Preturile imobiliare din Circumvalatiunii, Timisoara, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
2.761€/mp
Chirie medie (2 cam.)
482€/luna
vs. media Timisoara
+36.6%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.582 € | 2.424 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.420 € | 1.683 | 0.0% |
| Terenuri | 131 € | 1.054 | 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
Rezumat Circumvalatiunii, Timisoara, iulie 2026: Pretul mediu in Circumvalatiunii este de 2.761 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 482 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Circumvalatiunii este unul dintre cele mai mari cartiere rezidentiale ale Timisoarei, dezvoltat in jurul bulevardului cu acelasi nume care formeaza un inel circular in jurul centrului istoric. Numele vine din planul urbanistic habsburgic care prevedea un "circumvalatiune" — o sosea de inconjur a fortificatiilor demolate la sfarsitul secolului XIX (1872). Cartierul a fost extins sistematic in epoca interbelica (1925-1940) cu vile burgheze si cladiri cu 2-4 etaje. In anii '60-'80, marile blocuri socialiste au completat fondul construit, transformand zona intr-un pol residential pentru muncitorii industriali. Astazi, Circumvalatiunii ramane un cartier diversificat — cladiri secesion austro-ungar pe segmente, blocuri socialiste pe arterele principale, ansambluri noi din ultimul deceniu in spatii rezultate din demolari sau renovari.
Rezidentii sunt diversificati — clasa de mijloc cu profile mixte (functionari, profesori, mid-management, pensionari rezidenti vechi), tineri profesionisti atrasi de central si transport. Densitatea este medie-mare. Familii cu copii sunt frecvente datorita scolilor si proximitatii parcurilor. Rata de rotatie este moderate.
Fondul construit este mixt — cladiri secesion 1880-1910 cu calitate exceptionala (plafoane inalte 3-4m, finisaje originale), blocuri socialiste 1965-1985 (calitate medie), ansambluri noi din ultimul deceniu (calitate buna). Apartamentele tipice 2-3 camere, 50-80 mp. Pret: blocuri vechi 1.300-1.600 EUR/mp standard, 1.500-1.800 EUR/mp renovari; cladiri secesion 1.500-1.900 EUR/mp; ansambluri noi 1.500-1.900 EUR/mp. Apartament 70 mp Circumvalatiunii 90.000-135.000 EUR. Vezi si apartamente in Timisoara.
Excelent conectat — tramvai 1, 4, 9 si 8 trec prin cartier, autobuze STPT acopera intens. Distanta pana in Piata Victoriei 1-2 km, accesibila in 15-20 min pe jos. Aeroportul Traian Vuia la 13 km. Trafic moderat-intens pe Bulevardul Circumvalatiunii in orele de varf, calm pe strazile interioare. Pentru rezidenti, masina personala nu este obligatorie — totul accesibil cu transport public sau pe jos in 15-20 min.
Comert: Iulius Town Mall la 1.5 km (cel mai mare mall din vestul Romaniei), Bega Shopping Center la 1 km, Profi/Lidl/Penny in cartier. Educatie: Colegiul National Banatean (top in Timisoara), Liceul Pedagogic Carmen Sylva, Scoala Generala 19 "Avram Iancu". Universitatea de Vest (UVT) si Politehnica (UPT) accesibile in 10-15 min cu tramvai. Cultura: Catedrala Mitropolitana (la 1 km), Castelul Huniade (Muzeul Banatului, la 1.5 km). Spitale: Spitalul Clinic Municipal la 2 km, Spitalul Universitar Pius Brinzeu la 3 km. Spatii verzi: Parcul Botanic, Parcul Rozelor in apropiere.
Zgomot moderat pe Bulevardul Circumvalatiunii, redus pe strazile interioare. Spatiile verzi sunt accesibile rapid in cartiere vecine. Siguranta este foarte buna. Calitatea aerului satisfacatoare, comparabila cu media Timisoarei. Cartierul are atmosfera urbana cu mix istoric-modern, cu acces excelent la toate facilitatile zilnice. Pentru cumparatori care vor cartier central, accesibil dar mai linistit decat Cetate, Circumvalatiunii ofera echilibru bun.
Circumvalatiunii este o piata stabila cu apreciere consistenta — preturile au crescut 4-5% anual in ultimii 10 ani. Randamentele chiriilor 5-6% brut, cu cerere stabila din profesionisti, studenti UVT si profesori. Lichiditatea este buna — vanzari in 45-75 zile. Pentru investitori care vor pozitie centrala cu yield rezonabil, Circumvalatiunii este alegere pragmatica. Renovarea cladirilor secesion (15-30.000 EUR investitie) poate aduce uplift de 30-40% pe pretul de vanzare, dar necesita expertiza in conservare patrimonial.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Circumvalatiunii din Timisoara are un pret mediu de 2.761 EUR/mp, agregat din anunturile publice in iulie 2026. Acest pret este cu 37% mai mare decat media orasului Timisoara (2.021 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Circumvalatiunii cu alte cartiere pe pagina Zone Timisoara, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.