Preturile imobiliare din Floreasca, Bucuresti, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
4.941,9€/mp
Chirie medie (2 cam.)
1.000,16€/luna
vs. media Bucuresti
+147.2%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.902 € | 11.987 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.681 € | 7.752 | 0.0% |
| Terenuri |
| 146 € |
| 4.125 |
| 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
Rezumat Floreasca, Bucuresti, mai 2026: Pretul mediu in Floreasca este de 4.941,9 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 1000.16 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Floreasca isi imprumuta numele de la vechea mosie a familiei boieresti Florescu, una dintre cele mai influente familii din Tara Romaneasca. La inceputul secolului XVII, zona cuprindea satul Floresti, impartit in trei: Floreasca de Jos, de Mijloc si de Sus. In perioada interbelica, aici au fost construite vile de tip neoromanesc pentru inalti functionari si intelectualitate, insa cartierul era cunoscut si ca o groapa insalubra a capitalei, cu noroi si gunoaie in mahalalele marginase. In 1940 arhitectul Duiliu Marcu a propus parcelarea Floreasca si a inceput vanzarea loturilor. Cartierul a fost reconfigurat de regimul comunist in anii 1950: reprezinta primul mare ansamblu de blocuri construit dupa al doilea razboi mondial in Bucuresti, pe parcelarea interbelica. Parcul Floreasca a fost amenajat intre 1961–1963 pe locul fostei gropi Floreasca. In 2013 a fost inaugurat Sky Tower, cu 37 de etaje si 137 metri inaltime, cea mai inalta cladire din Romania.
Floreasca a devenit un paradox social: blocuri mici de tip „cazarma” din anii 1950 convietuiesc cu turnurile corporate si rezidential premium. Profilul rezidentilor este mixt — cuplurile tinere fara copii, profesionisti IT si corporate, familii stabilite de decenii in blocurile vechi, investitori in apartamente mici. Populatia tinereste rapid datorita noilor ansambluri, iar prezenta birourilor companiilor multinationale atrage un flux constant de chiriasi. ASE si proximitatea sa aduc studenti seniori si tineri profesionisti in zona.
Stocul de locuinte combina: blocuri mici de P+4 sau P+10 tipice anilor 1950–1970 (apartamente mici, adesea intre 30 si 55 mp), vile interbelice renovate spre strazile Chitila si Perla, si ansambluri premium aparute dupa 2005 — Sky Tower Residence, Cortina Residence, Soseaua Pipera–Calea Floreasca. Calitatea variaza semnificativ: apartamentele vechi ofera preturi pe mp peste media orasului datorita locatiei, iar ansamblurile noi si turnurile au preturi cu 50–80% peste media Bucuresti, conform anunturilor agregate pe imobiliare.ro si storia.ro. Vezi si Dorobanti si Pipera ca alternative in zona de nord.
Cartierul este deservit de statia de metrou Aurel Vlaicu pe M2 si statia Stefan cel Mare pe M2. Tramvaiele 5, 16 si autobuzele 135, 182, 282, 330, 601 conecteaza zona cu restul orasului. Calea Floreasca si Soseaua Pipera sunt arterele principale — trafic intens in orele de varf, cu timpi de traversare care pot atinge 40 de minute pentru 5 km. Distanta pana in centrul istoric este de aproximativ 5 km, iar pana la Aeroportul Henri Coanda 10 km. Accesul la autostrada A3 se face prin centura metropolitana, prin DN1 sau prin Pipera–Tunari.
Parcul Floreasca (aprox. 8 ha) si lacul Floreasca ofera aleile de plimbare, o baza sportiva, cluburi de tenis si un centru de fitness. Promenada Mall este hub-ul comercial local, alaturi de Kaufland si Mega Image pe Soseaua Pipera. Spitalul Clinic de Urgenta „Floreasca” este unul dintre cele mai mari si bine dotate din capitala. Scoli: Gimnaziala „Elena Vacarescu” si Gimnaziala nr. 11, Liceul „Ion Creanga”. Universitatea Politehnica si ASE sunt la 10–15 minute. Restaurante si cafenele concentrate pe Soseaua Pipera si in Promenada Mall — terase, bistrouri si cluburi deservesc populatia tanara care iese seara in zona Floreasca–Dorobanti.
Zgomotul este ridicat pe arterele majore si moderat pe strazile rezidentiale. Spatiul verde este bine reprezentat pentru un cartier in aceasta zona (parcul, lacurile, baza sportiva). Siguranta perceputa este ridicata, iar cartierul este una dintre zonele preferate de expati. Puncte forte: proximitate fata de business hub-ul capitalei, metrou, parc, ansambluri noi. Puncte slabe: blocuri vechi cu apartamente mici si finisaje datate, trafic intens, volum mare de constructii in desfasurare care afecteaza temporar confortul, preturi in crestere rapida.
Floreasca a fost unul dintre motoarele cresterii de pret in zona nord a Bucurestiului in ultimul deceniu. Randamentul brut al chiriei in ansamblurile noi oscileaza in zona mediei orasului, dar rata de ocupare este foarte buna datorita cererii constante din segmentul corporate. Zona emergenta ramane axa Calea Floreasca–Barbu Vacarescu, unde continua proiecte de tip mixed-use. Saturare relativa se observa in stocul mic, sovietic, unde discountul fata de noile ansambluri se adanceste an de an. Risc: dependenta cererii de segmentul IT si corporate, sensibil la ciclurile economice globale.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Floreasca din Bucuresti are un pret mediu de 4.941,9 EUR/mp, agregat din anunturile publice in mai 2026. Acest pret este cu 147% mai mare decat media orasului Bucuresti (1.998,97 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Floreasca cu alte cartiere pe pagina Zone Bucuresti, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.