Preturile imobiliare din Iris, Cluj Napoca, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
1.904€/mp
Chirie medie (2 cam.)
550€/luna
vs. media Cluj Napoca
+Infinity%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.514 € | 2.483 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.302 € | 1.761 | 0.0% |
| Terenuri | 147 € | 1.068 | 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
3.642€/mp
3.637€/mp
3.512€/mp
3.410€/mp
3.311€/mp
3.208€/mp
Rezumat Iris, Cluj Napoca, iulie 2026: Pretul mediu in Iris este de 1.904 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 550 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Iris este un cartier rezidential dinamic al Cluj-Napoca, situat in nord-estul orasului pe directia drumului spre Apahida si Dej. Zona a fost predominant agricola pana in anii '70-'80 cand au inceput primele constructii de blocuri socialiste pentru muncitori industriali. In urmatoarele 2 decenii, dezvoltarea a fost limitata, dar dupa 2010 cartierul s-a transformat radical — apropierea de Aeroportul International Avram Iancu (4-5 km), de noile parcuri tehnologice IT (Iulius Mall Tech Park) si infrastructura imbunatatita au atras investitii rezidentiale masive. Astazi Iris este unul dintre cele mai active cartiere de constructie noua din Cluj — peste 15 ansambluri rezidentiale au fost livrate sau sunt in dezvoltare in ultimii 8 ani.
Rezidentii sunt predominant tineri profesionisti IT (din parcuri tehnologice Iulius Mall si Cluj IT Park), familii tinere cu prim apartament, cumparatori cu cariera in aviatie sau servicii aeroportuare. Densitatea este in crestere — cartierul transformandu-se din zona suburbana cu blocuri socialiste la zona pre-urbana cu ansambluri moderne. Profilul socio-economic este in line cu mediana superioara Cluj — venituri ridicate, varsta 28-40 ani predominant. Familii cu copii sunt frecvente, datorita preturilor relativ accesibile fata de Marasti, Gheorgheni sau Centru, si gradinitelor noi care apar in ansambluri.
Fondul construit este mixt — blocuri socialiste 1975-1990 (calitate medie, 4-10 etaje) pe artere principale (Calea Apahida si Strada Aviatorilor), si ansambluri moderne post-2010 cu apartamente noi 1-3 camere (calitate buna pana premium). Pretul: blocuri vechi 1.500-1.900 EUR/mp pentru standard si 1.800-2.100 EUR/mp pentru renovari; ansambluri noi 1.700-2.200 EUR/mp pentru calitate standard si 2.000-2.500 EUR/mp pentru premium cu finisaje superioare. Apartament 70 mp Iris 110.000-180.000 EUR functie de tip si calitate. Vezi si apartamente in Cluj-Napoca pentru contextul de pret.
Cluj-Napoca nu are metrou. Iris este conectat prin autobuze CTP (linii 9, 30, 38) cu Centrul si zonele principale ale orasului. Distanta pana in Centru istoric 4-5 km (20-30 min cu autobuz, 12-18 min cu masina in afara orelor de varf). Aeroportul International Avram Iancu este la 4 km est (8-12 min cu masina sau autobuz), un avantaj major pentru calatorii frecventi. Accesul la A3 Cluj-Turda se face prin Calea Apahida (5 min de la marginea cartierului). Trafic moderat-intens pe Calea Apahida in orele de varf, dar strazile interioare sunt linistite. Pentru rezidenti, masina personala este utila dar nu obligatorie.
Comert: Mega Mall Iris (in dezvoltare 2025), Lidl, Penny, Profi in cartier. Iulius Mall accesibil in 10-12 min cu masina. Educatie: Liceul Tehnologic Aurel Vlaicu (specializare aviatie), Scoala Generala 6 Iris, gradinite publice si private in dezvoltare. Cluj-Napoca cu Universitatea Babes-Bolyai (UBB) si UTCN sunt accesibile in 15-20 min cu autobuz. Spitale: Spitalul Clinic Judetean accesibil in 20 min, clinici private noi in zona. Spatii verzi: alei verzi inter-bloc, terenuri sportive in dezvoltare in ansambluri noi.
Zgomot moderat pe Calea Apahida (artera principala), redus pe strazile interioare si in ansamblurile noi cu pozitii retrase. Spatiile verzi sunt in dezvoltare — ansambluri noi includ parcuri proprii si terenuri de joaca. Siguranta este buna — zona in renovare, comunitate stabila in dezvoltare. Calitatea aerului este moderate — apropierea de aeroport si Calea Apahida contribuie la nivel mai ridicat de praf si CO2 fata de zonele rezidentiale interioare ale Clujului. Pentru tineri profesionisti care prioritizeaza pretul si ansamblurile noi, Iris este una dintre cele mai bune optiuni din Cluj-Napoca.
Iris este una dintre cele mai apreciate piete pentru investitii in Cluj-Napoca — preturile au crescut cu 30-40% intre 2019-2024 datorita cererii pentru ansambluri noi accesibile. Aprecierea anuala medie 5-7%, cu volatilitate ridicata pe segmente (ansamblurile premium cresc mai rapid). Randamentele chiriilor sunt 5-6% brut, cu cerere stabila din tineri profesionisti IT. Pentru investitorii cu buget 100.000-150.000 EUR care vor apartamente noi in Cluj fara a plati prima premium Marasti-Gheorgheni, Iris ofera intrare strategica. Lichiditatea este buna — vanzari in 30-60 zile pe segmentul standard. Riscul principal este saturatia cu ansambluri noi continue — daca cererea nu tine pasul, segmentul de masa poate stagna.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Iris din Cluj Napoca are un pret mediu de 1.904 EUR/mp, agregat din anunturile publice in iulie 2026.
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Iris cu alte cartiere pe pagina Zone Cluj Napoca, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.