Preturile imobiliare din Titan, Bucuresti, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
2.010,94€/mp
Chirie medie (2 cam.)
495,9€/luna
vs. media Bucuresti
+0.6%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.902 € | 11.987 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.681 € | 7.752 | 0.0% |
| Terenuri |
| 146 € |
| 4.125 |
| 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
Rezumat Titan, Bucuresti, mai 2026: Pretul mediu in Titan este de 2.010,94 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 495.9 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Titan–Balta Alba este un cartier mare din estul Bucurestiului, construit prin incorporarea fostei comune Dudesti-Cioplea. Numele „Balta Alba” provine din epidemia de ciuma din jurul anului 1813, cand autoritatile au decis transportarea cadavrelor intr-o zona mlastinoasa de la marginea orasului. Incepand cu anii 1950, zona a devenit prioritate pentru dezvoltarea urbana in criza de locuinte post-belica: construit rapid, fara demolari majore, pe terenuri nivelate si cu proximitate la industriile din est. Majoritatea blocurilor existente dateaza din 1955–1975. Parcul Titan a fost amenajat in aceeasi perioada, pe locul unor foste gropi de nisip. Numele IOR (Alexandru Ioan Cuza) vine de la Intreprinderea Optica Romana din apropiere, iar parcul de 80 ha a fost amenajat din anii 1970 in regimul Ceausescu. In 1981 a fost inaugurata prima sectiune a M1 (Timpuri Noi–Republica), care a scos Titanul din izolare.
Profilul rezidentilor este mixt: familii stabilite de decenii, tineri cu venituri medii care cumpara aici primul apartament, studenti (datorita proximitatii Universitatii Politehnice prin metrou), pensionari. Densitatea este ridicata, populatia cartierului depaseste 180 000 de locuitori. In ultimii ani s-a instalat si o comunitate de profesionisti IT care apreciaza raportul pret/conectivitate.
Stocul este dominat de blocuri socialiste de 4, 8 si 10 etaje, construite intre 1955 si 1980. Apartamentele cu 2 camere semidecomandate si decomandate din anii 1970 sunt cele mai frecvente. Dupa 2005 au aparut ansambluri noi: Cosmopolis, Titan Gardens, Novum Residence, Nicolae Grigorescu Residence. Preturile pe mp sunt sub media Bucurestiului pentru stocul vechi si la nivelul mediei pentru ansamblurile noi. Apartamentele cu 3 camere in stocul vechi reprezinta un raport bun calitate-pret. Vezi media oras Bucuresti si Berceni pentru comparatie.
M1 deserveste cartierul cu statiile Titan, Nicolae Grigorescu, Costin Georgian, Anghel Saligny. M3 (Anghel Saligny–Preciziei) are capat de linie tot in cartier. Tramvaiele 14, 19, 27, 40, 55 si multiple autobuze asigura mobilitate locala. Distanta pana in Piata Unirii este de 7–8 km, in 20–25 minute cu metroul. Acces rutier prin Bulevardul Basarabia, Bulevardul Camil Ressu, Soseaua Morarilor. Aeroportul Baneasa este la 12–15 km.
Parcul Alexandru Ioan Cuza (IOR, 80 ha) cu lacuri, alei de jogging, terenuri sportive si aparat de joaca, este unul dintre cele mai mari din Bucuresti. Parc Titan completeaza spatiul verde. Park Lake Shopping Center este hub-ul comercial principal, alaturi de Auchan, Cora, Carrefour Market. Scoli: Liceul Teoretic „Nichita Stanescu”, Colegiul National „Grigore Moisil”, Scoli Gimnaziale nr. 74, 81, 112, 116, 195. Universitatea Politehnica este accesibila cu metroul in 15 minute. Spitalul Clinic „Sfanta Maria” si Spitalul „Fundeni” sunt in apropiere.
Zgomotul este moderat pe arterele mari (Basarabia, Camil Ressu), scazut pe strazile interioare. Spatiul verde este foarte bine reprezentat gratie Parcului IOR. Siguranta este medie spre buna. Puncte forte: 2 linii de metrou, parc mare, preturi accesibile, servicii de proximitate bine dezvoltate. Puncte slabe: stoc de locuinte majoritar sovietic, densitate ridicata, controversa retrocedarilor din Parcul IOR cu taieri de copaci, trafic greu in varf.
Titan este un cartier „value” — preturi accesibile combinate cu acces excelent la metrou aduc randamente brute din chirii peste media orasului. Cererea este sustinuta de studenti si tineri profesionisti care isi permit primul apartament aici. Cresterea preturilor a fost solida in ultimii 5 ani, dar ramane un decalaj fata de cartierele premium. Zona emergenta: axa statiilor Nicolae Grigorescu–Costin Georgian, unde apar ansambluri noi. Saturare: blocurile vechi fara reabilitare termica pierd competitivitate fata de stocul nou. Pentru investitori cash-flow-oriented, Titan este o optiune solida.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Titan din Bucuresti are un pret mediu de 2.010,94 EUR/mp, agregat din anunturile publice in mai 2026. Acest pret este cu 1% mai mare decat media orasului Bucuresti (1.998,97 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Titan cu alte cartiere pe pagina Zone Bucuresti, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.