Preturile imobiliare din Aviatiei, Bucuresti, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
3.210,63€/mp
Chirie medie (2 cam.)
833,67€/luna
vs. media Bucuresti
+85.4%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.613 € | 2.393 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.331 € | 1.705 | 0.0% |
| Terenuri |
| 137 € |
| 1.019 |
| 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
Rezumat Aviatiei, Bucuresti, iulie 2026: Pretul mediu in Aviatiei este de 3.210,63 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 833.67 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Aviatiei este un cartier rezidential bucurestean situat in nordul orasului, intre Pipera si Floreasca, dezvoltat in jurul Bazei aeriene 90 Otopeni si Soseaua Aviatorilor. Numele vine de la conexiunea istorica cu industria aviatica romaneasca — primele unitati militare aeriene au fost stabilite in zona inca din 1910. Cartierul s-a dezvoltat sistematic in anii '60-'80 ca pol residential pentru ofiterii Aviatiei militare si pentru personalul aeroportuar (Henri Coanda, dat fiind ca proximitatea orasului). In ultimii 20 de ani, Aviatiei s-a transformat radical — vechile vile si blocuri socialiste au fost completate cu ansambluri rezidentiale moderne (Aviatiei Park, Avant Park), atragand tinerii profesionisti IT din Pipera. Apropierea de Centrul tehnologic Pipera (la 1-2 km) si Floreasca (la 1.5 km) a transformat cartierul intr-un pol residential premium pentru clasa profesional-corporate.
Rezidentii sunt predominant clasa medie-superioara cu profile IT, finante, consultanta — multi lucreaza in Centrul tehnologic Pipera (Endava, Bitdefender, UiPath, IBM, Oracle), in Floreasca (Vodafone Tower, multinationale), sau in zona Bd. Aviatorilor (multinationale, ambasade). Familiile cu copii sunt frecvente, atrase de scoli internationale apropiate (American International School, British School, ICHB) si de calitatea constructiilor noi. Densitatea este medie — combinatie de vile, blocuri socialiste si ansambluri moderne. Rata de rotatie este moderate — ansamblurile noi au vanzari rapide, vilele si apartamentele vechi se vand mai lent dar la pret premium.
Fondul construit este mixt — vile interbelice si moderne pe strazile interioare, blocuri socialiste anii '70-'80 pe Soseaua Aviatorilor si Strada Aviatorilor (calitate medie-buna), si ansambluri noi din ultimul deceniu (Aviatiei Park, Avant Park, Nordului Residence). Calitatea apartamentelor in ansambluri noi este buna pana premium — finisaje contemporane, parcari subterane, dotari smart home. Pretul: blocuri vechi 2.000-2.400 EUR/mp standard si 2.300-2.700 EUR/mp pentru renovari premium; ansambluri noi 2.500-3.200 EUR/mp pentru standard si 3.000-4.000 EUR/mp pentru penthouse-uri. Apartament 70 mp Aviatiei 160.000-260.000 EUR. Vilele cu curte (200-400 mp) ating 700.000-1.500.000 EUR. Vezi si case in Bucuresti.
Accesul cu metroul se face prin statiile Aurel Vlaicu (M2) si Pipera (M2, terminus nordic), distanta 5-10 min pe jos. Autobuzele 131, 162, 232, 282 si tramvaiele 1, 5 si 41 conecteaza zona cu Piata Victoriei si restul orasului. Distanta pana in Piata Victoriei este 4-5 km (15-25 min cu metroul + mers), iar pana in Centrul istoric 7 km. Aeroportul Henri Coanda la 8 km nord (15-20 min cu masina in afara orelor de varf). Accesul rutier la A3 prin Soseaua Pipera-Tunari (3 km). Trafic intens pe Soseaua Aviatorilor si Pipera-Tunari in orele de varf; strazile interioare sunt linistite.
Comert: ParkLake Mall la 3 km, Promenada Mall la 4 km, Mega Mall Pipera la 2 km; Carrefour, Mega Image si Auchan in apropiere; magazine boutique pe Bd. Aviatorilor. Restaurant scene exceptional — restaurante de inalta categorie pe Bd. Aviatorilor (Riva, Sangiovese, Avenue Bistro) si in Floreasca, accesibile in 5-10 min. Educatie: scoli internationale apropiate (American International School, British School, Lycee Francais — toate la 3-5 min cu masina), scoli publice decente. Medicina: clinici private Regina Maria, Medicover, Sanador in apropiere. Cultura: Muzeul de Arta Contemporana la 4 km, teatre si concerte in Piata Victoriei.
Zgomot moderate pe Soseaua Aviatorilor si Pipera-Tunari, redus pe strazile interioare. Spatiile verzi sunt decente — Parcul Aurel Vlaicu, alei cu copaci pe Bd. Aviatorilor, gradini private la multe vile. Parcul Herastrau (300+ ha) este la 1.5 km, accesibil rapid cu masina. Siguranta este foarte buna — prezenta diplomatica intensa, patrule frecvente, sisteme de monitorizare. Calitatea aerului este moderate — pozitia centrala-nordica este afectata partial de poluare urbana dar mai buna decat in zonele dens populate. Cartierul are atmosfera profesionala — adulti activi, familii cu cariera, mai putin agitatia comerciala. Inconvenienta principala este traficul cronic pe arterele principale in orele de varf.
Aviatiei este una dintre cele mai apreciate piete imobiliare din Bucuresti — preturile au crescut cu 35-55% intre 2019-2024 datorita expansiunii IT-ului in Pipera-Floreasca. Aprecierea anuala medie 5-7%, dar cu volatilitate moderate pe segmente. Randamentele chiriilor 4-5% brut, cu cerere stabila din profesionisti IT, expati si familii cu cariera in Pipera-Floreasca. Pentru investitori cu apetenta pentru capital appreciation in pol IT, Aviatiei este alegere strategica. Lichiditatea este buna — vanzari in 45-90 zile pe segmentul standard. Riscul principal este saturatia stocului de apartamente in ansambluri noi care pot atrage cumparatorii si scadea cererea pe blocuri vechi.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Aviatiei din Bucuresti are un pret mediu de 3.210,63 EUR/mp, agregat din anunturile publice in iulie 2026. Acest pret este cu 85% mai mare decat media orasului Bucuresti (1.731,67 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Aviatiei cu alte cartiere pe pagina Zone Bucuresti, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.