Preturile imobiliare din Fabric, Timisoara, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
1.914,38€/mp
Chirie medie (2 cam.)
396,67€/luna
vs. media Timisoara
+3.6%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.902 € | 11.987 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.681 € | 7.752 | 0.0% |
| Terenuri |
| 146 € |
| 4.125 |
| 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
10.670,29€/mp
3.815,55€/mp
3.593,09€/mp
2.918,88€/mp
2.775,27€/mp
2.772,77€/mp
Rezumat Fabric, Timisoara, mai 2026: Pretul mediu in Fabric este de 1.914,38 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 396.67 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Cartierul Fabric a inceput constructia in 1718 pe ruinele vechiului cartier Palanca Mare, dar a primit numele doar in 1748, de la numeroasele fabrici construite aici ca necesitate in dezvoltarea Cetatii Timisoara. Fabric s-a remarcat prin manufacturi, bresle si mesteri — prima berarie a fost infiintata aici in 1718 si functioneaza si astazi. In 1880, cartierul avea 8 mori care macinau peste 2 500 de tone de grau. Dezvoltarea economica a fost favorizata de numeroasele canale care strabateau cartierul, folosite pentru forta motrice si transport. Piata Traian (fosta Kossuth ter si Hauptplatz) a fost proiectata de ingineri militari in 1740, in centrul vechi al Fabric — o replica mai mica a Pietei Unirii. Podul Decebal (1909–1910) este un monument arhitectural in stil Secession, cel mai bine pastrat pod din Timisoara.
Rezidentii sunt mixti: familii stabilite in apartamente vechi, profesionisti tineri atrasi de atmosfera istorica, studenti. Densitatea este medie. Dupa 2010, cartierul a inceput un proces de gentrificare moderata, cu renovari de cladiri si aparitia de ansambluri noi in zonele libere.
Stocul combina cladiri Secession si eclectice (sec. XIX–XX), case vechi si cateva blocuri comuniste pe arterele principale. Apartamentele istorice renovate au intrat in segmentul premium. Dupa 2015, Primaria a aprobat un Plan Urbanistic pentru Fabric, iar in zona au aparut proiecte noi. Preturile pe mp sunt sub media Iosefin si aproape de media Timisoara, conform anunturilor agregate. Vezi si Iosefin si Timisoara.
Tramvaiele 1, 4, 5, 6, 7 si autobuzele 13, 21 deservesc cartierul. Distanta pana in Piata Victoriei (centru) este de 2 km, in 10 min cu tramvaiul. Bulevardul 3 August 1919 si Strada Ion Ionescu de la Brad sunt arterele principale. Gara de Est (Fabric) la 500 m. Autostrada A1 spre Arad la 8–10 km.
Piata Traian cu Fabrica de Bere Timisoreana (reper istoric), Baile Neptun (sit de patrimoniu reabilitat), Sinagoga din Fabric (monument istoric). Parcul Regele Ferdinand, Parcul Copiilor, malurile canalului Bega. Scoli: Colegiul National „Constantin Diaconovici Loga” (proximitate), Liceul „Lucian Blaga”, Scoala Gimnaziala nr. 11, 15, 30. Spitalul Louis Turcanu (pediatrie) si Spitalul Municipal. Auchan, Kaufland. Restaurante si berarii concentrate in jurul Pietei Traian.
Zgomotul este moderat; strazile interioare sunt linistite. Spatiul verde este bine reprezentat prin parcuri si malurile canalului Bega. Siguranta este medie spre buna — cartierul are subzone mai putin intretinute. Puncte forte: patrimoniu arhitectural, berarie istorica, tramvai direct, cresterea investitiilor. Puncte slabe: subzone cu cladiri in degradare, intretinere inegala, parcari limitate.
Fabric este un cartier in tranzitie — preturile sunt mai mici decat in Iosefin, dar potentialul de gentrificare este ridicat. Randamentele brute din chirii sunt peste media pe oras pentru apartamentele renovate inchiriate short-term. Zona emergenta: perimetrul Pietei Traian si malurile Bega. Saturare: cladirile degradate fara renovare. Risc: ritmul renovarilor depinde de investitii private si planuri publice.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Fabric din Timisoara are un pret mediu de 1.914,38 EUR/mp, agregat din anunturile publice in mai 2026. Acest pret este cu 4% mai mare decat media orasului Timisoara (1.847,83 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Fabric cu alte cartiere pe pagina Zone Timisoara, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.