Preturile imobiliare din Girocului, Timisoara, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
1.722,44€/mp
Chirie medie (2 cam.)
359,57€/luna
vs. media Timisoara
-6.8%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.902 € | 11.987 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.681 € | 7.752 | 0.0% |
| Terenuri |
| 146 € |
| 4.125 |
| 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
10.670,29€/mp
3.815,55€/mp
3.593,09€/mp
2.918,88€/mp
2.775,27€/mp
2.772,77€/mp
Rezumat Girocului, Timisoara, mai 2026: Pretul mediu in Girocului este de 1.722,44 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 359.57 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Girocului este un cartier dens populat, preponderent rezidential, situat in partea de sud a Timisoarei, construit intre 1970 si 1985 ca o consecinta a planului de sistematizare al regimului comunist, menit sa creasca populatia Timisoarei. Cartierul este delimitat de Calea Torontalului, Bulevardul Cetatea, Strada Gheorghe Lazar si Calea Circumvalatiunii. Numele vine de la localitatea Giroc, catre care se indreapta drumul care traverseaza cartierul. Blocurile sunt mai apropiate si la distante minime unul de altul, comparativ cu alte cartiere timisorene; dezvoltarea a fost parte a extinderii urbane in perioada comunista, cu muncitori adusi din Moldova, Oltenia si Transilvania.
Profilul rezidentilor este clasa medie-scazuta si medie: familii vechi stabilite in anii 1970–1980, pensionari, tineri profesionisti care cumpara primul apartament, studenti. Ponderea familiilor cu copii este ridicata datorita apartamentelor cu 3–4 camere cu preturi accesibile.
Stocul este quasi-integral alcatuit din blocuri socialiste de 4 pana la 10 etaje construite intre 1970 si 1985, cu apartamente de 1–4 camere. Spatiile dintre blocuri sunt mai mici decat in alte cartiere. Dupa 2010, pe terenurile libere au aparut cateva ansambluri noi (ISHO, Braytim, Ciarda Rosie). Preturile pe mp sunt sub media Timisoara, mai ales pentru blocurile fara reabilitare termica. Vezi si Timisoara.
Autobuzele 14, 33, 40 si tramvaiul 9 deservesc cartierul. Distanta pana in Piata Victoriei este de 3–4 km, in 15–20 min cu transportul public. Calea Girocului este artera principala; trafic greu in orele de varf. Autostrada A1 spre Arad la 10 km; E70 spre Lugoj la 5 km.
Mall Shopping City Timisoara este in apropiere (fost Iulius Mall Timisoara). Kaufland, Lidl, Profi. Scoli: Colegiul Tehnic „Azur”, Liceul Teoretic „William Shakespeare” (proximitate), Scoala Gimnaziala nr. 18, 27. Universitatea Politehnica Timisoara la 10 min. Spitalul Judetean si Spitalul Militar. Parcul Girocului si Parcul Copiilor. Restaurante si fast-food pe Calea Girocului.
Zgomotul este moderat spre ridicat pe Calea Girocului, scazut pe strazile interioare. Spatiul verde intre blocuri este mai redus. Siguranta este medie. Puncte forte: preturi accesibile, stoc mare de apartamente cu 3–4 camere, transport public dens, mall in apropiere. Puncte slabe: densitate ridicata, stoc vechi cu termoizolatie slaba, lipsa ansamblurilor premium, parcari dificile.
Girocului ofera unele dintre cele mai accesibile preturi din Timisoara, cu chirii decente sustinute de cererea din partea studentilor Politehnicii si a tinerilor profesionisti. Randamentele brute sunt peste media orasului. Zona emergenta: ansamblurile pe terenurile libere. Saturare: blocurile P+4 fara lift. Risc: planul primariei pentru modernizarea cartierului (anuntat dar inca neimplementat) poate influenta valoarea pe termen mediu.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Girocului din Timisoara are un pret mediu de 1.722,44 EUR/mp, agregat din anunturile publice in mai 2026. Acest pret este cu 7% mai mic decat media orasului Timisoara (1.847,83 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Girocului cu alte cartiere pe pagina Zone Timisoara, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.