Preturile imobiliare din Zorilor, Cluj Napoca, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
3.219,8€/mp
Chirie medie (2 cam.)
606,76€/luna
vs. media Cluj Napoca
+8.6%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.902 € | 11.987 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.681 € | 7.752 | 0.0% |
| Terenuri | 146 € | 4.125 | 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
3.698,2€/mp
3.629,17€/mp
3.526,51€/mp
3.500,9€/mp
3.442,99€/mp
3.327,12€/mp
Rezumat Zorilor, Cluj Napoca, mai 2026: Pretul mediu in Zorilor este de 3.219,8 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 606.76 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Zorilor este un cartier al Cluj-Napoca, situat in sudul orasului, pe panta sudica a Dealului Feleacului. A fost dezvoltat initial in anii 1980 ca zona rezidentiala pentru cadrele universitare si camine studentesti in zona Observatorului. Inainte ca fortificatiile cetatii sa-si piarda rolul defensiv si ca zidurile sudice sa fie demontate, singura dezvoltare la sud de cetate a fost Cimitirul Central (Hajongard). Dupa ce locurile de munca din oras au crescut populatia, extinderea spre sud — dincolo de cimitirul central si Gradina Botanica — a devenit necesara. La nord, in apropierea centrului, se afla Universitatea de Medicina si Farmacie „Iuliu Hatieganu”, iar clinicile universitare domina partea sudica a centrului orasului.
Profilul rezidentilor este mai tanar si mai educat decat media cartierelor clujene: studenti medicinisti (datorita UMF si clinicilor), profesionisti IT, cuplurile tinere fara copii. Zona este apreciata pentru liniste si apropiere de centru. Densitatea este medie, mai mica decat Manastur si Marasti.
Stocul este format din blocuri socialiste de 4–10 etaje construite in anii 1980 si din ansambluri noi construite dupa 2010 in zona superioara a cartierului (Gavril Muzicescu, Constantin Brancusi, Observatorului). Calitatea stocului nou este ridicata. Preturile pe mp sunt peste media Cluj-Napoca, reflectand proximitatea centrului si calitatea ambientala. Apartamentele cu vedere asupra orasului de pe strazile superioare beneficiaza de prima substantiala. Vezi si Cluj-Napoca.
Autobuzele 27, 31, 46 si troleibuzele 6, 25 deservesc cartierul. Distanta pana in Piata Unirii este de 2 km, iar scurtaturile pe Eroilor o fac usor accesibila pe jos sau cu bicicleta. Calea Turzii este artera principala care traverseaza cartierul catre Feleac si apoi catre A3/Turda. Traficul pe Calea Turzii este greu in orele de varf. Aeroportul este la 7–8 km.
Gradina Botanica Alexandru Borza (granita nord-vest), Cimitirul Central Hajongard (patrimoniu UNESCO consulted). Scoli: Colegiul National „Emil Racovita” (proximitate), Liceul „Gh. Sincai”. Universitatea de Medicina si Farmacie „Iuliu Hatieganu” si Spitalele Clinice (Clinica Oftalmologie, Chirurgie 1, Pediatrie, Obstetrica–Ginecologie, Medicala 1–5). Facultatea de Drept si Institutul de Stiinte Spatiale Astronomice Observatorul sunt in cartier. Restaurante in zona Centrum si pe Calea Turzii.
Zgomotul este scazut, mai ales in partea superioara a cartierului. Spatiul verde beneficiaza de pozitia pe deal si de Gradina Botanica. Siguranta este buna. Puncte forte: liniste, vederi panoramice, proximitate Centru si UMF, stoc nou de calitate. Puncte slabe: accesul pe pante care pot fi dificile iarna, parcari limitate, preturi peste media pentru Cluj-Napoca.
Zorilor este o piata de tip premium pentru Cluj — preturile sunt sustinute de cererea din partea medicinistilor, IT-istilor si familiilor cu venituri peste medie. Randamentele brute la chirii sunt sub media orasului datorita preturilor mari, dar ocuparea este excelenta. Zona emergenta: ansamblurile noi din zona superioara (Observatorului). Saturare: stocul vechi cu finisaje datate. Pentru investitii defensive, Zorilor ofera stabilitate.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Zorilor din Cluj Napoca are un pret mediu de 3.219,8 EUR/mp, agregat din anunturile publice in mai 2026. Acest pret este cu 9% mai mare decat media orasului Cluj Napoca (2.963,96 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Zorilor cu alte cartiere pe pagina Zone Cluj Napoca, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.