Preturile imobiliare din Medicina, Timisoara, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
2.643€/mp
Chirie medie (2 cam.)
494€/luna
vs. media Timisoara
+39.3%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.514 € | 2.483 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.302 € | 1.761 | 0.0% |
| Terenuri |
| 147 € |
| 1.068 |
| 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
Rezumat Medicina, Timisoara, iulie 2026: Pretul mediu in Medicina este de 2.643 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 494 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Cartierul Medicina este un cartier rezidential timisoarean dezvoltat in zona din jurul Universitatii de Medicina si Farmacie Victor Babes (UMF, fondata in 1945) si a Spitalului Clinic Judetean de Urgenta Pius Brinzeu. Numele "Medicina" reflecta caracterul cartierului — pol medical-academic concentrand cea mai mare parte a infrastructurii sanitare a Banatului. Zona s-a dezvoltat in anii '60-'80 ca pol rezidential pentru personalul medical si studentii UMF. In ultimii 20 de ani, Medicina s-a transformat partial — ansambluri noi au aparut, iar parte din vechile blocuri au fost renovate. Caracterul academic-medical ramane definitoriu — peste 15.000 angajati medicali si studenti UMF (4.000+) traiesc sau lucreaza in raza 1 km.
Rezidentii sunt predominant cadre medicale (medici, asistenti medicali, farmacisti), cadre universitare UMF, studenti la medicina si farmacie, plus familii care apreciaza proximitatea servicii medicale. Densitatea este mare. Profilul socio-economic este in jurul medianei superioare Timisoarei — cariera medicala asigura venituri stabile. Familii cu copii sunt frecvente, atrase de scolile decente si proximitatea medicinei pediatrice.
Fondul construit este predominant blocuri socialiste anii '70-'80 (calitate medie-buna, 4-10 etaje), cu cateva ansambluri noi (Medicina Park, Pius Residence) din ultimul deceniu. Apartamentele tipice sunt 2-3 camere, 50-70 mp. Pretul: blocuri vechi 1.300-1.600 EUR/mp standard, 1.500-1.800 EUR/mp renovari complete; ansambluri noi 1.600-2.000 EUR/mp. Apartament 70 mp Medicina 90.000-130.000 EUR. Segmentul de inchiriere este foarte activ — studenti UMF (4.000+) si rezidenti medicali asigura cerere constanta.
Cartierul este conectat prin tramvai (linia 8) si autobuze STPT cu Centrul si zonele principale. Distanta pana in Piata Victoriei 2-3 km, accesibila in 15-20 min. Aeroportul Traian Vuia la 12 km. Accesul auto la A1 prin Calea Sagului. Trafic moderat-intens in orele de varf datorita Spitalului si UMF.
Educatie: UMF Victor Babes (4.000 studenti), Liceul Pedagogic Carmen Sylva si Liceul Sportiv in apropiere. Medicina: Spitalul Clinic Judetean Pius Brinzeu (cel mai mare spital din vestul Romaniei), Institutul de Boli Cardiovasculare, Centrul Oncologic. Comert: Iulius Town Mall la 2 km, Mega Image si Profi in cartier. Restaurant scene moderate, predominat de cafenele si bistrouri pentru studenti.
Zgomot moderate pe arterele principale, intensitate medie din traficul spital. Spatii verzi limitate dar Parcul Botanic la 1.5 km. Siguranta buna. Calitatea aerului satisfacatoare. Cartierul are atmosfera academic-medicala — comunitate profesionala stabila.
Medicina este una dintre cele mai stabile piete imobiliare din Timisoara pentru segmentul de inchiriere — cerere structurala constanta din studenti UMF si rezidenti medicali. Randamentele 5-6% brut pe long-term, cu lichiditate ridicata pe segmentul 1-2 camere pentru inchiriere studenti. Aprecierea anuala 4-5%. Pentru investitorii care vor yield stabil prin chirii pe segment universitar-medical, Medicina este alegere strategica.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Medicina din Timisoara are un pret mediu de 2.643 EUR/mp, agregat din anunturile publice in iulie 2026. Acest pret este cu 39% mai mare decat media orasului Timisoara (1.898 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Medicina cu alte cartiere pe pagina Zone Timisoara, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.