Preturile imobiliare din Drumul Poienii, Brasov, actualizate periodic din surse publice.
Pret mediu / mp
3.012€/mp
Chirie medie (2 cam.)
822€/luna
vs. media Brasov
+41.1%
| Categorie | Pret median | Anunturi | Variatie |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 1.577 € | 2.444 | 0.0% |
| Case / Vile | 1.429 € | 1.655 | 0.0% |
| Terenuri |
| 172 € |
| 1.071 |
| 0.0% |
Evaluare instant gratuita, interval de incredere si anunturi comparabile din zona ta.
Rezumat Drumul Poienii, Brasov, iulie 2026: Pretul mediu in Drumul Poienii este de 3.012 EUR/mp. Chirie medie 2 camere: 822 EUR/luna. Sursa: date agregate din anunturi publice.
Drumul Poienii este una dintre cele mai exclusiviste si dinamice zone rezidentiale ale Brasovului, dezvoltata in ultimele 2 decenii pe corridor-ul ce leaga Brasovul de statiunea Poiana Brasov (12 km, 15-20 min cu masina). Drumul a fost initial cale de acces forestiera, modernizata in anii '70 pentru a sustine dezvoltarea Poienei ca destinatie turistica de ski. Constructia rezidentiala a inceput in anii 2000 pe terenurile vechi de padure marcate la marginea orasului, intensificandu-se dupa 2010 cand zonele Lupascu si Racadau au atins capacitatea. Astazi, Drumul Poienii cuprinde vile individuale si ansambluri rezidentiale boutique, multe construite ca a doua casa pentru bucuresteni (proprietarii cu apartament in capitala si vila weekend in Brasov), pentru expati IT (Continental, Schaeffler, IAR Brasov) si pentru clasa superioara locala.
Rezidentii sunt predominant clasa superioara — antreprenori brasoveni si bucuresteni cu second-home, expati IT, ingineri Continental, medici si avocati cu venituri superioare medianei nationale. Densitatea este foarte redusa — predomina vile pe parcele de 800-2.000 mp, cateva ansambluri boutique 4-6 apartamente. Familii cu copii sunt frecvente, atrase de scoli internationale (Brasov International School la 5 min cu masina, German School in Brasov) si acces facil la natura. Multe proprietati sunt second-home — folosite weekend si vacante, nu rezidente principale. Rata de rotatie a proprietatilor este mica — proprietarii pastreaza imobilele 10-20 ani.
Fondul construit este aproape complet nou (2005-2024), cu vile individuale (200-450 mp), case duplex (140-200 mp) si ansambluri boutique cu 4-8 apartamente luxoase (90-180 mp). Calitatea constructiei este superioara — finisaje premium (parchet stejar, gresie portelan, tamplarie aluminiu sau lemn stratificat), izolatie termica peste standardele standard, smart home in multe proiecte recente. Preturile sunt cele mai ridicate din Brasov — vile noi 1.800-2.500 EUR/mp, case duplex 1.500-2.000 EUR/mp, ansambluri boutique 1.700-2.200 EUR/mp. Vilele intregi cu 400 mp ating frecvent 600.000-1.000.000 EUR; pentru pozitii premium cu vedere Tampa sau Postavarul, preturile depasesc 1.2 milioane EUR. Cele cateva apartamente disponibile in ansambluri se vand rapid — 30-45 zile pe segmentul cu finisaje premium.
Drumul Poienii nu are transport public direct in zona rezidentiala — accesul la autobuze RAT Brasov se face prin Strada Toamnei sau Strada Padurii (5-10 min cu masina spre statia). Pentru rezidenti, dependenta de masina personala este 100% — o caracteristica acceptata de cumparatorii acestui segment. Distanta auto pana in Centru istoric Brasov 4-6 km (10-15 min in afara orelor de varf). Poiana Brasov 8-12 km (15-20 min). Aeroportul Brasov-Ghimbav (deschis 2023, primul aeroport civil din Brasov) la 15 km (20-25 min); Aeroportul Henri Coanda Bucuresti la 180 km (3h cu A3 partial). Trafic foarte redus pe Drumul Poienii in timpul saptamanii, intens in weekend cu turisti spre Poiana.
