Chirii Brasov 2026 — Preturi pe Cartiere si Camere | Harta Preturilor Imobiliare

Chirii Brasov

Name: Chirii Brasov 2026
Creator: Harta Preturilor
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Preturi actualizate pentru chirii in Brasov. Compara chiriile pe cartiere, numar de camere si analizeaza randamentul investitiei.

1 camera

0 €/luna

2 camere

5851.26 €/luna

3 camere

0 €/luna

4 camere

0 €/luna

Randament brut

59.7%

Chirii pe cartiere in Brasov

Drumul Poienii

5.95%

1 camera

575 €

2 camere

821.67 €

3 camere

1150 €

Pret cumparare

3012 €/mp

30.1 €/mp chirieDetalii →

Blumana

6.42%

1 camera

465 €

2 camere

664.14 €

3 camere

930 €

Pret cumparare

2256 €/mp

22.6 €/mp chirieDetalii →

Tabel comparativ chirii Brasov

Cartier	1 cam.	2 cam.	3 cam.	4 cam.	€/mp	Randament
Drumul Poienii	575 €	821.67 €	1150 €	1479 €	30.1 €	5.95%
Blumana	465 €	664.14 €	930 €	1195 €	22.6 €	6.42%
Centrul Istoric	460 €	657.33 €

Piața chiriilor din Brasov — context local

Piața chiriilor din Brașov este trasă simultan de industrie, universitate și turism. Universitatea Transilvania aduce un flux anual de studenți, iar angajatorii industriali — Schaeffler și Autoliv printre cei mai cunoscuți, plus industria aeronautică de la IAR Ghimbav — susțin o cerere stabilă din partea angajaților relocați. Peste acestea se suprapune turismul: poziția orașului la poalele Tâmpei și aproape de Poiana Brașov face ca o parte din stocul central să fie orientat spre închirieri în regim hotelier, ceea ce reduce oferta disponibilă pentru chiriașii pe termen lung.

Cartiere căutate pentru închiriere

Centrul Istoric și Șcheiul atrag chiriași pentru atmosferă, dar concurează direct cu regimul hotelier și au multe imobile vechi. Astra și Tractorul concentrează stocul mare de apartamente în blocuri, cu prețuri mai temperate și acces bun la zonele industriale; Tractorul a câștigat teren odată cu dezvoltările noi din zona Coresi. Răcădăul este căutat pentru liniște și apropierea de pădure, iar Noua rămâne o opțiune accesibilă pentru familii.

Sezonalitatea pieței

Sezonalitatea are două straturi: cel academic, cu vârf de cerere la începutul toamnei, și cel turistic, care influențează mai ales zona centrală — iarna și vara proprietarii din centru înclină spre închirieri pe termen scurt, iar oferta pe termen lung se subțiază.

La ce să fii atent ca chiriaș

Dacă vizezi centrul, întreabă explicit dacă proprietarul vrea contract pe termen lung sau doar până la sezonul turistic următor. La casele și imobilele vechi verifică încălzirea — iernile brașovene se simt în factură. Contractul înregistrat la ANAF și un proces-verbal de predare cu poze te protejează la restituirea garanției.

Calculator Randament Brasov

Calculeaza randamentul unei investitii in Brasov. Randament brut, net, proiectie 10 ani.

Chirii vs. Cumparare in Brasov

Analizeaza daca e mai avantajos sa inchiriezi sau sa cumperi in Brasov.

Chirii in alte orase

Sibiu Constanta Iasi Timisoara Oradea Toate orasele →

Orase din Transilvania Vezi regiunea →

Toate regiunile

Cluj-Napoca

Transilvania

Preturi vanzare →Chirii →Cost viata →

Sibiu

Transilvania

Preturi vanzare →Chirii →Cost viata →

Targu Mures

Piata chiriilor din Brasov in 2026

Brasov (Transilvania) are un pret mediu de achizitie de 2138 EUR/mp si chirii medii de 5851.26 EUR/luna pentru un apartament cu 2 camere. Randamentul brut estimat este de 59.7%, iar tendinta preturilor este de scadere cu 0% fata de anul anterior.

Datele sunt agregate din surse publice si actualizate periodic. Preturile afisate sunt orientative si pot varia in functie de zona exacta, starea apartamentului, etaj si dotari suplimentare.

Intrebari frecvente

Cat costa chiria in Brasov in 2026?

In 2026, chiria medie in Brasov este de 0 EUR/luna pentru garsoniera, 5851.26 EUR/luna pentru 2 camere, 0 EUR/luna pentru 3 camere si 0 EUR/luna pentru 4 camere. Preturile variaza semnificativ in functie de cartier.

Care sunt cele mai scumpe cartiere din Brasov pentru chirii?

Cele mai scumpe cartiere din Brasov pentru chirii sunt Drumul Poienii (821.67 EUR/luna pentru 2 camere), Blumana (664.14 EUR/luna pentru 2 camere), Centrul Istoric (657.33 EUR/luna pentru 2 camere).

Ce randament ofera chiriile in Brasov?

Randamentul brut din chirii in Brasov este de aproximativ 59.7% (calculat pe un apartament cu 2 camere). Randamentul net, dupa deducerea cheltuielilor, este cu 1.5-2.5 puncte procentuale mai mic.

Merita sa investesc in chirii in Brasov?

Depinde de zona si buget. Brasov are un pret mediu de 2138 EUR/mp si o tendinta de scadere de 0% in ultimul an. Foloseste calculatorul nostru de randament pentru o analiza detaliata.

Chirii Brasov

Chirii pe cartiere in Brasov

Drumul Poienii

Blumana

Tabel comparativ chirii Brasov

Piața chiriilor din Brasov — context local

Cartiere căutate pentru închiriere

Sezonalitatea pieței

La ce să fii atent ca chiriaș

Calculator Randament Brasov

Chirii vs. Cumparare in Brasov

Chirii in alte orase

Orase similare

Cluj-Napoca

Sibiu

Targu Mures

Piata chiriilor din Brasov in 2026

Intrebari frecvente

Cat costa chiria in Brasov in 2026?

Care sunt cele mai scumpe cartiere din Brasov pentru chirii?

Ce randament ofera chiriile in Brasov?

Merita sa investesc in chirii in Brasov?

Centrul Istoric

Noua

Central

Tractorul

13 Decembrie

Bartolomeu

Brasovul Vechi

Ultracentral

Astra

Racadau

Triaj

Darste

Schei

Avantgarden

Dealul Cetatii

Centrul Civic

Judetean

Harmanului

Garii

Scriitorilor

Vlahuta

Grivitei

Florilor

Calea Bucuresti

15 Noiembrie

Gemenii

Baia Mare

Bucuresti

Timisoara