc.
Urmareste variatia lunara a pretului mediu pe metru patrat in Cluj Napoca. In ultimele 6 luni, indicele a scazut cu 32.3%.
Nu toate categoriile au acelasi indice. In Cluj Napoca, diferentele de pret intre apartamente, case si terenuri reflecta cererea specifica, tipul de constructie si localizarea preponderenta a fiecarei categorii.
Piata imobiliara din Cluj este considerata una dintre cele mai scumpe din tara raportat la salariul mediu. Intre 2024 si 2026, preturile apartamentelor in Cluj au continuat sa creasca, desi intr-un ritm mai lent decat varfurile anterioare, pe fondul ratelor ipotecare ridicate si al unei oferte relativ limitate in zonele centrale. Floresti a absorbit o mare parte din cererea pentru apartamente noi la preturi mai accesibile, desi infrastructura rutiera ramane sub presiune. Zonele emergente precum Borhanci, Sopor si Bulgaria au inregistrat cresteri semnificative odata cu livrarea de ansambluri noi. Apartamentele cu 2 camere in zone centrale sau bine conectate raman cele mai lichide active. Pentru perioada urmatoare, analistii anticipeaza stabilizare in zonele mature si crestere continua in cartierele emergente cu proiecte noi. Chiriile au crescut semnificativ in 2024-2025, pe fondul cererii din partea studentilor si a angajatilor relocati.
Cluj este principalul centru IT regional din Romania, cu peste 25.000 de angajati in acest sector, potrivit asociatiei patronale locale (estimari), si gazduieste birouri majore ale unor companii precum Bosch, Endava, NTT DATA, Emerson, Accenture, precum si un ecosistem puternic de startup-uri romanesti. Industria farmaceutica este reprezentata de Terapia, parte a grupului Sun Pharma. Sectorul de servicii BPO si SSC este bine dezvoltat. Clujul are si o traditie in cercetare academica, prin universitatile sale si prin institutele asociate. Populatia oficiala creste usor, dar zona metropolitana inregistreaza cresteri accelerate prin migratia interna si prin atractia tinerilor absolventi.
Indicele imobiliar pentru Cluj Napoca se calculeaza in trei pasi:
Indicele reflecta cererea de piata — adica cat cer vanzatorii, nu neaparat pretul final de tranzactie (care poate fi cu 5-10% sub pretul listat, dupa negociere). Pentru detalii complete, consulta pagina de metodologie.
Indicele imobiliar este media preturilor pe metru patrat pentru toate imobilele active pe piata din Cluj Napoca la un moment dat. Pentru Cluj Napoca in 2026, indicele este 1.901 EUR/mp, calculat din 787 anunturi publice agregate.
Agregam periodic anunturile publice din imobiliare.ro, storia.ro si alte surse, filtram outlier-ii (preturi aberante), calculam pretul pe metru patrat pentru fiecare anunt valid si calculam media si mediana. Consulta /metodologie pentru detalii.
Comparand cu acum 6 luni, indicele din Cluj Napoca a scazut cu 32.3%. Variatia lunara curenta este +1.8%.
In Cluj Napoca, cea mai scumpa categorie este garsoniere la 1.750 EUR/mp, iar cea mai accesibila este terenuri la 85 EUR/mp.
Indicele pentru Cluj Napoca reflecta conditiile specifice ale pietei locale — cerere, salarii, dezvoltare economica. Este in general peste media nationala datorita cererii puternice. Vezi /comparator pentru comparatii detaliate.