Ce contine
Certificatul fiscal atesta situatia fiscala a unui imobil in raport cu bugetul local — mai exact, daca proprietarul are sau nu datorii la impozitul pe cladire, impozitul pe teren, taxa de salubritate sau alte taxe locale. Este emis de Directia de Impozite si Taxe Locale (DITL) a primariei pe raza careia se afla imobilul.
La o vanzare, certificatul este obligatoriu si trebuie emis pe numele vanzatorului (proprietar actual). Incepand cu 2026, unele primarii emit suplimentar un certificat pe numele cumparatorului, ca atestare ca acesta nu are datorii la alt imobil detinut pe raza primariei.
Cum se obtine
Proprietarul poate solicita certificatul fiscal de la primarie (Directia de Impozite si Taxe Locale), fizic la ghiseu sau online prin portalurile unor primarii mari. Documente necesare: CI, certificat de rol fiscal (dovada ca imobilul e declarat la primarie), titlul de proprietate.
Costul este nesemnificativ (10-20 RON) iar eliberarea se face in 1-3 zile lucratoare in majoritatea cazurilor. Valabilitatea pentru tranzactii notariale este de 30 de zile. Daca certificatul arata datorii, acestea trebuie achitate inainte de vanzare si se reemite un certificat curat.
De ce este critic
Notarul public refuza autentificarea vanzarii daca certificatul fiscal arata datorii neachitate — conform legii, datoriile fiscale se transmit cumparatorului odata cu imobilul. Daca nu l-ai verificat si ai semnat, preiei datoria vanzatorului si platesti retroactiv impozite care puteau fi de sute sau mii de lei.
Cazuri frecvente de datorii: proprietar care a locuit in strainatate si nu a platit impozite, mosteniri vechi (impozite neachitate ani de zile), neclaritati cand imobilul e trecut pe mai multi proprietari.
Probleme frecvente
Certificat fiscal vechi (peste 30 zile) — notarul cere reemitere. Datorii neprevizionate — vanzatorul nu stie ca are datorii vechi; se rezolva prin plata imediata inainte de semnare, cu un "adaos" la pretul de vanzare daca vanzatorul nu poate plati. Declarare dubla a imobilului (impozit la doua primarii — in cazul adreselor fluctuante) — se rezolva cu certificat de unicitate.
Intrebari frecvente
Cat costa certificatul fiscal?+
Aproximativ 10-20 RON, in functie de primarie. Eliberat in 1-3 zile lucratoare. Valabilitate pentru tranzactii: 30 zile.
Ce se intampla daca vanzatorul are datorii?+
Notarul nu va semna vanzarea pana cand datoriile nu sunt achitate. De obicei, vanzatorul plateste din avansul primit de la cumparator sau se scade din pret la momentul semnarii.
Cumparatorul trebuie sa aiba si el certificat fiscal?+
Din 2026, la unele primarii da (pentru imobilele din raza aceleiasi primarii). In general, nu este cerut pentru cumparator — doar pentru vanzator. Verifica cu notarul inaintea sedintei.
Pot obtine certificatul online?+
Majoritatea primariilor mari (Bucuresti, Cluj, Timisoara, Iasi) ofera eliberarea online prin portalul propriu sau prin ghiseul.ro. Pentru orase mici, adesea doar fizic la ghiseu.
Termeni conecsi
Disclaimer: Informatiile din glosar au scop educativ. Pentru tranzactii si decizii legale/financiare concrete, consulta notar public, avocat sau consultant financiar autorizat. Taxele, procedurile si indicii (IRCC, tarife notariale, etc.) se pot modifica — verifica surse oficiale la momentul deciziei.