Preturile imobiliare din Aviatorilor, Bucuresti, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
6.747,48€/mp
Chirie medie (2 cam.)
1.100€/luna
vs. media Bucuresti
+237.5%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.902 € | 11.987 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.681 € | 7.752 | 0.0% |
| Terenuri |
| 146 € |
| 4.125 |
| 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
Rezumat Aviatorilor, Bucuresti, mai 2026: Pretul mediu in Aviatorilor este de 6.747,48 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 1100 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Aviatorilor este un cartier mic din nordul Sectorului 1, foarte aproape de centru. Numele vine de la Monumentul Eroilor Aerului (Statuia Eroilor Aerului), situat intre Piata Charles de Gaulle si Piata Victoriei, lucrare a sculptorului Lidya Kodzebue inaugurata in 1935. Transformarea Soselei Jianu in bulevard cu benzi largi s-a produs odata cu dezvoltarea Parcului National (Regele Mihai I); forma actuala a Bulevardului Aviatorilor dateaza din anii 1930, cand ample lucrari publice au imbogatit orasul. Aviatorilor este un cartier „fara blocuri comuniste, fara piete si fara magazine” — este zona de protocol a Capitalei, preferata de ambasade si de forte armate.
Rezidentii sunt preponderent diplomati, oficialitati, familii de oameni de afaceri instariti, generali si ofiteri superiori ai Ministerului Apararii si Ministerului de Interne. Densitatea este foarte scazuta, vilele sunt generoase ca teren, iar rata de rotatie este extrem de mica — proprietatile circula rar pe piata deschisa.
Stocul este compus din vile interbelice si postbelice de exceptie, ambasade, rezidente ale unor personaje publice, cateva imobile cu 3–4 etaje construite dupa 1930. Nu exista blocuri comuniste de masa. Ansambluri noi sunt cvasi-absente — regimul urbanistic restrictiv nu permite densificarea. Preturile pe mp sunt printre cele mai mari din Bucuresti, cu tranzactii peste 5 000 EUR/mp pentru unele vile si regulat in intervalul superior al pietei premium, conform anunturilor de pe portaluri dedicate. Vezi si Herastrau.
Statia de metrou Aviatorilor (M2) deserveste direct cartierul. Autobuzele 131, 205, 282, 301, 331 si tramvaiul 5 completeaza transportul. Distanta pana la Piata Victoriei este de 1 km, pana la Piata Romana 2 km. Accesul auto este usor; parcare privata in curti proprii, aproape inexistenta pe strada.
Parcul Regele Mihai I si Parcul Kiseleff sunt la 200 m. Sosea Kiseleff, cu Arcul de Triumf, este o artera rezidentiala de referinta. Biblioteca Nationala pentru Copii, Muzeul Taranului Roman, Muzeul Satului sunt la marginile cartierului. Scoli: Colegiul National „Ion Neculce”, Liceul „Jean Monnet” si scoli internationale mari (Mark Twain International School). Ambasadele (SUA, Germania, Franta, Marea Britanie, Spania, etc.) concentreaza partea protocolara. Restaurantele si cafenelele premium ale zonei Herastrau–Dorobanti sunt la minute distanta.
Zgomotul este redus; trafic moderat doar pe Bulevardul Aviatorilor. Spatiul verde, privat si public, este foarte generos. Siguranta este maxima — cartier de protocol, patrulat de MAI. Puncte forte: exclusivism, liniste, prestigiu, parcari in curti, scoli si servicii medicale premium la vecini. Puncte slabe: inventar foarte redus pe piata, preturi inaccesibile pentru majoritatea cumparatorilor, restrictii urbanistice severe care limiteaza orice modificare a cladirilor existente.
Aviatorilor este „safe haven” pentru capital: preturi stabile, volatilitate minima, cerere constanta din partea segmentului ultra-premium si corporate. Randamentul brut din chirii este scazut (ratio pret/chirie foarte mare), dar ocuparea si chiriasii sunt de prima categorie (ambasade, executivi, familii). Zone emergente: nu exista in sens clasic — cartierul este saturat si restrictiv. Risc: expunerea la reglementari patrimoniu si la costul renovarilor cladirilor istorice.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Aviatorilor din Bucuresti are un pret mediu de 6.747,48 EUR/mp, agregat din anunturile publice in mai 2026. Acest pret este cu 238% mai mare decat media orasului Bucuresti (1.998,97 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Aviatorilor cu alte cartiere pe pagina Zone Bucuresti, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.