Preturile imobiliare din Racadau, Brasov, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
2.881€/mp
Chirie medie (2 cam.)
528€/luna
vs. media Brasov
+34.9%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.577 € | 2.444 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.429 € | 1.655 | 0.0% |
| Terenuri |
| 172 € |
| 1.071 |
| 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
Rezumat Racadau, Brasov, iulie 2026: Pretul mediu in Racadau este de 2.881 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 528 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Racadau este unul dintre cele mai mari cartiere rezidentiale ale Brasovului, dezvoltat in anii '70-'80 ca pol residential socialist pe versantul nordic al Dealului Cetatii. Numele "Racadau" vine din maghiarul "Rakottyas" (zona cu pini, "rakottyas erdo" — padure de pini), referindu-se la padurea care exista pe deal inainte de urbanizare. Constructia cartierului s-a facut sistematic intre 1975-1987 ca raspuns la necesitatea locuintelor pentru muncitorii angajati in industriile Brasovului (Tractorul, Steagul Rosu, IUS). Sub influenta planificarii Ceausescu, cartierul a fost conceput ca "oras nou" cu 25.000+ locuitori, scoli, gradinite, magazine si centre comerciale integrate. Dupa 1990, multe apartamente au fost privatizate si ulterior renovate; cateva blocuri au fost demolate in 2010-2015 si reconstruite ca ansambluri moderne. Cartierul ramane simbol al constructiei socialiste de calitate medie cu acces la natura (padurea Tampa la 5 minute de mers).
Rezidentii sunt clasa de mijloc — muncitori industriali (multi pensionari acum), profesori, asistenti medicali, mid-management. Demografia este in proces de schimbare — segmentul tineri profesionisti (in special IT din Continental, Schaeffler) cumpara apartamente renovate cu calitate buna la pret accesibil. Familii cu copii sunt predominante datorita scolilor multe din cartier si parcurilor adiacente. Densitatea este mare — blocuri 4-10 etaje cu 250.000+ unitati de locuinte. Rata de rotatie este moderate — vanzarile sunt frecvent stimulate de familiile care se muta la blocuri noi sau case in comune (Sanpetru, Codlea), iar tinerii cumpara apartamente.
Fondul construit este 95% blocuri socialiste anii '70-'80, predominant cu structura solidata in beton si caramida, 4-10 etaje. Calitatea variaza — primele blocuri (1975-1980) sunt mai bine construite, ultimele (1985-1990) au probleme de izolare si structura. Apartamentele tipice sunt 2-3 camere, 45-65 mp. Renovarile au transformat o buna parte din stock — geam termopan, instalatii noi, parchet laminat. Cateva ansambluri noi (Brasov Residence, Avantgarden Racadau) au aparut in ultimii 10 ani, cu apartamente 1-3 camere intre 1.300-1.600 EUR/mp. Apartamentele clasice 1.000-1.300 EUR/mp standard, 1.300-1.500 EUR/mp renovari complete. Apartament 70 mp Racadau 70.000-95.000 EUR. Vezi si piata Brasov.
Racadau este conectat prin autobuze RAT Brasov (linii 4, 22, 23, 24, 50) cu Centrul istoric, Astra si zonele industriale. Distanta pana in Centru istoric este 2-3 km (15-25 min cu autobuz, 5-10 min cu masina). Accesul rutier este facilitat prin Bulevardul Saturn si Strada Mihail Sebastian. Poiana Brasov (statiunea montana) este la 12 km (20 min cu masina); Predeal la 25 km. Autostrada A3 spre Bucuresti la 8 km (parcursul partial — A3 este in constructie, completarea pana la Brasov estimata 2026-2027). Trafic moderat in cartier; intens pe Bulevardul Saturn in orele de varf.
Educatie: Liceul Teoretic Mihai Sadoveanu, Colegiul National Andrei Saguna (top Brasov), Scoala Generala 6 "Iacob Muresianu", 4 gradinite publice si private. Comert: Lidl, Penny, Profi, Mega Image in cartier (5 supermarketuri majore); Carrefour Coresi la 2 km. Cultura: Biserica Sfantul Nicolae Racadau (1989), Biserica Sfanta Maria. Spatii verzi: Parcul Tampa (acces direct pe poteci de munte), Parcul Olimpia in centru, alei verzi inter-bloc bine intretinute. Medicina: Centrul Medical Saturn, clinica de familie, Spitalul Judetean Brasov la 3 km. Sport: Sala polivalenta, terenuri sport in cartier, ski Poiana Brasov la 20 min.
Zgomot moderat in cartier — vechi locuit cu intensitate medie, dar nu aglomerat. Spatii verzi exceptionale pentru un cartier socialist — alei inter-bloc cu copaci, Parcul Olimpia, acces direct Tampa pentru drumeții. Siguranta este foarte buna — comunitate stabila, putine probleme infractionalitate. Calitatea aerului este excelenta — pozitia pe deal + apropierea padurii Tampa fac aerul net mai curat decat in cartiere centrale. Pentru familii cu copii care vor cost moderat, acces natura si scoli decente, Racadau este una dintre cele mai bune optiuni din Brasov. Inconvenienta principala este distanta pana in Centru istoric (15-25 min cu autobuz) si lipsa unui mall mare in cartier.
Racadau este una dintre cele mai stabile piete imobiliare din Brasov — preturile au crescut consistent 3-5% anual in ultimii 10 ani fara volatilitate marcanta. Randamentele chiriilor sunt 5-6% brut, cu cerere stabila din muncitori industriali si tineri profesionisti. Pentru investitori cu buget 70.000-90.000 EUR, Racadau ofera entry-point in Brasov cu yield rezonabil. Renovarea apartamentelor (5-15.000 EUR investitie) creste pretul de vanzare cu 20-30% — oportunitate pentru cumparatori activi. Lichiditatea este buna — vanzari in 60-90 zile. Riscul principal este saturatia segmentului apartamente 2 camere standard — cererea poate sa stagneze daca ansamblurile noi din Avantgarden si alte zone continua sa atraga cumparatorii cu venituri superioare.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Racadau din Brasov are un pret mediu de 2.881 EUR/mp, agregat din anunturile publice in iulie 2026. Acest pret este cu 35% mai mare decat media orasului Brasov (2.135 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Racadau cu alte cartiere pe pagina Zone Brasov, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.