Preturile imobiliare din Pipera, Bucuresti, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
2.506,99€/mp
Chirie medie (2 cam.)
717,08€/luna
vs. media Bucuresti
+25.4%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.902 € | 11.987 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.681 € | 7.752 | 0.0% |
| Terenuri |
| 146 € |
| 4.125 |
| 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
Rezumat Pipera, Bucuresti, mai 2026: Pretul mediu in Pipera este de 2.506,99 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 717.08 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
La finalul secolului XIX, in teritoriul actualului Voluntari exista satul Pipera, numit si Tatarani. Numele „Pipera” provine de la existenta unor plantatii de piper in zona. In 1864, in urma reformei agrare a domnitorului Alexandru Ioan Cuza, s-a format un sat de 15–20 de tarani. In 1965, pe locul fostului aerodrom integrat in oras, s-a decis dezvoltarea unei platforme industriale de elita pentru industria electrotehnica. Dezvoltarea Platformei Industriale Pipera a fost sustinuta de primul-ministru Gheorghe Maurer, care in 1967 a infiintat Institutul de Tehnica de Calcul. Incepand cu anii 2000, fosta platforma industriala s-a transformat rapid intr-un hub IT si BPO, cu sediile Oracle, Hewlett-Packard, Microsoft, Ericsson si a multor companii romanesti (UiPath, Bitdefender, Softelligence). Pipera a devenit „kilometrul zero al afacerilor” — inainte de pandemie, peste 120 000 de salariati ieseau zilnic din statiile de metrou Aurel Vlaicu si Pipera.
Pipera se imparte in doua sectiuni: zona de birouri si rezidential premium din nord (Pipera–Tunari, in judetul Ilfov administrativ) si zona predominant de birouri din sudul cartierului, in Sectorul 1 Bucuresti. Profilul rezidentilor este predominant tanar: 25–40 de ani, profesionisti IT, manageri corporate, tineri care isi inchiriaza primul apartament intr-o complex nou. Ponderea expatilor este ridicata. Multi locatari inchiriaza, nu detin, apartamentele — modelul de afacere al dezvoltatorilor fiind dominat de vanzarea catre investitori.
Stocul este quasi-integral nou (ansambluri construite dupa 2005): Cosmopolis, Greenfield, Ibiza Sol, Baneasa Residence, Northside, Pipera Lake. Predomina apartamentele cu 2–3 camere, de 55–95 mp, in blocuri de P+8 pana la P+16. Calitatea varieaza: ansamblurile premium (Northside, Upground) ofera finisaje superioare, parcari subterane, piscine si sali de sport, iar cele mai accesibile (Cosmopolis) sunt densitate mare cu amenajare minima. Preturile pe mp sunt intre media si superioare mediei Bucuresti, cu diferente de 30–50% intre ansamblurile de tip mass-market si cele premium. Pentru comparatie completa, vezi piata imobiliara Bucuresti.
Statia de metrou Pipera este capul de linie al magistralei M2 (Pipera–Berceni). Statia Aurel Vlaicu deserveste partea sudica. Autobuzele 301, 335, 449 conecteaza ansamblurile suburbane cu statiile de metrou si cu Piata Romana. Distanta pana la Aeroportul Henri Coanda este de 8 km, iar pana in centrul istoric 12 km. Accesul auto in ora de varf este insa principala problema: Soseaua Pipera–Tunari si Bulevardul Dimitrie Pompeiu intra in blocaj zilnic intre 8:00–10:00 si 17:30–19:30. Autostrada A3 este accesibila prin nodul Tunari, la 10–15 minute.
Bulevardul Dimitrie Pompeiu concentreaza turnurile de birouri: Global City Business Park, Construdava, Nusco Tower, Helios Business Park, America House Pipera. Baneasa Shopping City si Promenada Mall sunt la 5–10 minute cu masina. Scoli internationale: International School of Bucharest, Mark Twain International School, American International School of Bucharest. Scoala Gimnaziala „Uruguay” (fosta nr. 178) deserveste zona. Clinica MedLife Baneasa, Spitalul Monza, Spitalul Elias acopera zona medicala. Parcul Floreasca si Parcul Regele Mihai I sunt la 10–15 minute cu masina; in cartier exista parcuri mici in ansamblurile rezidentiale si o baza sportiva cu terenuri de tenis.
Zgomotul este moderat in ansamblurile izolate si ridicat pe Soseaua Pipera. Spatiul verde public este limitat in cartier — rezidentii folosesc facilitatile din ansambluri sau se deplaseaza la parcurile din Herastrau si Floreasca. Siguranta este ridicata in ansamblurile cu acces controlat. Puncte forte: apartamente moderne, apropiere de birouri, comunitati tinere active, scoli internationale. Puncte slabe: congestie severa de trafic, lipsa infrastructurii publice (scoli, gradinite insuficiente), dependenta totala de masina pentru majoritatea activitatilor, densitate ridicata a unora dintre ansamblurile mass-market.
Pipera ofera unele dintre cele mai bune randamente brute din chirii in Bucuresti, datorita preturilor medii ale stocului combinat cu chiriile sustinute de segmentul corporate. Rata de ocupare este excelenta (peste 95% in zonele bine conectate). Cresterea preturilor a fost printre cele mai rapide din capitala in ultimii 10 ani, dar cu volatilitate mai mare decat in zonele istorice. Zona emergenta: Pipera–Tunari nord, unde se deschid linii noi de autobuze si se proiecteaza extensii de infrastructura. Saturare: ansamblurile mass-market din anii 2010 cu finisaje slabe pierd din atractivitate fata de proiectele noi cu standarde superioare. Vezi si Floreasca pentru comparatie directa.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Pipera din Bucuresti are un pret mediu de 2.506,99 EUR/mp, agregat din anunturile publice in mai 2026. Acest pret este cu 25% mai mare decat media orasului Bucuresti (1.998,97 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Pipera cu alte cartiere pe pagina Zone Bucuresti, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.