Educatie: Brasov International School (curriculum cambridge, peste 400 elevi din 30+ tari), German School Brasov, Liceul Andrei Saguna (top public Brasov). Pentru educatie internationala, Brasov si Drumul Poienii sunt printre putinele optiuni din afara Bucurestiului. Restaurant scene: restaurante de top in Poiana (Bistro de l'Arte, Vila Cazino) la 10 min, terase pe Drumul Poienii cu vedere Bran-Tampa. Comert: Brasov Centru si Coresi Mall accesibile in 10-15 min. Sport: ski Poiana Brasov la 15 min, hike Tampa adiacent, biciclete pe alei dedicate. Medicina: clinici private de top in Brasov (Regina Maria, Medicover) la 10-15 min, Spitalul Judetean Brasov la 12 min.
Zgomot extrem de redus — un punct major al cartierului, in special pentru cei care lucreaza remote. Spatii verzi sunt parte integrant — fiecare casa cu curte 200-1.500 mp, alei cu copaci, padure Tampa adiacent. Siguranta excelenta — comunitate stabila, multe proprietati cu paza si CCTV, putine probleme. Calitatea aerului este net superioara orasului — pozitia in afara polului urban + padurea Tampa fac aerul comparabil cu zone montane. Cartierul are atmosfera de zona rezidentiala europeana premium — strazi linistite, vile aerisite, vegetatie abundenta. Inconvenienta principala este dependenta de masina — toate deplasarile (alimente, scoala, restaurant, intalniri) necesita masina personala.
Drumul Poienii este unul dintre cele mai apreciate piete imobiliare din Romania ultimilor 5 ani — preturile au crescut cu 40-60% intre 2019-2024, depasind aprecierea zonelor centrale din Bucuresti. Aprecierea anuala medie 6-8%, dar cu mare diferenta intre proiecte — vilele cu finisaj exceptional cresc 10%+ anual, in timp ce cele cu finisaj mediocru stagneaza. Randamentele chiriilor sunt modeste pentru locuinte permanente (3-4%) dar exceptionale pentru Airbnb sezonier (12-20% in iarna pentru sezon ski Poiana + vara pentru turism). Pentru investitorii cu apetenta pentru capital appreciation + Airbnb seasonal, Drumul Poienii este unul dintre cele mai atragatoare jocuri din Romania. Lichiditatea este moderate pentru vile premium (vanzari in 60-120 zile) si rapida pentru ansambluri boutique.
Surse: Wikipedia, reportaje locale (B365, bucuresti.ro, pressalert.ro, stiridecluj.ro, ieseanul.ro, bizbrasov.ro), ghiduri imobiliare (storia.ro/blog, imopedia.ro, blitz.ro, eximo.ro), site-uri patrimoniu (heritageoftimisoara.ro, visitcluj.ro, monumenteiasi.ro). Preturile orientative reflecta media anunturilor agregate; nu reprezinta evaluari oficiale.
Cartierul Drumul Poienii din Brasov are un pret mediu de 3.012 EUR/mp, agregat din anunturile publice in iulie 2026. Acest pret este cu 41% mai mare decat media orasului Brasov (2.135 EUR/mp).
Analiza acopera 5 categorii: apartamente, case/vile, terenuri, spatii comerciale si garsoniere. Datele sunt colectate automat din surse publice (Imobiliare.ro, Storia.ro) si surse oficiale (INSSE, ANCPI).
Poti compara preturile din Drumul Poienii cu alte cartiere pe pagina Zone Brasov, estima valoarea unui imobil cu Calculatorul sau vizualiza pe Harta interactiva.