Preturile imobiliare din Iosefin, Timisoara, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
1.650,33€/mp
Chirie medie (2 cam.)
474,75€/luna
vs. media Timisoara
-10.7%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.902 € | 11.987 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.681 € | 7.752 | 0.0% |
| Terenuri |
| 146 € |
| 4.125 |
| 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
10.670,29€/mp
3.815,55€/mp
3.593,09€/mp
2.918,88€/mp
2.775,27€/mp
2.772,77€/mp
Rezumat Iosefin, Timisoara, mai 2026: Pretul mediu in Iosefin este de 1.650,33 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 474.75 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Iosefin (maghiara: Jozsefvaros; germana: Josefstadt) este un cartier istoric din vestul Timisoarei, fondat la mijlocul secolului XVIII, initial ca sat de colonisti germani, in afara zidurilor Cetatii Timisoara. Numele vine de la Imparatul Iosif II, in timpul caruia a fost fondat. Arhitectural, Iosefin este un exemplu de baroc tardiv, rafinament si opulenta; cladirile in stil Secession ilustreaza urbanismul epocii. Zona are numeroase cladiri in stil eclectic-historicist (sec. XIX) si ansambluri arhitecturale 1900 — Art Nouveau, Jugendstil, Secession. La inceputul secolului XX s-au construit palate impozante alaturi de cladiri cu un singur etaj cu fatade decorate. Vechiul cartier Iosefin este astazi un sit urban protejat de importanta nationala.
Profilul rezidentilor este mixt: familii stabilite in apartamente vechi renovate, profesionisti tineri atrasi de arhitectura, studenti, expati (firmele IT din zona si apropierea Universitatii de Vest). Densitatea este medie; majoritatea apartamentelor sunt in cladiri de patrimoniu.
Stocul este dominat de cladiri baroce si Secession de 2–4 etaje, case vechi, si cateva blocuri comuniste pe arterele principale. Multe apartamente au fost renovate la standarde premium, pastrand elementele arhitecturale originale (tavane inalte, stucaturi, parchet masiv). Preturile pe mp sunt peste media Timisoara, mai ales pentru apartamente renovate in cladiri Secession. Vezi si Timisoara si Fabric.
Tramvaiele 1, 2, 6, 8 si autobuzele 11, 21, 30, 33 deservesc cartierul. Distanta pana in Piata Victoriei (centru) este de 1,5 km, realizabila pe jos in 20 min. Calea Sagului si Calea Buziasului sunt arterele principale. Gara de Nord la 1 km. Aeroportul la 12 km. Acces auto prin DN6 spre Lugoj si A1 spre Arad.
Piata Iosefin cu cladirile sale reprezentative este reperul. Parcul Regina Maria este un spatiu verde central in cartier. Universitatea de Vest din Timisoara este la 10 min. Scoli: Liceul Teoretic „Nikolaus Lenau”, Colegiul „Vasile Parvan”, Scoli Gimnaziale nr. 2, 17, 19. Spitalul Judetean si Spitalul Victor Babes. Restaurante si cafenele concentrate pe Calea Sagului si in jurul Pietei Iosefin. Galeria Helios si centre culturale in zona.
Zgomotul este moderat pe arterele mari, scazut pe strazile interioare. Spatiul verde este bine reprezentat (Parcul Regina Maria, maluri de canal Bega). Siguranta este buna. Puncte forte: arhitectura unica, apropierea centrului, atmosfera cultural-istorica. Puncte slabe: cladiri vechi cu intretinere variabila, reglementari stricte de patrimoniu, parcari limitate.
Iosefin este piata de tip premium pentru Timisoara. Preturile au crescut sustinut dupa ce orasul a fost Capitala Culturala Europeana 2023. Randamentele brute din chirii sunt la media pe oras, cu regim Airbnb activ. Zona emergenta: strazi din interior, cu ansambluri boutique. Saturare: apartamente nerenovate care raman mai greu vandabile. Risc: costuri ridicate de renovare pentru cladiri de patrimoniu, reglementari urbanistice severe.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Iosefin din Timisoara are un pret mediu de 1.650,33 EUR/mp, agregat din anunturile publice in mai 2026. Acest pret este cu 11% mai mic decat media orasului Timisoara (1.847,83 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Iosefin cu alte cartiere pe pagina Zone Timisoara, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.