Randamentul Chiriilor in Romania: Unde Merita Sa Investesti?

Randamentul brut al chiriilor pe orase

Randamentul brut din chirii este raportul dintre chiria anuala si pretul de achizitie al apartamentului. In 2026, randamentele variaza semnificativ intre orase:

Clasamentul randamentelor brute (apartamente 2 camere)

• Timisoara: randament brut ~7,9% (chirie medie 400 EUR/luna, pret achizitie ~60.700 EUR)
• Iasi: ~6,4% (chirie 350 EUR/luna, pret ~65.500 EUR)
• Arad: ~8,1% (chirie 310 EUR/luna, pret ~45.900 EUR)
• Oradea: ~7,6% (chirie 350 EUR/luna, pret ~54.900 EUR)
• Brasov: ~9,6% (chirie 430 EUR/luna, pret ~53.500 EUR)
• Sibiu: ~8,4% (chirie 370 EUR/luna, pret ~53.100 EUR)
• Constanta: ~5,9% (chirie 380 EUR/luna, pret ~76.700 EUR)
• Bucuresti: ~7,1% (chirie 500 EUR/luna, pret ~84.700 EUR)
• Cluj-Napoca: ~4,9% (chirie 520 EUR/luna, pret ~128.000 EUR)

Randamentul net: cifrele reale

Randamentul brut nu include costurile proprietarului. Pentru a calcula randamentul net, scade:

• Impozit pe venituri din chirii: 10% din venitul net (dupa deducerea cheltuielilor forfetare de 20%)
• CASS: 10% daca veniturile din chirii depasesc 6 salarii minime anual
• Asigurare imobil: ~100-200 EUR/an
• Reparatii si mentenanta: ~1-2% din valoarea proprietatii anual
• Perioade de vacancy: estimativ 1 luna/an fara chirias

In practica, randamentul net este cu 1,5-2,5 puncte procentuale mai mic decat cel brut.

Unde merita sa investesti?

Cele mai bune oportunitati combina un randament decent cu potential de apreciere:

• Timisoara: cel mai bun randament brut si potential de crestere a preturilor datorita investitiilor in infrastructura
• Iasi: randament bun si cerere constanta din partea studentilor
• Oradea: oras in crestere cu randament peste medie

Cluj-Napoca, desi are randament din chirii modest, compenseaza prin aprecierea constanta a proprietatilor (+3-5% anual).