Cluj-Napoca · 10.8 €/mp · Randament brut 5.2%
1 camera
450 €/luna
2 camere
620 €/luna
3 camere
860 €/luna
Randament brut
5.2%
Randament net
3.7%
Recuperare investitie
22.6 ani
| Metric | Centru | Media Cluj-Napoca | Diferenta |
|---|---|---|---|
| Chirie 2 camere | 620 € | 520 € | +19% |
| Chirie 3 camere | 860 € | 720 € | +19% |
| Chirie per mp | 10.8 € | 9 € | +20% |
| Pret achizitie/mp | 2600 € | 1901 € | +37% |
Proiectie detaliata pe 10 ani
Analiza cost-beneficiu completa
Preturi de achizitie si evolutie
Cartierul Centru din Cluj-Napoca are chirii medii de 620 EUR/luna pentru un apartament cu 2 camere si 10.8 EUR/mp. Cu un pret de achizitie estimat la 2600 EUR/mp, randamentul brut din chirii este de 5.2%, iar randamentul net de aproximativ 3.7%.
Investitia intr-un apartament cu 2 camere in Centru se recupereaza in estimativ 22.6 ani din chiriile nete incasate. La aceasta se adauga aprecierea proprietatii, estimata la 2-5% pe an in functie de evolutia pietei.
In Centru, Cluj-Napoca, chiria medie este de 450 EUR/luna pentru garsoniera, 620 EUR/luna pentru 2 camere, 860 EUR/luna pentru 3 camere si 1080 EUR/luna pentru 4 camere. Chiria per metru patrat este de 10.8 EUR.
Randamentul brut estimat pentru un apartament cu 2 camere in Centru este de 5.2%, iar randamentul net (dupa impozit si cheltuieli) de aproximativ 3.7%. Investitia se recupereaza in estimativ 22.6 ani.
Centru are un pret mediu de 2600 EUR/mp (+0.5% fata de anul trecut). Cu o chirie de 620 EUR/luna pentru 2 camere si un randament brut de 5.2%, zona are un randament moderat pentru investitori.
Chiria medie in Centru (620 EUR/luna pentru 2 camere) este peste media orasului Cluj-Napoca (520 EUR/luna). Chiria per mp este de 10.8 EUR, fata de media de 9 EUR/mp in Cluj-Napoca.