Comparatie detaliata: demografie, economie, piata imobiliara, cost viata.
Iasi si Sibiu sunt doua orase universitare cu profile complementare — Iasi este capitala academica a Moldovei cu IT in ascensiune, Sibiu este capitala saxona din centru-Transilvania cu turism cultural intens. Distanta 600 km, fara legatura directa rapida (DN trase + viaducte). Pretul imobiliar Sibiu (1.062 EUR/mp) este sub Iasi (~1.000 EUR/mp pe estimari, oras nu in topul primelor 8) — Sibiu in centru istoric depaseste 1.500 EUR/mp. Pentru cariera in IT, Iasi domina absolut. Pentru cariera in turism + cultural + automotive (Sibiu are Continental, Marquardt, Mahle), Sibiu ofera nise. Pentru lifestyle, Sibiu unic prin centrul istoric Patrimoniul UNESCO + cultural diversitate; Iasi unic prin atmosfera academica si literara. Pentru familii cu copii in scoli germane, Sibiu are tradicia istorica saxona (Liceul Onisifor Ghibu, Brukenthal). Iasi pentru educatie romaneasca de elita.
Reference property: apartament 2 camere ~65mp finisaj standard. Pretul de lista din listinguri active e tipic cu 5-15% peste pretul de semnare.
| Indicator | Iasi | Sibiu |
|---|---|---|
| PopulatieRecensamant INSSE 2022 | 271.692 | 134.308 |
| Salariu net mediuINSSE 2024 | 4.512 lei | 4.567 lei |
| Pret mediu / mpMedian din listinguri active | 1.750 EUR/mp | 1.902,17 EUR/mp |
| Anunturi activeListinguri scrapate ultimele 30 zile | 1.925 | 2.116 |
Iasi 271.692 locuitori 2022, zona metropolitana 400.000+. Sibiu 134.308 locuitori, zona metropolitana 180.000. Varsta mediana Iasi 38 (tanara), Sibiu 41 (medie). Iasi castiga din Moldova rurala si Republica Moldova. Sibiu castiga din Mures, Alba si rural sibian. Sibiu cu populatie multietnica (87% romani, 1.6% maghiari, 1.1% germani saxoni — comunitate mica dar prezenta). Iasi cu 97% romani, minoritati reduse.
Iasi — IT 12.000+ angajati (Amazon, Continental, Atos, Endava, Ness, Expleo), Antibiotice farmaceutice, servicii universitare. Salariul net judet Iasi 5.000-5.200 lei. Sibiu — automotive (Continental, Marquardt, Mahle, Bilstein cumulat 5.000+ angajati), turism cultural (1 mil. turisti/an), industria textila si alimentara. Salariul net judet Sibiu 5.500-5.800 lei. Rata somaj Iasi 3-4%, Sibiu 2-3%. Sibiu are economie mai diversificata absolut. Iasi este IT-leveraged.
Iasi 655-1.000 EUR/mp pe segmente — Copou (zona universitara) 1.400-1.700, Tatarasi si Pacurari 1.200-1.500, Centru istoric 1.500-1.800, Bucium si periferia 800-1.000. Sibiu 1.062 EUR/mp 2026 — Centru istoric (Piata Mare, Piata Mica) 1.700-2.200, Hipodrom si Sub Arini 1.400-1.700, Trei Stejari 1.100-1.400, Strand si Vest 900-1.150. Apartament 70 mp Iasi 60.000-110.000 EUR, Sibiu 75.000-130.000 EUR. Randamentele Iasi 6-7%, Sibiu 5-6%. Sibiu beneficiaza de premium turistic — Airbnb in centru istoric ofera 12-18% yield in sezon.
Comparabile cu 5-10% mai ieftin Iasi pentru cosul de baza. Chirie 2 camere Iasi 350-500, Sibiu 350-550. Alimente si restaurante similare. Transport public Iasi RATIASI functional, Sibiu Tursib modernizat (autobuze electrice). Sibiu beneficiaza de turism — restaurant scene divers cu influente saxone.
Iasi — UAIC (cea mai veche universitate din Romania, 35.000 studenti), Universitatea Tehnica Gheorghe Asachi, UMF, Universitatea Arte. Total 60.000+ studenti. Sibiu — Universitatea Lucian Blaga (10.000 studenti, profile umaniste si medico-farmaceutice). Iasi dominant absolut academic. Sibiu are scoli germane (Liceul Pedagogic Onisifor Ghibu, Brukenthal — istoric saxone). Pentru educatie germana la nivel licealitate, Sibiu unic in Romania.
Iasi — atmosfera literara-academica intensa, Palatul Culturii, festivaluri literare, viata studenteasca intensa. Sibiu — centru istoric UNESCO (Piata Mare, Piata Mica, Bisericile Saxone), Festival International de Teatru Sibiu (FITS, unul dintre cele 3 mari festivaluri teatrale europene), Castelul Bran 1h30, Sighisoara 1h, Brasov 2h. Sibiu oferta turistica completa, atmosfera europeana liniste. Iasi atmosfera Moldova autentica.
Familiile cu prioritate scoli germane + lifestyle european Sibiu. Cu prioritate scoli romanesti de elita + universitati Iasi. Investitorii second-home + Airbnb cu turism Sibiu (in centru istoric); long-term renta IT Iasi. Pensionarii Sibiu pentru estetica + atmosfera europeana, Iasi pentru cultura academica. Remote workers Sibiu pentru calitate viata europeana, Iasi pentru cost + academia. Tinerii educati IT Iasi; turism+cultural Sibiu. In final, Iasi pentru academia + IT, Sibiu pentru lifestyle UNESCO + cultural.
| Variatie luna anterioaraPret mediu agregat |
|---|
| +0.0% |
| +0.0% |
| Chirie 2 camere (mediana)Listinguri rent active | 453,74 EUR/luna | 413,08 EUR/luna |
|---|
| Randament brut anualChirie/an ÷ (pret/mp × 65mp) | 4.8% | 4.0% |
|---|