Ce este cartea funciara
Cartea funciara (CF) este un registru public cadastral gestionat de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), prin Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) de pe raza teritoriala a imobilului. Fiecare imobil intabulat are un numar cadastral unic si o carte funciara proprie in care se inscriu toate actele si faptele juridice care privesc dreptul de proprietate — dobandiri, dezmembrari, ipoteci, interdictii, sechestre, servituti.
In Romania moderna, sistemul CF a fost introdus gradual dupa 1996 prin Legea 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare. Inainte, multe proprietati erau evidentiate doar in registrele de transcriptiuni si inscriptiuni. Astazi, o tranzactie imobiliara nu se poate finaliza fara actualizarea cartii funciare.
Cum se consulta
Oricine are interes legitim poate solicita un extras de carte funciara, contra cost (aproximativ 20 RON pentru varianta online, 40 RON pentru cea pe suport hartie, conform tarifelor ANCPI). Extrasul se poate comanda online prin portalul epay.ancpi.ro sau direct la ghiseul OCPI.
Extrasul afiseaza trei parti: A (descrierea imobilului), B (proprietarii actuali si temeiul dobandirii) si C (sarcini si interdictii — ipoteci, servituti, sechestre, contracte de inchiriere notariale). Inainte de orice tranzactie, extrasul CF actualizat (valabilitate maxim 30 zile pentru notariat) este obligatoriu.
Ce verifici
Cand cumperi un imobil, urmaresti pe extras: (1) proprietarii din partea B sa coincida cu vanzatorii, (2) inexistenta sarcinilor din partea C sau eliminarea lor inainte de semnare, (3) suprafata cadastrala sa corespunda actelor, (4) inexistenta actiunilor in justitie si a notarilor de litigii, (5) inexistenta unor interdictii de instrainare, (6) pentru apartamente, cota parte din terenul aferent sa fie consemnata.
Daca detectezi neconcordante — de pilda suprafata trecuta difera fata de actele de dobandire sau apare o ipoteca despre care vanzatorul nu a mentionat — acestea trebuie clarificate inainte de antecontract. Notarul public va refuza autentificarea daca CF nu este curata.
Intabularea
Dupa cumparare, notarul depune actul la OCPI pentru intabulare — inscrierea dreptului de proprietate al noului cumparator. Costul este de aproximativ 0.15% din valoarea tranzactiei (taxa ANCPI). Procesul dureaza 5-15 zile lucratoare, iar pana la finalizare cumparatorul are doar notarea provizorie in CF. Pentru imobile mostenite, intabularea se face dupa certificatul de mostenitor emis de notar.
Intrebari frecvente
Cat costa un extras de carte funciara?+
Aproximativ 20 RON online (prin epay.ancpi.ro) sau 40 RON la ghiseul OCPI, conform tarifelor publicate de ANCPI. Valabilitatea pentru tranzactii notariale este de 30 de zile.
Pot cumpara un imobil fara carte funciara?+
In Romania moderna, aproape niciodata. Un imobil neintabulat este foarte greu de vandut — notarii publici nu autentifica tranzactii fara CF. Daca intalnesti o astfel de situatie, cumparatorul trebuie sa intabuleze intai (prin hotarare judecatoreasca sau act de constatare), ceea ce poate dura luni de zile.
Ce inseamna notari in CF?+
Notarile sunt inscrieri provizorii (spre deosebire de intabulari care sunt definitive). De pilda, dupa semnarea unui act de cumparare, pana la finalizarea intabularii, cumparatorul apare ca notare. Notarea de litigiu sau de sechestru sunt semnale rosii care impiedica tranzactiile.
Se poate schimba numele proprietarului fara vizita la ANCPI?+
Nu. Orice schimbare a proprietarului — vanzare, donatie, succesiune, partaj — se face exclusiv prin act notarial autentic care se depune la OCPI pentru intabulare. Transferul de proprietate devine opozabil tertilor doar dupa intabulare.
Termeni conecsi
Disclaimer: Informatiile din glosar au scop educativ. Pentru tranzactii si decizii legale/financiare concrete, consulta notar public, avocat sau consultant financiar autorizat. Taxele, procedurile si indicii (IRCC, tarife notariale, etc.) se pot modifica — verifica surse oficiale la momentul deciziei.