Preturile imobiliare din Berceni, Bucuresti, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
1.674,7€/mp
Chirie medie (2 cam.)
474,62€/luna
vs. media Bucuresti
-16.2%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.902 € | 11.987 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.681 € | 7.752 | 0.0% |
| Terenuri |
| 146 € |
| 4.125 |
| 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
Rezumat Berceni, Bucuresti, mai 2026: Pretul mediu in Berceni este de 1.674,7 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 474.62 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Numele „Berceni” provine probabil de la Miklos Bercsenyi, nobil maghiar care s-a refugiat in Tara Romaneasca cu oamenii sai (husari) in secolul XVIII si care si-a asezat tabara pe terenuri oferite de voievodul Constantin Brancoveanu, dincolo de Manastirea Vacaresti. Dupa 1950, odata cu industrializarea si cu nevoia de locuinte pentru muncitori, Berceni a fost radical transformat: blocurile colective au inlocuit treptat vechile case, devenind un simbol al urbanizarii accelerate din perioada comunista. Constructia blocurilor a inceput in 1963, iar cartierul s-a extins masiv in anii 1960–1980, fiind planificat ca „cartier de muncitori” cu blocuri standardizate si infrastructura aferenta. Astazi Berceni este situat in sudul Bucurestiului, in Sectorul 4, cu o populatie stabila de aproximativ 110 000 de locuitori — unul dintre cele mai populate cartiere ale capitalei.
Profilul rezidentilor este dominat de clasa medie si de familii cu venituri medii: angajati, mici antreprenori, pensionari care locuiesc aici de decenii, familii tinere atrase de preturile accesibile. Ponderea familiilor cu copii este ridicata, datorita stocului de apartamente mari (2–4 camere) la preturi sub media orasului. In ultimii ani, Berceni a atras si un flux nou de tineri profesionisti, datorita extinderii metroului M2 si a scaderii relative a preturilor din alte zone.
Cartierul este compus majoritar din blocuri socialiste de 4, 8 si 10 etaje, construite intre 1963 si 1989, cu apartamente cu 1 pana la 5 camere. Apartamentele cu 2 camere decomandate din anii 1970–1980 sunt cele mai frecvent tranzactionate. Dupa 2005 au aparut ansambluri noi (Oltenitei Residence, Berceni Central, Metalurgiei Park Residence) pe terenurile fostelor platforme industriale. Preturile pe mp sunt sub media Bucurestiului: apartamentele 2 camere in blocuri comuniste se tranzactioneaza la valori accesibile comparativ cu nordul capitalei. Vezi si piata Bucuresti si Titan pentru comparatie directa intre cartierele sudice.
Berceni este unul dintre cartierele bine conectate la metrou: statiile Constantin Brancoveanu, Piata Sudului, Aparatorii Patriei si Berceni (cap de linie) sunt pe magistrala M2. Autobuzele 102, 116, 124, 232, 313, 341 si tramvaiele 7, 11, 19 completeaza reteaua. Distanta pana in Piata Unirii (centru) este de aproximativ 6–8 km, realizabila in 20–25 minute cu metroul. Accesul rutier se face prin Soseaua Oltenitei si Soseaua Berceni catre A2 (prin centura) si DN1 (prin traseu urban).
Parcul Tudor Arghezi si Parcul „Lumea Copiilor” sunt spatiile verzi locale principale. Parcul Tineretului, unul dintre cele mai mari din Bucuresti, este la limita vestica. Sun Plaza Mall pe Calea Vacaresti este principalul hub comercial, alaturi de Kaufland, Auchan si piete agroalimentare (Piata Sudului, Piata Berceni). Scoli: Colegiul Tehnic „Edmond Nicolau”, Scolile Gimnaziale nr. 119, 129, 165, 190. Spitalul Clinic de Urgenta „Bagdasar-Arseni” si Spitalul Universitar de Urgenta sunt in zona apropiata. Restaurante si terase concentrate in Sun Plaza si pe Bulevardul Brancoveanu.
Zgomotul este moderat spre ridicat pe arterele principale (Oltenitei, Brancoveanu, Metalurgiei) si scazut pe strazile interioare intre blocuri. Spatiul verde intre blocurile socialiste este generos (heritage al planificarii urbane din anii 1970), dar intretinerea variaza pe asociatie. Siguranta perceputa este medie, cu zone mai linistite spre Aparatorii Patriei si mai aglomerate spre Piata Sudului. Puncte forte: preturi accesibile, metrou, stoc generos de apartamente mari, parcuri. Puncte slabe: blocuri vechi care necesita reabilitare termica, consum energetic ridicat al stocului sovietic, lipsa de ansambluri premium care sa atraga populatie cu venituri mari.
Berceni este un cartier orientat catre strategii cash-flow: randamentele brute din chirii sunt printre cele mai bune din Bucuresti, pentru ca preturile de achizitie sunt sub media orasului, iar cererea de chirie din partea studentilor si tinerilor profesionisti cu bugete limitate este ridicata. Cresterea preturilor a fost sustinuta in ultimii ani, dar ramane cu potential. Zona emergenta: partea de sud-est, spre Metalurgiei si Luica, unde se construiesc ansambluri noi pe fostele platforme industriale. Risc: deteriorarea stocului vechi fara reabilitare, dependenta de metrou (congestie in varf de cerere), stigma sociala a unor subzone. Totusi, Berceni ramane una dintre cele mai viabile optiuni pentru primul apartament sau pentru investitii de tip buy-to-let.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Berceni din Bucuresti are un pret mediu de 1.674,7 EUR/mp, agregat din anunturile publice in mai 2026. Acest pret este cu 16% mai mic decat media orasului Bucuresti (1.998,97 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Berceni cu alte cartiere pe pagina Zone Bucuresti, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.