Preturi actualizate pentru chirii in Sibiu. Compara chiriile pe cartiere, numar de camere si analizeaza randamentul investitiei.
1 camera
0 €/luna
2 camere
376.67 €/luna
3 camere
416.67 €/luna
4 camere
0 €/luna
Randament brut
4.2%
| Cartier | 1 cam. | 2 cam. | 3 cam. | 4 cam. | €/mp | Randament |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gusterita | 686 € | 980 € | 1372 € | 1764 € | 14 € | 15.23% |
| Sub Arini | 472 € | 675 € | 945 € | 1215 € | 26.2 € | 5.61% |
| Exterior Vest | 404 € | 576.67 € |
Piața chiriilor din Sibiu este mai mică decât în marile centre universitare, dar echilibrată și constantă. Cererea vine de la studenții Universității Lucian Blaga, de la angajații industriei locale — Continental și Marquardt sunt printre cei mai vizibili angajatori — și de la profesioniștii atrași de calitatea vieții pentru care orașul a devenit cunoscut. Turismul cultural, alimentat de centrul istoric săsesc, orientează o parte din stocul central spre închirieri în regim hotelier, un fenomen amplificat de la statutul de Capitală Culturală Europeană încoace.
Centrul Istoric atrage chiriași pentru farmec, dar concurează cu apartamentele turistice și are multe imobile de patrimoniu cu întreținere pretențioasă. Ștrand și Terezian sunt zone rezidențiale căutate pentru echilibrul dintre liniște și apropierea de centru. Hipodrom și Vasile Aaron concentrează stocul mare de apartamente în blocuri, cu prețurile cele mai temperate, iar Șelimbărul, cu ansamblurile lui noi, absoarbe o parte tot mai mare din cererea tinerilor.
Sezonalitatea este moderată: începutul anului universitar aduce un plus de cerere din partea studenților, iar sezonul turistic de vară și târgul de Crăciun înclină proprietarii din centru spre regim hotelier. În cartierele rezidențiale piața rămâne stabilă pe tot parcursul anului.
La imobilele vechi din centru verifică încălzirea și izolarea — clădirile de patrimoniu sunt frumoase, dar iarna pot fi costisitoare. Întreabă dacă proprietarul intenționează să treacă la închiriere turistică, mai ales în zona centrală. Contractul înregistrat la ANAF rămâne regula de bază.
Calculeaza randamentul unei investitii in Sibiu. Randament brut, net, proiectie 10 ani.
Analizeaza daca e mai avantajos sa inchiriezi sau sa cumperi in Sibiu.
Orase din Transilvania Vezi regiunea →
Sibiu (Transilvania) are un pret mediu de achizitie de 1966 EUR/mp si chirii medii de 376.67 EUR/luna pentru un apartament cu 2 camere. Randamentul brut estimat este de 4.2%, iar tendinta preturilor este de scadere cu 0% fata de anul anterior.
Datele sunt agregate din surse publice si actualizate periodic. Preturile afisate sunt orientative si pot varia in functie de zona exacta, starea apartamentului, etaj si dotari suplimentare.
In 2026, chiria medie in Sibiu este de 0 EUR/luna pentru garsoniera, 376.67 EUR/luna pentru 2 camere, 416.67 EUR/luna pentru 3 camere si 0 EUR/luna pentru 4 camere. Preturile variaza semnificativ in functie de cartier.
Cele mai scumpe cartiere din Sibiu pentru chirii sunt Gusterita (980 EUR/luna pentru 2 camere), Sub Arini (675 EUR/luna pentru 2 camere), Exterior Vest (576.67 EUR/luna pentru 2 camere).
Randamentul brut din chirii in Sibiu este de aproximativ 4.2% (calculat pe un apartament cu 2 camere). Randamentul net, dupa deducerea cheltuielilor, este cu 1.5-2.5 puncte procentuale mai mic.
Depinde de zona si buget. Sibiu are un pret mediu de 1966 EUR/mp si o tendinta de scadere de 0% in ultimul an. Foloseste calculatorul nostru de randament pentru o analiza detaliata.
1 camera
404 €
2 camere
576.67 €
3 camere
807 €
Pret cumparare
607 €/mp
1 camera
245 €
2 camere
350 €
3 camere
490 €
Pret cumparare
1899 €/mp
| 807 € |
| 1038 € |
| 6.1 € |
| 20.73% |
| Nord-Vest | 371 € | 530 € | 742 € | 954 € | 19.6 € | 5.89% |
| Calea Dumbravii | 352 € | 503.15 € | 704 € | 906 € | 21.3 € | 5.16% |
| Central | 345 € | 492.33 € | 689 € | 886 € | 22.8 € | 4.7% |
| Ultracentral | 340 € | 486 € | 680 € | 875 € | 22.6 € | 4.7% |
| Aeroport | 318 € | 454.45 € | 636 € | 818 € | 17.4 € | 5.69% |
| Tineretului | 310 € | 442.6 € | 620 € | 797 € | 20.6 € | 4.69% |
| Periferie | 296 € | 422.5 € | 592 € | 761 € | 10.6 € | 8.68% |
| Strand | 293 € | 418.42 € | 586 € | 753 € | 12.9 € | 7.07% |
| Vest | 291 € | 415 € | 581 € | 747 € | 15.2 € | 5.98% |
| Industrial Vest | 287 € | 410 € | 574 € | 738 € | 3.1 € | 28.76% |
| Exterior Sud | 285 € | 406.67 € | 569 € | 732 € | 17.6 € | 5.04% |
| Arhitectilor - Calea Cisnadiei | 282 € | 403 € | 564 € | 725 € | 16.6 € | 5.31% |
| Hipodrom 1 | 281 € | 401.11 € | 562 € | 722 € | 20.6 € | 4.26% |
| Exterior Est | 280 € | 400 € | 560 € | 720 € | 17.7 € | 4.92% |
| Hipodrom 2 | 280 € | 399.5 € | 559 € | 719 € | 26.2 € | 3.32% |
| Lazaret | 276 € | 394.07 € | 552 € | 709 € | 15.4 € | 5.56% |
| Mihai Viteazul | 274 € | 391.04 € | 547 € | 704 € | 21.7 € | 3.93% |
| Calea Poplacii | 273 € | 390 € | 546 € | 702 € | 21.1 € | 4.03% |
| Terezian | 270 € | 386 € | 540 € | 695 € | 15.6 € | 5.4% |
| Stefan Cel Mare | 266 € | 380 € | 532 € | 684 € | 14 € | 5.94% |
| Cedonia | 264 € | 377.5 € | 529 € | 680 € | 18.2 € | 4.52% |
| Vasile Aaron | 257 € | 366.88 € | 514 € | 660 € | 19.6 € | 4.08% |
| Turnisor | 256 € | 366.29 € | 513 € | 659 € | 16.9 € | 4.74% |
| Hipodrom 3 | 253 € | 361.41 € | 506 € | 651 € | 18.3 € | 4.31% |
| Valea Aurie | 249 € | 355.71 € | 498 € | 640 € | 20.2 € | 3.84% |
| Lupeni | 245 € | 350 € | 490 € | 630 € | 16.3 € | 4.69% |
| Piata Cluj | 245 € | 350 € | 490 € | 630 € | 19 € | 4.02% |
| Hipodrom 4 | 242 € | 345.3 € | 483 € | 622 € | 16.1 € | 4.69% |
| Tiglari | 224 € | 320 € | 448 € | 576 € | 17.7 € | 3.96% |