Preturile imobiliare din Colentina, Bucuresti, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
1.662,52€/mp
Chirie medie (2 cam.)
—
vs. media Bucuresti
-16.8%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.902 € | 11.987 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.681 € | 7.752 | 0.0% |
| Terenuri |
| 146 € |
| 4.125 |
| 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
Rezumat Colentina, Bucuresti, mai 2026: Pretul mediu in Colentina este de 1.662,52 EUR/mp. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Numele cartierului provine, conform etimologiei populare, de la sintagma „colea-n tina” — o referinta la mlastinile si mocirla care defineau zona. Teritoriul Colentinei a fost comuna autonoma, inclusa in 1901 in judetul Ilfov, formata din satele Colentina, Fundeni si Plumbuita. In anii 1960, demolarile au deschis drumul pentru blocuri de apartamente, iar in 1976–1977 Parcul Plumbuita a fost amenajat pe o fosta mlastina, avand initial 80 ha. Cartierul este strabatut de raul Colentina si marginit de lacurile Tei si Plumbuita. Manastirea Plumbuita, ctitorie din secolul XVI si una dintre cele mai vechi din Bucuresti, este un reper arhitectural major. Linia de tramvai 21 este un fir rosu in evolutia cartierului, functionand constant de decenii.
Profilul rezidentilor este echilibrat intre clasa medie stabilita si tineri la primul apartament. Familiile cu copii si pensionarii sunt majoritari, iar dupa 2010 au aparut si profesionisti tineri atrasi de preturile rezonabile. Densitatea este medie; blocurile vechi gazduiesc comunitati stabile, cu rotatie mica.
Stocul combina blocuri socialiste de 4–10 etaje construite intre 1960 si 1985 pe arterele Colentina, Doamna Ghica, Ateneului, si ansambluri noi aparute dupa 2008 in vecinatatea lacurilor (Plumbuita Residence, Colentina Residence, Doamna Ghica Plaza). Apartamentele cu 2 si 3 camere decomandate din anii 1970–1980 sunt cele mai frecvente. Preturile pe mp sunt sub media Bucurestiului, dar in crestere, conform anunturilor agregate. Apartamentele cu vedere la lac beneficiaza de prima de 10–20%. Vezi si Bucuresti.
Cartierul nu este inca deservit direct de metrou; cea mai apropiata statie este Obor (M1), la 5–10 minute cu tramvaiul. Tramvaiul 21 (Colentina–Piata Romana) este coloana vertebrala a transportului public. Tramvaiele 5, 14 si autobuzele 182, 282, troleibuzele 66, 70, 90 completeaza reteaua. Acces rutier prin Soseaua Colentina (DN2 spre Urziceni) si Bulevardul Petricani (spre centura). Distanta pana in Piata Romana este de 5–6 km, cu tramvaiul in 25–30 minute.
Parcul Plumbuita, Parcul Plumbuita–Colentina, lacurile Tei si Plumbuita ofera spatiu verde si agrement. Manastirea Plumbuita (sec. XVI) este un monument istoric. Magazine: Kaufland Colentina, Auchan, Carrefour Market. Scoli: Liceul Teoretic „Nichita Stanescu”, Colegiul Tehnic „Mircea Elie Bucureseanu”, Scolile Gimnaziale nr. 24, 39, 62, 74. Universitatea „Andrei Saguna” si filiala UTCB sunt la 10 minute. Spitalul „Colentina” este unul dintre cele mai mari spitale clinice din oras. Restaurante si terase locale pe malul lacului Plumbuita.
Zgomotul este moderat; Soseaua Colentina este aglomerata, dar strazile interioare sunt linistite. Spatiul verde — parcuri, lacuri, maluri — este peste media pentru un cartier de blocuri. Siguranta perceputa este medie. Puncte forte: lacurile si parcurile, preturi accesibile, spitalul Colentina, tramvaiul direct catre centru. Puncte slabe: lipsa metroului, trafic greu pe Colentina, stoc de blocuri care imbatraneste, putine optiuni premium.
Colentina este cartier orientat cash-flow: preturi mici + chirii decente = randamente peste media orasului. Extensia viitoare a metroului M4 (in discutii pentru Colentina–Andronache) ar putea creste semnificativ valorile. Zona emergenta: malul lacului Plumbuita, unde se construiesc ansambluri noi cu vedere. Saturare: blocuri P+4 pe Colentina, mai putin atractive. Risc: lipsa metroului ramane principalul handicap, iar extensia infrastructurii depinde de decizii politice.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Colentina din Bucuresti are un pret mediu de 1.662,52 EUR/mp, agregat din anunturile publice in mai 2026. Acest pret este cu 17% mai mic decat media orasului Bucuresti (1.998,97 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Colentina cu alte cartiere pe pagina Zone Bucuresti, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.