Preturile imobiliare din Gheorgheni, Cluj Napoca, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
3.304,19€/mp
Chirie medie (2 cam.)
616,4€/luna
vs. media Cluj Napoca
+11.5%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.902 € | 11.987 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.681 € | 7.752 | 0.0% |
| Terenuri | 146 € | 4.125 | 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
3.698,2€/mp
3.629,17€/mp
3.526,51€/mp
3.500,9€/mp
3.442,99€/mp
3.327,12€/mp
Rezumat Gheorgheni, Cluj Napoca, mai 2026: Pretul mediu in Gheorgheni este de 3.304,19 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 616.4 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Gheorgheni este un cartier infiintat in anii 1960 in estul Cluj-Napoca, dupa un plan urbanistic care a inclus numeroase spatii verzi, parcuri si zone de agrement. Este al doilea cartier ca vechime din Cluj dupa Grigorescu. Proiectarea initiala a fost coordonata de arhitectul Augustin Presecan, iar cartierul a fost construit in doua etape: Gheorgheni 1 (zona dinspre oras, pana in 1967) si Gheorgheni 2 (extindere catre capatul Bulevardului Nicolae Titulescu, dupa 1967). Lacul Gheorgheni, mentionat documentar din 1370 si cunoscut odinioara ca „lacul fara fund”, a fost modernizat in anii 1970. Dupa 2007, cartierul a devenit si un important centru comercial prin Iulius Mall, iar perimetrul Iulius Mall–FSEGA a devenit unul dintre cele mai active santiere rezidentiale din Cluj in ultimii ani.
Profilul rezidentilor este mixt: clasa medie, familii cu copii, pensionari, profesionisti din IT si corporate (datorita proximitatii Iulius Mall si FSEGA). Cartierul este considerat unul dintre cele mai cautate pentru calitatea locuirii, cu densitate mai mica decat Manastur sau Marasti si cu o planificare urbanistica mai gandita.
Stocul combina blocuri socialiste de 4–12 etaje din anii 1960–1980, dispuse in microraioane cu spatii verzi intre ele, si ansambluri noi construite dupa 2010 in zona Iulius Mall–Scorilo–FSEGA (Calea Dorobantilor, Aleea Stadionului, Soseaua Eroilor). Calitatea stocului nou este ridicata. Preturile pe mp sunt peste media Cluj-Napoca, cu prima semnificativa pentru apartamentele cu vedere la lac sau in imediata proximitate a FSEGA. Vezi Cluj-Napoca si Andrei Muresanu.
Autobuzele 8, 24, 28, 41, 46 si troleibuzele 1, 3, 5, 25 deservesc cartierul. Distanta pana in Piata Unirii este de 2,5 km, realizabila in 10–15 minute cu masina. Strada Constantin Brancusi si Bulevardul Nicolae Titulescu sunt arterele principale. Aeroportul Cluj este la 6–7 km, cu acces prin Calea Marasti. Autostrada A3 este la 10 min. Trafic greu in jurul Iulius Mall in orele de weekend.
Iulius Mall Cluj este cel mai mare centru comercial din Transilvania. Lacul Gheorgheni cu zona de agrement, parcuri in microraioane. Scoli: Colegiul National „George Cosbuc”, Liceul Teoretic „Nicolae Balcescu”, Colegiul Economic „Iulian Pop”, Scolile Gimnaziale „Liviu Rebreanu”, „Ion Agarbiceanu”. FSEGA (Facultatea de Stiinte Economice si Gestiunea Afacerilor — UBB) este in cartier. Spitalul „Regina Maria” si Spitalul Clinic „Bistritean”. Restaurante in Iulius Mall si in jurul lacului. Stadionul Cluj Arena este la granita cu Centru.
Zgomotul este moderat; Bulevardul Titulescu si zona mall-ului au trafic mai greu, dar microraioanele interioare sunt linistite. Spatiul verde este generos — microraioanele din Gheorgheni sunt remarcabile prin volumul verdelui. Siguranta este buna. Puncte forte: planificare urbanistica buna, spatiu verde, mall, lac, proximitate facultati si corporate. Puncte slabe: traffic greu in jurul Iulius Mall, preturi in crestere rapida, presiune pe oferta de parcare.
Gheorgheni este unul dintre cele mai cautate cartiere din Cluj-Napoca pentru investitori. Randamentele brute la chirii sunt la media orasului, cu chirii sustinute de angajati corporate si studenti FSEGA. Cresterea preturilor a fost printre cele mai puternice post-2015. Zona emergenta: axa FSEGA–Iulius Mall, cu ansambluri noi inaltate in ultimii 3 ani. Saturare: blocurile P+4 fara lift. Pentru profil de investitor mediu-premium, Gheorgheni ramane o alegere solida.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Gheorgheni din Cluj Napoca are un pret mediu de 3.304,19 EUR/mp, agregat din anunturile publice in mai 2026. Acest pret este cu 11% mai mare decat media orasului Cluj Napoca (2.963,96 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Gheorgheni cu alte cartiere pe pagina Zone Cluj Napoca, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.