10 Verificari Esentiale Inainte de a Cumpara

Nu cumpara fara aceste verificari

Multi cumparatori se grabesc si regreta ulterior. Iata cele 10 verificari obligatorii care te pot scuti de probleme majore dupa achizitie.

1. Extrasul de carte funciara

Verifica: proprietarul real, sarcinile (ipoteci, sechestre), litigiile in curs si concordanta suprafetei cu cea din anunt. Cere un extras actualizat — nu mai vechi de 30 de zile.

2. Certificatul fiscal

Confirma ca vanzatorul nu are datorii la taxe si impozite locale. Un apartament cu datorii fiscale nu poate fi vandut legal.

3. Actul de proprietate

Verifica modul de dobandire: cumparare, mostenire, donatie, hotarare judecatoreasca. Atentie la apartamentele obtinute prin hotarare judecatoreasca — pot exista contestatii.

4. Situatia la asociatia de proprietari

Cere adeverinta de la asociatie: datorii la intretinere, fond de rulment, fond de reparatii. Verifica si daca sunt planificate lucrari mari (reabilitare termica, acoperis) care ar genera costuri suplimentare.

5. Certificatul energetic

Un certificat energetic de clasa A sau B inseamna costuri mai mici cu incalzirea — economie de 30-50% fata de clasa E-F. Aceasta informatie este importanta si pentru revanzare.

6. Starea instalatiilor

Verifica instalatiile de apa, canalizare, electricitate si gaz. Inlocuirea lor costa intre 3.000-8.000 EUR pentru un apartament de 2 camere. Cere sa vezi tablourile electrice, contoarele si conductele vizibile.

7. Umiditatea si izolatia

Cauta semne de umiditate: pete pe pereti, mucegai, miros persistent. Peretii exteriori si baile sunt cele mai vulnerabile zone. Reparatia problemelor de umiditate poate costa mii de euro.

8. Structura blocului

Verifica anul constructiei si gradul seismic. Blocurile construite inainte de 1977 in Bucuresti necesita atentie speciala. Verifica daca blocul este pe lista cladirilor cu risc seismic pe site-ul Primariei.

9. Vecinatatea si zgomotul

Viziteaza apartamentul la ore diferite: dimineata, seara, in weekend. Verifica nivelul de zgomot (strada, vecini, localuri), parcarea, spatiile verzi si accesul la transport public.

10. Pretul in context

Compara pretul cerut cu media pe metru patrat din zona pe comparatorul nostru. Un pret semnificativ sub medie poate indica probleme ascunse. Un pret mult peste medie trebuie justificat de caracteristici superioare.