Noua Lege a Chiriilor: Ce Se Schimba in 2026

Modificari importante pentru proprietari si chiriasi

Legislatia privind inchirierea locuintelor in Romania a suferit mai multe modificari in ultimii ani, iar 2026 aduce noi prevederi menite sa echilibreze relatia proprietar-chirias si sa combata evaziunea fiscala din piata chiriilor.

Inregistrarea obligatorie a contractelor

Cea mai importanta modificare: toate contractele de inchiriere trebuie inregistrate la ANAF in termen de 30 de zile de la semnare. Neinregistrarea atrage:

• Amenda de 1.000-5.000 RON pentru proprietar
• Imposibilitatea executarii silite in caz de neplata chiriei
• Riscul recalificarii veniturilor de catre ANAF cu penalitati

Durata minima a contractului

Noile prevederi stabilesc:

• Contractul de inchiriere pentru locuinte are o durata minima de 1 an
• Prelungirea tacita opereaza pentru inca 1 an daca niciuna dintre parti nu notifica rezilierea cu minim 60 de zile inainte
• Proprietarul nu poate rezilia unilateral contractul decat in cazuri limitativ prevazute (neplata chiriei 60+ zile, degradarea imobilului, etc.)

Garantia si plata chiriei

• Garantia maxima ramane la 3 chirii lunare
• Proprietarul este obligat sa returneze garantia in termen de 30 de zile de la predarea apartamentului, minus eventualele daune dovedite cu poze si proces-verbal
• Chiria se plateste prin transfer bancar sau alt mijloc care permite trasabilitatea (nu numerar)

Fiscalitate actualizata

Impozitarea veniturilor din chirii in 2026:

• Impozit pe venit: 10% din venitul net (dupa deducerea cheltuielilor forfetare de 20%)
• Efectiv: 8% din venitul brut
• CASS: 10% daca veniturile anuale din chirii depasesc plafonul de 6 salarii minime brute (~22.200 RON in 2026)
• Declaratia unica se depune pana la 25 mai a anului urmator

Drepturile chiriasilor intarite

• Proprietarul nu poate majora chiria decat o data pe an, cu un preaviz de minim 90 de zile
• Chiriasul are dreptul de preemtiune daca proprietarul vinde apartamentul in timpul contractului
• Evacuarea fortata se poate face doar prin hotarare judecatoreasca — proprietarul nu poate schimba yalele sau opri utilitatile

Ce trebuie sa faci ca proprietar

• Inregistreaza toate contractele existente la ANAF
• Treci la incasarea chiriei prin transfer bancar
• Actualizeaza contractul cu clauzele minime obligatorii
• Calculeaza impactul fiscal real — pentru un apartament inchiriat cu 500 EUR/luna, impozitele anuale sunt de aproximativ 960 EUR (480 EUR impozit + 480 EUR CASS, daca depasesti plafonul)