HARTAPRETURILOR
Preturi
Harta Preturi

Preturi

Preturi

Chirii

Chirii RomaniaHarta ChiriiComparatie OraseRandament ChiriiChirii vs. CumparareCalculator ImpozitAirbnb vs. ChirieCat Imi Permit?

Instrumente

Evalueaza ApartamentHarta PreturiComparator OraseCalculator PretCalculator CreditCosturi AchizitieComparatie InvestitiiAnalize InvestitieUnde Sa InvestescStatisticiCost Viata

Ghiduri

Ghid InvestitorGhid ChiriasGhid ProprietarGlosar ImobiliarRegiuni RomaniaBlog

HARTAPRETURILOR

Platforma independenta de analiza a preturilor imobiliare din Romania. Date agregate din surse publice.

Instrumente

  • Evalueaza Apartament
  • Harta Preturi
  • Comparator Orase
  • Comparatii orase
  • Calculator Pret
  • Calculator Credit
  • Costuri Achizitie
  • Chirii Romania
  • Randament Chirii
  • Chirii vs Cumparare
  • Comparatie Investitii
  • Analize Investitie
  • Unde Sa Investesc
  • Airbnb vs Chirie
  • Affordability
  • Statistici
  • Blog

Ghiduri

  • Ghid Investitor
  • Ghid Chirias
  • Ghid Proprietar
  • Ghid Financiar
  • Ghiduri legale
  • Rapoarte Lunare
  • Harta Chirii
  • Glosar Imobiliar

Ghiduri mutare

  • Mutare Bucuresti
  • Mutare Cluj-Napoca
  • Mutare Timisoara
  • Mutare Brasov
  • Mutare Iasi
  • Mutare Sibiu
  • Mutare Constanta
  • Mutare Oradea

Rapoarte lunare

  • Aprilie 2026
  • Martie 2026
  • Februarie 2026
  • Toate rapoartele

Analize de piata

  • Bucuresti Q1 2026
  • Cluj-Napoca Q1 2026
  • Timisoara Q1 2026
  • Iasi Q1 2026
  • Brasov Q4 2025
  • Constanta Q4 2025

Regiuni

  • Transilvania
  • Banat
  • Moldova
  • Muntenia
  • Oltenia
  • Dobrogea
  • Crisana
  • Toate regiunile

Categorii

  • Apartamente
  • Case / Vile
  • Terenuri
  • Spatii Comerciale
  • Garsoniere
  • Cost viata

Despre

  • Despre noi
  • Metodologie
  • Surse de date
  • Contact

Orase

  • Bucuresti
  • Cluj-Napoca
  • Timisoara
  • Brasov
  • Iasi
  • Constanta
  • Sibiu
  • Oradea
  • Craiova
  • Galati
  • Ploiesti
  • Arad
  • Pitesti
  • Targu Mures
  • Baia Mare
  • Buzau

© 2026 Harta Preturilor. Toate drepturile rezervate.

ConfidentialitateTermeni
Glosar imobiliar/IRCC
Financiar

IRCC

Indicele de Referinta pentru Creditele Consumatorilor — benchmark BNR pe care multe banci il folosesc ca baza pentru dobanzile variabile la creditele ipotecare.

Ce este IRCC

IRCC (Indicele de Referinta pentru Creditele Consumatorilor) este un indice calculat trimestrial de Banca Nationala a Romaniei, pe baza mediei aritmetice ponderate a dobanzilor interbancare din Romania. A fost introdus in 2019 prin Ordonanta Guvernului nr. 19/2019 ca alternativa la ROBOR, cu scopul de a reduce volatilitatea excesiva si de a proteja consumatorii.

Incepand cu 2020, IRCC a devenit indicele obligatoriu pentru creditele noi ipotecare din Romania. Bancile il folosesc ca baza pentru dobanzile variabile (de pilda, IRCC + 2%), cu recalculare trimestriala a ratei lunare.

Cum se calculeaza

BNR calculeaza IRCC trimestrial, ca medie ponderata a dobanzilor la care s-au tranzactionat efectiv sume intre banci pe piata interbancara in trimestrul anterior. Se comunica public cu aproximativ o luna inainte de aplicare — de pilda, IRCC valabil pentru 1 aprilie - 30 iunie este publicat pe la 20 martie.

Valoarea din aprilie 2026 este de 5.58%, in scadere fata de perioada 2022-2023 cand a depasit 6.5%. Aceasta scadere reflecta relaxarea graduala a politicii monetare BNR pe fondul incetinirii inflatiei.

Cum afecteaza ratele tale

Daca ai un credit ipotecar cu dobanda variabila IRCC + marja fixa (de obicei 2-3%), rata lunara se recalculeaza trimestrial. Cand IRCC creste, rata creste — si invers. La un credit de 80.000 EUR pe 25 ani, o crestere de 1 punct procentual a IRCC se traduce in aproximativ 45 EUR/luna in plus la rata.

Multe banci ofera optiunea de dobanda fixa pentru primii 3-5-7 ani, apoi trec la IRCC + marja. In decizia de creditare, compara atent: dobanda fixa initial poate fi mai mare, dar ofera predictibilitate; variabila IRCC poate scadea, dar si creste.

IRCC vs ROBOR vs EURIBOR

ROBOR (Romanian Interbank Offer Rate) este un indice similar dar bazat pe cotatii ale bancilor, nu pe tranzactii efective — motiv pentru care a fost criticat ca manipulabil si inlocuit cu IRCC pentru consumatori. Creditele in RON noi folosesc IRCC; cele mai vechi in RON pot folosi inca ROBOR pana la scadenta.

EURIBOR este echivalentul european — folosit pentru creditele in EUR. In Romania, creditele ipotecare in EUR sunt rare post-2020 din cauza riscului valutar; majoritatea sunt in RON cu IRCC.

Intrebari frecvente

Unde gasesc IRCC-ul curent?+

Pe site-ul BNR (bnr.ro) la sectiunea "Rate BNR" sau in comunicatele oficiale. De asemenea, site-uri agregatoare cum ar fi cursbnr.ro afiseaza valoarea curenta si istoric.

Se poate renegocia IRCC sau doar marja?+

IRCC nu se negociaza — este un indice obiectiv stabilit de BNR. Ce se negociaza cu banca este marja fixa adaugata (de obicei 2-3%). La refinantare, poti obtine o marja mai mica daca istoricul de plata este curat si profitezi de concurenta intre banci.

Cand se schimba rata mea lunara?+

De obicei, rata se recalculeaza trimestrial la data de 1 a lunilor aprilie, iulie, octombrie, ianuarie (aliniat cu publicarea noului IRCC de catre BNR). Banca notifica cu aproximativ o luna inainte.

Merita sa iau dobanda fixa in loc de IRCC + marja?+

Depinde de asteptari si toleranta la risc. Dobanda fixa ofera predictibilitate completa, dar costa mai mult initial. Dobanda variabila cu IRCC poate fi mai ieftina pe termen scurt dar e nesigura. Recomandarea: calculeaza ambele scenarii cu simulator si alege in functie de cat de riguros iti planifici bugetul.

Termeni conecsi

Credit ipotecarDAE

Disclaimer: Informatiile din glosar au scop educativ. Pentru tranzactii si decizii legale/financiare concrete, consulta notar public, avocat sau consultant financiar autorizat. Taxele, procedurile si indicii (IRCC, tarife notariale, etc.) se pot modifica — verifica surse oficiale la momentul deciziei.