Preturile imobiliare din Lipovei, Timisoara, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
1.960,79€/mp
Chirie medie (2 cam.)
445,94€/luna
vs. media Timisoara
+6.1%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.902 € | 11.987 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.681 € | 7.752 | 0.0% |
| Terenuri |
| 146 € |
| 4.125 |
| 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
10.670,29€/mp
3.815,55€/mp
3.593,09€/mp
2.918,88€/mp
2.775,27€/mp
2.772,77€/mp
Rezumat Lipovei, Timisoara, mai 2026: Pretul mediu in Lipovei este de 1.960,79 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 445.94 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Cartierul Lipovei (Calea Lipovei) este situat in zona de nord a Timisoarei si poarta numele arterei principale care il traverseaza (Calea Lipovei), care conecteaza Timisoara cu orasul Lipova. Zona, initial o colonie dincolo de calea ferata spre Orsova, ulterior apartinand cartierului Fabric, s-a transformat in perioada socialista intr-un mare cartier rezidential muncitoresc. Vechea colonie de la marginea orasului era numita si „Rudolfsheim” sau „Rezsofold”, dupa numele printului mostenitor Rudolf. Dupa 1977, a inceput constructia mega-cartierelor, inclusiv Lipovei, alaturi de Calea Dorobantilor si Torontalului. Populatia s-a stabilit incepand cu anii 1980, cartierul devenind casa pentru multi tineri. La inceput existau doar cateva blocuri, strazi neasfaltate si apartamente mari cu patru camere. In secolele XIX–XX, in zona erau aproximativ 100 de hectare plantate cu vita-de-vie — Viile Fabric.
Rezidentii sunt preponderent clasa medie: familii vechi din anii 1980, generatii tinere care cumpara primul apartament, profesionisti. Densitatea este medie. Dupa 2015, cartierul a atras si tineri IT-isti atrasi de preturile accesibile.
Stocul este dominat de blocuri socialiste de 4–10 etaje construite intre 1977 si 1989, cu apartamente de 2–4 camere; apartamentele mari (4 camere, 90–110 mp) sunt mai frecvente aici decat in alte cartiere datorita planurilor arhitecturale originale. Dupa 2010 au aparut cateva ansambluri noi (Lipovei Residence, Crocus Residence). Preturile pe mp sunt la media Timisoara pentru blocuri vechi si peste medie pentru ansambluri noi. Vezi Timisoara.
Tramvaiul 1 si autobuzele 11, 14, 32, 46 deservesc cartierul. Distanta pana in Piata Victoriei este de 3 km, in 15 min cu transportul. Calea Lipovei este artera principala — acces direct spre A1 (Arad) si E70 (Lugoj). Gara de Nord la 2 km. Aeroportul la 14 km.
Mall Iulius Town (pe Calea Aradului, proximitate). Kaufland, Auchan, Lidl. Scoli: Colegiul Banatean, Liceul „Grigore Moisil”, Scoli Gimnaziale nr. 15, 24, 25. Universitatea Politehnica Timisoara la 10–15 min. Parcul Stadion, maluri de canal Bega. Spitalul Clinic Judetean de Urgenta la 3 km. Restaurante pe Calea Lipovei.
Zgomotul este moderat; Calea Lipovei are trafic intens. Spatiul verde intre blocuri este rezonabil. Siguranta este medie spre buna. Puncte forte: preturi accesibile, tramvai direct, apartamente mari in stocul vechi, legatura buna cu A1. Puncte slabe: blocuri fara reabilitare uniforma, trafic greu pe Calea Lipovei, putine optiuni premium.
Lipovei ofera apartamente mari la preturi moderate — o raritate in Timisoara. Randamentele brute din chirii sunt la media pe oras. Zona emergenta: terenurile libere pentru ansambluri noi. Saturare: apartamentele cu consum energetic mare. Pentru familii care cauta 3–4 camere accesibile, Lipovei este o optiune solida.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Lipovei din Timisoara are un pret mediu de 1.960,79 EUR/mp, agregat din anunturile publice in mai 2026. Acest pret este cu 6% mai mare decat media orasului Timisoara (1.847,83 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Lipovei cu alte cartiere pe pagina Zone Timisoara, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.