Preturile imobiliare din Bulgaria, Cluj Napoca, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
3.072€/mp
Chirie medie (2 cam.)
—
vs. media Cluj Napoca
+Infinity%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.509 € | 2.505 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.337 € | 1.768 | 0.0% |
| Terenuri | 128 € | 1.058 | 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
3.642€/mp
3.637€/mp
3.512€/mp
3.410€/mp
3.311€/mp
3.208€/mp
Rezumat Bulgaria, Cluj Napoca, iulie 2026: Pretul mediu in Bulgaria este de 3.072 EUR/mp. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Cartierul Bulgaria este un cartier rezidential clujean cu nume neuzuala — denumirea vine de la prezenta istorica a unei comunitati de bulgari catolici care s-au stabilit in zona in secolul XIX, fugind de represiuni in Imperiul Otoman. Comunitatea, cunoscuta drept "bulgarii bizantini", a construit Biserica Sfantul Adalbert in 1840 si a contribuit la dezvoltarea zonei in periferiile sud-vestice ale Clujului. In epoca comunista, cartierul a fost extins cu blocuri socialiste (anii '60-'70), apoi cu blocuri si case private dupa 1990. Astazi Bulgaria este zona rezidentiala mixta — combina case interbelice si vile, blocuri vechi, si ansambluri noi din ultimul deceniu, intr-o pozitie centrala-vestica (la 1-1.5 km de Centrul istoric).
Rezidentii sunt diversificati — clasa de mijloc cu profile mixte (functionari, profesori, mid-management, pensionari rezidenti vechi), tineri profesionisti atrasi de centralitatea si calmul cartierului. Familii cu copii sunt prezente, gradinite si scoli decente in zona. Densitatea este medie — blocuri 4-6 etaje pe artere si case private + vile pe strazile interioare. Rata de rotatie este moderate. Apropierea de UBB Cluj atrage si studenti pentru segmentul de inchiriere.
Fondul construit este mixt — case interbelice si vile (1925-1940, multe in stil neoromanesc), blocuri socialiste anii '60-'70 (calitate medie, 4-6 etaje), si cateva ansambluri noi cu apartamente boutique (2010-2024). Calitatea apartamentelor in blocurile vechi este variabila — depinde de renovare. Apartamentele tipice sunt 2-3 camere, 50-75 mp. Pretul: blocuri vechi 1.700-2.100 EUR/mp standard, 2.000-2.400 EUR/mp pentru renovari complete; ansambluri noi 2.100-2.500 EUR/mp. Apartament 70 mp Bulgaria 130.000-180.000 EUR. Casele intregi (180-280 mp) ating 350.000-650.000 EUR. Vezi si case in Cluj-Napoca.
Bulgaria este conectata prin autobuze CTP si troleibuze (linii 5, 9, 14, 25) cu Centrul si zonele principale. Distanta pana in Centru istoric este 1-1.5 km, accesibila pe jos in 10-15 min pe strazi linistite. Accesul auto este facilitat prin Strada Memorandumului si Bulevardul 21 Decembrie 1989. Aeroportul Avram Iancu la 8 km (15-20 min). Trafic moderat pe arterele principale, calm pe strazile interioare. Pentru rezidenti, masina personala nu este obligatorie — multe destinatii zilnice sunt accesibile pe jos.
Educatie: Liceul Pedagogic Gheorghe Lazar, Colegiul National Emil Racovita, Scoala Generala 1 "Sf. Maria". UBB Cluj (cladiri principale) la 1.5 km. Cultura: Biserica Sfantul Adalbert (1840, simbol al comunitatii bulgare istorice), Biserica Reformat-Calvina. Comert: Piata Mihai Viteazul la 1 km, Lidl si Profi in cartier, magazine boutique pe strazile centrale. Restaurant scene moderate, bistrouri tinere in dezvoltare. Spitale: Spitalul Clinic Judetean si Spitalul Universitar accesibile in 10-15 min.
Zgomot moderat pe arterele principale, redus pe strazile interioare. Spatii verzi limitate dar accesibile rapid in cartiere vecine (Parcul Etnografic 1 km, Cetatuia 1.5 km). Siguranta este foarte buna — zona stabilizata, putine probleme. Calitatea aerului satisfacatoare, mai buna decat in centrul orasului datorita pozitiei semi-periferice. Cartierul are atmosfera linistita, cu mix urbana-rezidentiala. Pentru cumparatori care vor centralitatea fara intensitatea Marasti sau Centru, Bulgaria ofera echilibru bun. Inconvenienta principala este accesibilitatea transportului public modest pe anumite strazi (interioare), care necesita 5-10 min de mers pana la statiile principale.
Bulgaria este o piata stabila cu apreciere consistenta — preturile au crescut 4-5% anual in ultimii 10 ani. Randamentele chiriilor 4.5-5.5% brut, cu cerere stabila din profesionisti si studenti UBB. Lichiditatea este buna — vanzari in 45-75 zile pe segmentul standard. Pentru investitorii care vor cartier central, accesibil dar fara premium nelipsit, Bulgaria este alegere pragmatica. Renovarea apartamentelor vechi (10-20.000 EUR investitie) poate aduce uplift de 20-30% pe pretul de vanzare. Riscul principal este competitia cu cartiere apropiate (Marasti, Centru) care au yield similar dar imagine premium mai puternica.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Bulgaria din Cluj Napoca are un pret mediu de 3.072 EUR/mp, agregat din anunturile publice in iulie 2026.
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Bulgaria cu alte cartiere pe pagina Zone Cluj Napoca, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.