Impozit pe Vanzarea Apartamentului in 2026

Ce impozit platesti cand vinzi un apartament?

Vanzarea unei proprietati imobiliare in Romania este supusa impozitului pe venitul din transferul proprietatilor. Cotele si regulile pentru 2026 sunt stabilite prin Codul Fiscal actualizat.

Cotele de impozitare

Impozitul se calculeaza din pretul de vanzare si depinde de durata detinerii proprietatii:

Detinere sub 3 ani

• 3% din pretul de vanzare, pana la 200.000 RON
• 5.000 RON + 2% din suma care depaseste 200.000 RON

Detinere peste 3 ani

• 1% din pretul de vanzare, pana la 200.000 RON
• 2.000 RON + 0,5% din suma care depaseste 200.000 RON

Exemple de calcul

Exemplul 1: Vinzi un apartament cu 120.000 EUR (~600.000 RON), detinut de 5 ani:

• Impozit: 2.000 RON + 0,5% x (600.000 - 200.000) = 2.000 + 2.000 = 4.000 RON (~800 EUR)

Exemplul 2: Vinzi un apartament cu 80.000 EUR (~400.000 RON), detinut de 2 ani:

• Impozit: 5.000 RON + 2% x (400.000 - 200.000) = 5.000 + 4.000 = 9.000 RON (~1.800 EUR)

Scutiri de impozit

Exista cateva situatii in care nu se datoreaza impozit:

• Mosteniri: transferul prin succesiune nu este impozitat ca vanzare
• Donatii intre rude de gradul I: sunt scutite de impozitul pe transfer
• Exproprierea: despagubirile primite de la stat nu sunt impozitate

Obligatii ale vanzatorului

• Impozitul se retine si se vireaza de notarul public la momentul semnarii actului
• Nu trebuie sa depui declaratii suplimentare — notarul se ocupa de tot
• Vanzatorul trebuie sa prezinte certificatul fiscal care dovedeste lipsa datoriilor

Sfaturi practice

• Daca detii apartamentul de putin sub 3 ani, asteapta sa treaca pragul — economia de impozit este semnificativa
• Pastreaza toate documentele de achizitie si de imbunatatiri — pot fi necesare in caz de control fiscal
• Consulta un notar sau un consultant fiscal pentru situatii atipice (vanzare din mostenire, vanzare de catre nerezidenti, etc.)