Preturile imobiliare din Marasti, Cluj Napoca, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
3.327,12€/mp
Chirie medie (2 cam.)
586,83€/luna
vs. media Cluj Napoca
+12.3%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.902 € | 11.987 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.681 € | 7.752 | 0.0% |
| Terenuri | 146 € | 4.125 | 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
3.698,2€/mp
3.629,17€/mp
3.526,51€/mp
3.500,9€/mp
3.442,99€/mp
3.304,19€/mp
Rezumat Marasti, Cluj Napoca, mai 2026: Pretul mediu in Marasti este de 3.327,12 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 586.83 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Cartierul Marasti, situat in zona de nord-est a Cluj-Napoca, era cunoscut pentru secole sub numele „Orasul de Jos”. Inainte de anii 1970, era o zona cu case care se extindea din centru si cuprindea trei arii: zona muncitoreasca, zona mestesugareasca si zona agricola. Numele „Marasti” vine de la Batalia de la Marasti din Primul Razboi Mondial. Cartierul actual a fost construit intre 1970 si 1989, pentru a gazdui mii de angajati ai combinatelor industriale clujene — in special Carbochim, CUG, Clujana si Somesul. Zona se caracterizeaza prin blocuri rezidentiale inalte, cu 4 pana la 14 etaje. Astazi Marasti are o populatie de aproximativ 30 000 de locuitori si a devenit si un centru corporate — cladirile de birouri din zona Liberty Technology Park si Campus Academic Plus aduc angajati de firme IT.
Profilul rezidentilor este mixt: familii vechi stabilite in anii 1970–1980, tineri IT-isti care inchiriaza in proximitatea Liberty Park, pensionari, studenti. Prezenta birourilor companiilor IT (Betfair, Yardi, Endava etc.) din Liberty Technology Park a adus in ultimii 10 ani un val de populatie tanara care cumpara sau inchiriaza in blocurile reabilitate.
Stocul este compus din blocuri socialiste de 4–14 etaje construite intre 1970 si 1989, cu apartamente de 1–4 camere. Piata Marasti este centrul comercial al cartierului. Dupa 2010 au aparut ansambluri noi: Wings Residence, Liberty Park (componenta rezidentiala), precum si turnuri corporate (Liberty Technology Park, United Business Center). Preturile pe mp sunt peste media pe oras pentru ansamblurile noi si aproape de media pentru stocul vechi. Vezi si Gheorgheni si Cluj-Napoca.
Marasti este bine deservit de autobuze (3, 4, 5, 24, 25, 26, 35, 39, 43, 48) si troleibuze (1, 5). Distanta pana in Piata Unirii (centru) este de 2 km, in 10–15 minute cu masina in afara orelor de varf. Calea Marasti, Strada Dorobantilor si Bulevardul 21 Decembrie 1989 sunt arterele principale — cu trafic greu. Proximitatea Aeroportului International Cluj (4 km) este un atu. Acces rapid la autostrada A3.
Piata Marasti — reper central si loc de comert. Liberty Technology Park este hub-ul corporate. Scoli: Liceul Teoretic „Bathory Istvan”, Colegiul National „Emil Racovita”, Colegiul „Alexandru Borza”, Scolile Gimnaziale „Alexandru Vaida Voievod”, „Ion Creanga”, „Ioan Bob”. Universitatea Tehnica Cluj-Napoca are o parte din campus in apropiere (zona Observator–Marasti). Spitalul Clinic Judetean de Urgenta (proximitate) si Spitalul „Sf. Constantin” sunt in zona. Cora Cluj, Auchan si Iulius Mall sunt la 5–10 minute cu masina.
Zgomotul este ridicat pe arterele majore, scazut pe strazile interioare. Spatiul verde intre blocuri este bine reprezentat. Siguranta este buna. Puncte forte: corporate hub, apropiere de aeroport si autostrada, piata Marasti cu comert variat, transportul public dens. Puncte slabe: trafic greu, parcari limitate, blocuri vechi fara reabilitare uniforma.
Marasti a beneficiat masiv de explozia IT a Clujului; preturile au crescut sustinut dupa 2015. Randamentele brute din chirii raman decente, sustinute de chiriasii corporate. Zona emergenta: perimetrul Liberty Park – Calea Dorobantilor, unde proiectele noi continua. Saturare: blocurile P+4 fara lift si fara renovare. Pentru investitori orientati cash-flow cu ancorare in piata corporate, Marasti ofera un mix atractiv.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Marasti din Cluj Napoca are un pret mediu de 3.327,12 EUR/mp, agregat din anunturile publice in mai 2026. Acest pret este cu 12% mai mare decat media orasului Cluj Napoca (2.963,96 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Marasti cu alte cartiere pe pagina Zone Cluj Napoca, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.